Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2018 от 25.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года с. Кинель-Черкассы    

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 1101/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» к Кавтаськину <данные изъяты>, Пеховой <данные изъяты>, Лаптевой <данные изъяты>, Богданчиковой <данные изъяты>, Куляевой <данные изъяты>, куляеву <данные изъяты>, Ардатову <данные изъяты>, Ардатовой <данные изъяты> Нисковских <данные изъяты>, Нисковских <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному исковому заявлению Куляевой <данные изъяты>, Нисковских <данные изъяты>, Богданчиковой <данные изъяты>, Кавтаськина <данные изъяты>, Пеховой <данные изъяты>, Ардатова <данные изъяты> о признании недействительным договора управления многоквартирным домом

Установил:

    Истец ООО «ЖЭУ-1» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в иске указав, что ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» с 4 мая 2016 заключил договор на оказание населению услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Данный договор заключен в отношении всех собственников недвижимости многоквартирного жилого дома. Истец предоставлял населению услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома с 01.07.2016 г. по 30.04.2018 г.

Ответчик Кавтаськин В.В. является собственником/нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате на содержание и ремонт общего имущества. Долг за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 составляет 7634 рубля (семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 48 копеек.

Ответчик Пехова В.И. является собственником/нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате на содержание и ремонт общего имущества. Долг за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 составляет 7634 рубля (семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 48 копеек.

Ответчики Лаптева Н.В., Богданчикова Т.В. являются собственниками/нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате на содержание и ремонт общего имущества. Долг за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 составляет 7659 рублей (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 32 копейки, всего 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 76 копеек.

Ответчики Куляева Е.В., Куляев А.С., являются собственниками/нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате на содержание и ремонт общего имущества. Долг за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 составляет 7659 рублей (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 32 копейки, всего 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 76 копеек.

Ответчик Ардатов М.Ю. является собственником/нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате на содержание и ремонт общего имущества. Долг за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 составляет 3 105 рублей (три тысячи сто пять) рублей 92 копейки.

Ответчики Нисковских Е.И., Нисковских Е.В., являются собственниками/нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате на содержание и ремонт общего имущества. Долг за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 составляет 7659 рублей (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 32 копейки, всего 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 76 копеек.

    В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник/наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполнил.

Истец неоднократно извещал ответчиков о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

01.08.2018 г. истцом были поданы заявления о выдаче судебного приказа, ответчики его отменили, но до настоящего времени задолженность добровольно не погашена.

Просит взыскать с ответчиков указанный размер задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Клестова А.Т. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики Куляева Е.В., Нисковских Е.И., Богданчикова Т.В., Кавтаськин В.В., Пехова В.И., Ардатов М.Ю. заявили встречный иск к ООО «ЖЭУ № 1» и Управлению делами с.п. Кинель-Черкассы о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, в котором указали, что считают указанный договор недействительным, поскольку договор управления МКД, заключен Управлением делами с.п. Кинель-Черкассы, то есть лицом, которое неправомочно заключать подобный договор в отношении имущества истцов, так как не обладает правом распоряжаться чужим имуществом.

Перечень лиц, правомочных заключать договор управления МКД исчерпывающим образом перечислен в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, таковыми лицами, в частности, являются: собственники помещений в МКД, орган управления ТСЖ, орган управления потребительского кооператива, либо лица, указанные в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, то есть лица,
принявшие в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, либо застройщик в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Орган местного самоуправления (управделами с.п. Кинель-Черкассы), или муниципальный чиновник (руководитель управделами с.п. Кинель-Черкассы) неправомочны выступать стороной по такому договору и заключать его от имени собственников жилых помещений в МКД.

В силу ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления уполномочен лишь уведомить всех собственников помещений в МКД о результатах конкурса и об условиях договора управления этим домом в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Договор подписан не уполномоченным лицом, которому никто из лиц правомочных заключать договор не выдавал доверенности, либо иного документа уполномочивающего его действовать от имени собственников жилых помещений в МКД.

В результате нарушены основополагающие принципы гражданского права, содержащиеся в статьях 1, 9, 182, 209 ГК РФ, а также конституционные нормы, содержащиеся, в частности, в ст. 35 Конституции РФ.

Нарушена процедура заключения договора, императивно установленная ч. 5 ст.161 ЖК РФ и ст. 445 ГК РФ, в частности:

орган местного самоуправления в 10-тидневный срок не уведомил собственников жилых помещений в МКД о результатах конкурса и планируемых условиях договора управления МКД;

Договор управления МКД не заключался с каждым из собственников жилых помещений, им не направлялась оферта (проект договора), и они были лишены возможности выразить своё согласие, либо не согласие (волеизъявление) с условиями договора.

Договор не соответствует обязательным требованиям закона о его содержании, в частности требованиям ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, так как:

не содержит перечня конкретного имущества, передаваемого в управление, в
соответствии с Правилами содержания общего имущества МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.;

Договор не содержит перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядка изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Не содержит положений о цене договора, что противоречит требованиям ст. 424 ГК РФ.

Просили признать недействительным в силу его ничтожности заключенный ответчиками договор управления МКД находящимся по адресу: <адрес>. Установить, что указанный договор не повлёк ни каких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, в том числе у ответчика ООО «ЖЭУ №1» не возникло право требовать от жильцов МКД
оплаты за услуги по управлению МКД. Установить, что указанный договор недействителен с момента его совершения. Судебные расходы распределить согласно ГПК РФ.

Представитель Смирнов А.Ю., действующий на основании доверенностей, выданных ответчиками Пеховой В.И., Богданчиковой Т.В., Нисковских Е.И., Кавтаськиной В.В., Ардатовым М.Ю., Куляевой Е.В., в судебном заседании не признал исковые требования ООО «ЖЭУ № 1» по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик по встречному исковому заявлению ООО «ЖЭУ № 1» представил отзыв на встречный иск, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями ООО «ЖЭУ № 1» несогласно по следующим причинам:

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирным доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> не был выбран способ управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Администрация Кинель-Черкасского района в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, провели открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, с соблюдением процедуры, сроков, порядка проведения конкурса, разместив извещение о проведении торгов на сайте в сети Интернет — <данные изъяты>://www.torgi.gov.ru. и данная информация также размещена в газете Трудовая жизнь от 26.03.2016 года № 22.

Результаты конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом также был опубликован: протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по извещению в сети Интернет -<данные изъяты>://www.torgi.gov.ru. и данная информация также размещена в газете Трудовая жизнь от 26.03.2016 года № 22.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «ЖЭУ № 1» и Управлением делами сельского поселения Кинель-Черкассы В.Л. Фроловым от 04.05.2016г, заключен в письменной форме, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом от 04.05.2016 г. заключен на период с 2016 г. по 2019 г. эта информация опубликована в извещении о проведении открытого конкурса № 08/2016 в газете «Трудовая жизнь» от 26.03.2016 г. № 22.

Представитель ответчика по встречному исковому заявлению Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с ч. 4 и 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Вопрос о выборе управляющей компании передается органу местного самоуправления, который обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей компании.

В рамках ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной из сторон заключающих договоры.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в редакции от 09.09.2017 № 1091, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

-    путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖКРФ;

-    путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Согласно п. 2 и п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 ЖК РФ;

собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ.

Собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, договоры на содержание и ремонт общего имущества не заключались, таким образом, принятое ими решение о выборе способа управления не было реализовано.

В соответствии с протоколом № 08/2016 вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по извещению № 220316/4234352/01 конкурсной комиссией принято решение о признании единственного претендента - ООО «ЖЭУ №1» участником конкурса.

Согласно статьи 93 пункта 22 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» контракт заключается с единственным участником конкурса.

В установленный срок с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации, передан для заключения ООО «ЖЭУ № 1».

При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Конкурсная документация открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области утверждена Главой Администрации Кинель-Черкасского района.

Форма договора управления многоквартирным домом по содержанию соответствует требованиям, предложенным к его содержанию, установленным п. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Информация о проведении конкурса размещена на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru и опубликована в газете «Трудовая жизнь» от 26.03.2016 № 22.

Кроме того, уведомляет, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 8.1ст.162ЖКРФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке также вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч.8.2ст.162ЖКРФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с установленными требованиями (ч. 1ст. 46 ЖК РФ).

В собственности муниципального образования сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, Нисковских <данные изъяты> является нанимателем.

В связи с этим наниматель обязан, согласно подпункта «з» пункта 4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за занимаемое жилое помещение, за жилищно-коммунальные услуги.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что требования ООО «ЖЭУ № 1» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования о признании договора управления многоквартирным домом не действительным удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

В соответствии ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

    В соответствии ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии ч. 8 и 8.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ     изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

    Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками и нанимателями (ФИО2 и ФИО3) жилых помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

ООО «ЖЭУ-1» с 4 мая 2016 заключило договор на оказание населению услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.

Данный договор заключен в отношении всех собственников недвижимости многоквартирного жилого дома. Истец предоставлял населению услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома с 01.07.2016 г. по 30.04.2018 г.

Ответчик Кавтаськин В.В. имеет задолженность за указанный период 7634 рубля (семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 48 копеек.

Ответчик Пехова В.И. имеет задолженность за указанный период 7634 рубля (семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 48 копеек.

Ответчики Лаптева Н.В., Богданчикова Т.В. имеют задолженность за указанный период 7659 рублей (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 32 копейки, всего 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 76 копеек.

Ответчики Куляева Е.В., Куляев А.С., имеют задолженность за указанный период 7659 рублей (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 32 копейки, всего 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 76 копеек.

Ответчик Ардатов М.Ю. имеет задолженность за указанный период 3 105 рублей (три тысячи сто пять) рублей 92 копейки.

Ответчики Нисковских Е.И., Нисковских Е.В., имеют задолженность за указанный период 7659 рублей (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 32 копейки, всего 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 76 копеек.

    Истец извещал ответчиков о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

01.08.2018 г. истцом были поданы заявления о выдаче судебного приказа, ответчики его отменили, но до настоящего времени задолженность добровольно не погашена.

Материалами дела подтверждается законность требований истца, поскольку истец правомочно осуществлял деятельность по обслуживанию многоквартирного дома, что подтверждается документами относительно открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами (т. 1 л.д. 162-173).

Представлены доказательства оказания услуг истцом, что подтверждается заказ-нарядами от 25.06.2017 г. № 33, от 04.04.2017 г. № 4, локальным ресурсным сметным расчетом и актом выполненных работ от 10.07.2018 г., справкой о стоимости выполненных работ (т. 1 л.д. 155-162).

Доказательств обратного вниманию суда представлено не было.

Уведомление о расторжении договора с ООО «ЖЭУ № 1» от имени жильцов дома датировано 23.08.2018 г., т.е. позднее даты окончания периода, за который взыскивается задолженность.

Суд принимает во внимание представленные расчеты о задолженности ответчиков, представленные истцом.

Ответчики возражений относительно правильности расчета задолженности не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает возможным удовлетворить требования первоначального истца о взыскании задолженности с ответчиков, за исключением требований к ответчику Куляеву А.С., поскольку из материалов гражданского дела следует, что последний осужден 07.10.2013 г. мировым судьей судебного участка № 138 Самарской области по ч. 1 ст. 158 УК РФ, на основании ч. 5 ст. 69 УК РФ к пяти годам шести месяцам лишения свободы, с отбыванием наказания в колонии строгого режима, с зачетом в срок отбытия наказания время его содержания под стражей по приговору от 16.09.2013 г. с 16.09.2013 г. по 06.10.2013 г.

Из чего следует вывод о том, что в период осуществления деятельности истцом по оказанию услуг в отношении многоквартирного дома, ответчик Куляев А.С. предоставляемые услуги не получал. Также материалы дела не содержат сведений о том, что Куляев А.С. является собственником или нанимателем жилого помещения, в силу чего он был бы обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, оплаченной истцом при обращении в суд.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 указанной выше нормы собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 данной нормы способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ решение о выборе способа управления (управляющей организацией) принимается на общем собрании собственников помещений жилого дома.

Вместе с тем, если сами собственники способ управления многоквартирным домом не выбрали или решение о выборе способа управления не было реализовано, вопрос о выборе управляющей компании в соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 161 ЖК РФ передается органу местного самоуправления, который обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей компании.

Порядок проведения такого конкурса регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 04.03.2015) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", которым утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

    Материалы дела не содержат сведений о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления этим домом, о проведении общего собрания по вопросу выбора способа управления многоквартирным, о принятии решения о выборе способа управления МКД.

В связи с чем, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, провел конкурс по отбору управляющей организации для управления МКД.

Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, а также информация о результатах конкурса по отбору управляющей организации были размещены на официальном сайте в сети Интернет, а также в районной газете «Трудовая жизнь» № 22 от 26.03.2016 г.

В соответствии с п. 22 ст. 93 Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в случае заключение контракта управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, управляющей компанией, если помещения в многоквартирном доме находятся в частной, государственной или муниципальной собственности;

Конкурсной комиссией Администрации Кинель-Черкасского района, на основании п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, который устанавливает, что в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации.

При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

ООО «ЖЭУ № 1» было указано на необходимость заключения договора управления многоквартирным домом на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

04.05.2016 года Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» и Управлением делами сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области был заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1 л. д. 14).

Таким образом, проведение муниципальным образованием конкурса по отбору управляющей организации было обусловлено тем, что собственники помещений многоквартирного жилого дома со способом его управления так и не определились, в связи с чем, у муниципального образования возникла обязанность по разрешению этого вопроса путем проведения соответствующего конкурса.

Результаты этого конкурса, а также условия, на которых дом (в числе других домов) передан под управление победителю конкурса, включающие в себя перечень обязательных работ и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, являются обязательными как для управляющей организации, так и для собственников помещений жилого дома.

Законность возникших правоотношений по обслуживанию жилого дома между собственниками и управляющей организацией не вызывает сомнений у суда и обусловлена необходимостью сохранения нормального функционирования систем жизнеобеспечения жилого дома, обеспечения взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями по отпуску ими коммунальных услуг, а также во избежание возникновения возможных аварийных ситуаций и необходимости их ликвидации.

Также не возникает сомнений относительно соответствия договора требованиям закона, поскольку заключен по результатам открытого конкурса, где и отражен перечень конкретного имущества, передаваемого в управление, а также существенные условия договора.

Не возникает сомнений и в том, что договор заключен лицом, имеющим полномочие на его подписание от имени Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы, при отсутствии решения собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом.

В силу части 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Однако доказательств того, что в период возникновения задолженности собственники помещений в многоквартирном доме отказались от исполнения договора, вниманию суда представлено не было.

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

    Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.     

Доводы истцов о неоказании им надлежащих услуг управляющей компанией никакими объективными данными не подтверждены.

Доводы истцов о недействительности договора, его ничтожности, основаны на ошибочном толковании норм материального права и неправильном его применении.

С иском о понуждении ответчика, в лице ООО «ЖЭУ № 1», к надлежащему исполнению установленной законом обязанности содержания МКД истцы по встречному исковому заявлению не обращались, никаких иных требований, кроме требований в заявленном объеме, суду не предъявляли и такие требования не были предметом судебного разбирательства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.         

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» - удовлетворить частично.

Взыскать с     ответчика Кавтаськина <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» задолженность в размере 7634 рубля (семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с     ответчика Пеховой <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» задолженность в размере 7634 рубля (семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с     ответчиков Лаптевой <данные изъяты>, Богданчиковой <данные изъяты> солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» задолженность в размере 7659 рублей (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 32 копейки, всего 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с     ответчика Куляевой <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» задолженность в размере 7659 рублей (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 32 копейки, всего 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с     ответчика Ардатова <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» задолженность в размере 3 105 рублей (три тысячи сто пять) рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с     ответчиков Нисковских <данные изъяты>, Нисковских <данные изъяты> солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» задолженность в размере 7659 рублей (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 32 копейки, всего 8 299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    В удовлетворении встречных исковых требований Куляевой <данные изъяты>, Нисковских <данные изъяты>, Богданчиковой <данные изъяты>, Кавтаськину <данные изъяты>, Пеховой <данные изъяты>, Ардатову <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.12.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>