Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2016 ~ М-741/2016 от 21.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        10 августа 2016 года рп. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием истца Шишова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-721/2016 по иску Шишова А.С. к Романовой Ю.А. о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, прекращении права долевой собственности на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

установил:

    истец Шишов А.С. обратился в суд с иском к Романовой Ю.А. о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, прекращении права долевой собственности на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома. Требования мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № серии №. Жилое помещение по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУГТ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № серии №. По правоустанавливающим документам принадлежащее ему жилое помещение значится как жилой дом, а согласно выписке из технического паспорта - как изолированная часть жилого дома, расположенного в частном секторе, с отдельным входом, автономными от соседей коммуникациями, отделенная от квартиры № капитальной стеной, в одноэтажном двухквартирном жилом доме с надворными постройками. Он осуществляет текущий ремонт принадлежащего ему жилого помещения, ремонтировал крышу, двери, окна части жилого дома, то есть пользуется изолированной частью жилого дома с надворными постройками. Жилое помещение (квартира № №) принадлежит Романовой Ю.А., спора с которой о площади занимаемого жилого помещения и пользовании надворными постройками нет.

Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить ему в собственность часть жилого дома № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Шишов А.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Романова Ю.А., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений суду не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью, заключенного между ФИО1 и Шишовым А.С. ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, и расположенную на вышеуказанном земельном участке 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Шишову А.С.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Шишов А.С. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Шишов А.С. является собственником земельного участка на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, в т. ч. жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Субъектами права на указанный жилой значатся ФИО1 (доля в праве – 1/2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2 (доля в праве – 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом <адрес> р. №. Часть жилого дома (помещение №), фактически занимаемая Шишовым А.С., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки – <данные изъяты> кв.м. Другая часть жилого дома (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании установлено, что собственником указанной части жилого дома (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Романова Ю.А. Из материалов дела усматривается, что Романовой Ю.А. известно о предстоящей продаже Шишовым А.С. принадлежащего ему на праве долевой собственности (доля в праве 1/2 жилого <адрес> д.<адрес>. От преимущественной покупки отчуждаемой Шишовым А.С. 1/2 доли дома она отказывается.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <адрес>, Шишов А.С. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Шишова А.С. выделяется изолированная часть жилого дома №№, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей собственности на домовладение прекращается.

При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Шишова А.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шишова А.С. удовлетворить.

Выделить Шишову А.С. в собственность изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Признать за Шишовым А.С. право собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И.Яшина