Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2022 (2-2780/2021;) ~ М-2411/2021 от 27.12.2021

Дело № 2-597/22 <данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2021-003619-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данчук М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 08 сентября 2022 года гражданское дело по иску Рудата Сергея Александровича к ООО «Красные Ткачи» о выдаче разрешения на перенос опоры ЛЭП, внесении изменений в местоположение линии электропередач, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Рудат С.А. обратился в суд с иском к ООО «Красные Ткачи», в котором просит:

1. обязать ответчика выдать разрешение на перенос опоры ЛЭП – 6 квВл, проходящей через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №;

2. обязать ответчика внести изменения в межевой план и кадастровый паспорт линии ЛЭП;

3. обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении строительства индивидуального жилого дома;

4. взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В иске указано, что Рудат Сергей Александрович является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора аренды земельного участка № 213 от 15.01.2016г., в редакции дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 12.10.2017г.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов и предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства. Ограничений для использования земельного участка по его целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды, нет.

Однако, в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано по причине того, что через арендуемый земельный участок проходит линия электропередач, образуя охранную зону. Для высоковольтных линий электропередач класса напряжения 6 квВл охранной зоной является земельный участок и воздушное пространство вдоль линии по всей ее длине, на расстоянии 10 м по обе стороны данной линии.

В связи с указанным, истец лишен права использовать земельный участок, за который ежегодно платит арендные платежи.

В охранной зоне строительные работы запрещены.

Кроме того, ЛЭП, расположенная в непосредственной близости к арендованному земельному участку является источником вредного воздействия, что может быть опасным для здоровья человека.

ЛЭП, принадлежащая ООО «Красные Ткачи», в нарушение требований Постановления Правительства РФ № 486 от 11.08.2003г. проходит через арендованный земельный участок, отведенный для индивидуального жилищного строительства, и не находится на обособленном земельном участке.

Предыдущий арендатор земельного участка Соколова А.С. 19.01.2015г. направляла на имя генерального директора ООО «Красные Ткачи» Юдаева А.А. гарантийное письмо, в соответствии с которым гарантировала перенос линии электропередач с земельного участка, чтобы не было препятствий при строительстве жилого дома, а также приняла на себя обязательства внести изменения в межевой план и кадастровый паспорт линии ЛЭП, приобрести опору и кабель за собственные средства. Указанное письмо было принято ООО «Красные Ткачи». Возражений относительно содержания гарантийного письма не поступало. Указанное гарантийное письмо было направлено до заключения договора аренды земельного участка, устные договоренности относительно переноса опоры ЛЭП были достигнуты.

В настоящее время опора перенесена за счет Рудата С.А., силами специализированной организации, с соблюдением всех норм и правил, установленных законодательством.

Для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Управлении Росреестра по ЯО, необходимо получить разрешение от ООО «Красные Ткачи» на перенос опоры.

Однако, ответчик такое разрешение не дает.

Без внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении указанной ЛЭП истец не имеет возможности начать строительство дома.

Истец Рудат С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Третье лицо Рудат Г.С., представитель третьего лица Шестернев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что когда истец приобретал в аренду земельный участок, Соколова А.С. уверила его о том, что имеется договоренность с ООО «Красные Ткачи» о переносе этой линии ЛЭП, о чем им предоставили гарантийное письмо. При устном обращении в ООО «Красные Ткачи» им подтвердили, что они могут перенести линию ЛЭП. В связи с чем, была нанята подрядная организация для выноса линии ЛЭП за границы земельного участка. На время проведения работ электроэнергия была отключена ответчиком. Т.е., ответчик знал о проводимых работах, никаких возражений не высказывал. В настоящее время необходимо узаконить перенос линии ЛЭП с целью дальнейшей эксплуатации земельного участка для строительства. Однако, сделать это может только собственник – ООО «Красные Ткачи». Поскольку ООО «Красные Ткачи» не вносит изменений в техническую документацию, они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель ООО «Красные Ткачи» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Ранее, в судебных заседаниях 13.05.2022г. и 27.06.2022г., представитель ответчика исковые требования не признавал, указывая, что не давал согласия истцу на вынос линии ЛЭП, изменение ее местоположения. Это линия ЛЭП была построена давно, до приватизации предприятия в 1992 году, все время проходила в указанном месте. При оформлении участка в аренду с ООО «Красные Ткачи» данный вопрос не был согласован. Поскольку отсутствует техническая документация, то непонятно, на каких земельных участках теперь расположен участок линии ЛЭП, который был перенесен, возможно это также участки, которые находятся в частной собственности.

Представитель третьего лица – ПАО «Россети Центр» - «Ярэнерго» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что воздушная линия 6 кВ, проходящая через земельный участок с кадастровым номером №, на балансе ПАО «Россети Центр» не находится. Представить информацию на основании каких документов возможно внесение изменений в местоположение ЛЭП с кадастровым номером № не представляется возможным, так как в зависимости от обстоятельств (дата ввода в эксплуатацию линии, осуществлялась ли реконструкция ВЛ и пр.), перечень необходимых документов будет отличаться.

Третьи лица – представители Администрации ЯМР ЯО, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Соколова А.С. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что 15.01.2016г. между Администрацией Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО и Соколовой Анной Сергеевной был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В акте приема-передачи земельного участка от 15.01.2016г., подписанного сторонами договора, отражено, что предоставляемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению, претензий по состоянию земельного участка у арендатора не имеется.

12.10.2017г. было подписано дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Рудату Сергею Александровичу.

Истцом в материалы дела представлено гарантийное письмо от 19.01.2015г., адресованное Соколовой А.С. генеральному директору ОАО «Красные Ткачи», в котором указано, что Соколова А.С. гарантирует перенос линии электропередач с земельного участка, принадлежащего ей на праве аренды, чтобы не было препятствий при строительстве жилого дома, и обязуется внести изменения в межевой план и кадастровый паспорт линии ЛЭП, приобрести опору и кабель за собственные средства.

Также из материалов дела видно, что Сети ЛЭП – 6 квВл, назначение: Сооружения электроэнергетики, протяженность 2621 м, находящиеся по адресу: <адрес> (между двумя фабриками вдоль <адрес>), кадастровый номер №, принадлежали на праве собственности ОАО «Красные Ткачи», на основании Плана приватизации от 16.11.1992г.

18.12.2014г. между ОАО «Красные Ткачи» и ООО «БизнесПродуктГрупп» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого право собственности на указанные сети ЛЭП перешло к ООО «БизнесПродуктГрупп».

На основании Договора купли-продажи от 22.03.2018г. право собственности на сети ЛЭП перешло к ООО «Красные Ткачи».

Согласно выписки из ЕГРН, 02.04.2018г. было зарегистрировано право собственности ООО «Красные Ткачи» на сооружение элекроэнергетики – сети ЛЭП-6 квВЛ, 1992 года строительства, протяженностью 2621 м, расположенное по адресу: <адрес> (между двумя фабриками вдоль д.Ноготино и д.Ершово Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО).

Материалами дела с достоверностью подтверждается, что на момент формирования в 2015-м году земельного участка с кадастровым номером № сети ЛЭП уже находились в границах данного земельного участка.

Т.е., земельный участок с кадастровым номером № на момент его формирования имел ограничения в его использовании в виде охранной зоны объектов электроэнергетики.

Прохождение линии ЛЭП через земельный участок с кадастровым номером № наглядно показано на кадастровом плане земельного участка на л.д.27.

Поскольку как на момент заключения договора аренды земельного участка 15.01.2016г., так и на момент заключения истцом дополнительного соглашения от 12.10.2017г. линия ЛЭП находилась в границах данного земельного участка, законных оснований для возложения на ответчика обязанности по ее переносу за границы земельного участка нет.

Также отсутствуют доказательства соглашения с ответчиком, на основании которого ответчик принял на себя обязательства по освобождению земельного участка истца от принадлежащей ответчику линии ЛЭП.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 1 Градостроительного кодекса реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Таким образом, под реконструкцией линейных объектов согласно Градостроительному кодексу понимается изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой в частности:

- изменение первоначально установленных показателей функционирования (мощности, грузоподъемности и других);

- изменение границ полос отвода и (или) охранных зон.

Изменение местоположения линии ЛЭП является ее реконструкцией, поскольку в данном случае меняется граница полосы отвода и границы охранной зоны.

Как следует из материалов дела, 21.04.2019г. между Рудат С.А. и ООО «Агропромэнерго» был заключен договор подряда № 12-04, на основании которого подрядчик обязался выполнить электромонтажные работы по выносу ВЛ-10 кВ на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, а заказчик обязуется принять указанную работу и оплатить ее на условиях настоящего договора.

На основании указанного договора подряда ООО «Агропромэнерго» в апреле 2019 года осуществило вынос ВЛ-10 кВ за границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом в материалы дела (л.д.112) представлена исполнительная схема, на которой показано схематично как изменилось местоположение линии ЛЭП после ее выноса.

Судом установлено, что собственник сети ЛЭП согласия на ее реконструкцию не давал, земельный участок для размещения ЛЭП истцу не предоставлялся, то есть действия истца по переносу линии ЛЭП не соответствуют требованиям закона, следовательно, не подлежат судебной защите.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Рудата Сергея Александровича (№) к ООО «Красные Ткачи» (ИНН 7627049463, ОГРН 1177627021956) о выдаче разрешения на перенос опоры ЛЭП, внесении изменений в местоположение линии электропередач, устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова