Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2012 ~ М-201/2012 от 19.01.2012

Дело № 2-1076/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи                                      Пащенко Е.В.,

При секретаре                                 Мацук Д.Н.    ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л :

Казаков В.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является нанимателем жилого помещения – комнаты №, в общежитии, расположенном по адресу <адрес>. Вместе с истцом в комнате проживает ФЛ1 Указанная комната была предоставлена истцу на основании ордера №. С момента вселения истец и ФЛ1 постоянно проживают, состоят на регистрационном учете в указанной комнате, регулярно оплачивают жилищно-коммунальные услуги. С целью оформления права собственности на указанную комнату истец обратился в ЮЛ3 за проведением инвентаризации и получением технических документов. 05.08.2011 г. была проведена техническая инвентаризация вышеуказанной комнаты, в результате которой было установлено, что в комнате произведена перепланировка (переустройство), которые не были надлежащим образом утверждены. Согласно экспертному заключению ЮЛ4 в отношении комнаты № по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без снижения эксплуатационной надежности здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, рекомендуется сохранить изменения объемно-планировочных решений вышеуказанного жилого помещения.

Общежитие, в котором проживает истец передано в введение органа местного самоуправления г.Новосибирска, включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска в качестве общежития. 03.08.2011 г. обратясь в ЮЛ1 с заявлением о передаче в собственность комнаты в общежитии в порядке приватизации, истец получил отказ, согласно которому, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 92 ЖК РФ и установление права собственности на жилое помещение осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – комнату №, расположенную в доме <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом внесенных изменений, и признании права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец Казаков В.В. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Немченко С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление Казакова В.В. без ее участия, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание представитель ответчика – ЮЛ2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика – ЮЛ1 не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражение на исковое заявление, просило в удовлетворении иска отказать, поскольку согласно технического паспорта от 05.08.2011 г. помещение № состоит из двух помещений: № помещение, общей площадью 10,4 кв.м., № жилая комната жилой площадью 7,8 кв.м. Помещение № в составе помещения № является нежилым. В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» подлежат приватизации только помещения, которые по функциональному назначению являются жилыми. Кроме того, вопросы перепланировки и (или) переустройства жилого помещения находятся в компетенции администрации районов <адрес>. В связи с чем, ЮЛ1 не является надлежащим ответчиком по указанному иску.

В судебное заседание третье лицо – ФЛ1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск суду не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица – ЮЛ5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск суду не представили

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что комната №, в общежитии, расположенном по адресу <адрес>, была предоставлена Казакову В.В. для проживания совместно с членами семьи – ФЛ1, по месту его работы на основании ордера № от 16.12.2002 г., выданного на основании распоряжения главы ЮЛ2 от 09.12.1999г. № и постановления ЮЛ1 № от 27.09.2001г. (л.д. 7)

Согласно выписке из домовой книги в комнате №, по <адрес> зарегистрированы Казаков В.В. (квартиросъемщик) и его дочь ФЛ1 (л.д. 34)

На имя Казакова В.В. открыт лицевой счет №, в соответствии с которым ему производится начисление за содержание жилья, в т.ч. за наем (л.д.35).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение было предоставлено истцу на законных основаниях, истец вселился в него в установленном порядке на основании ст.50-54 ЖК РСФСР, действовавшего в тот период, истец проживал и продолжает проживать и пользоваться спорной комнатой на условиях договора социального найма жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью.

Согласно технического паспорта составленного ЮЛ3 по состоянию на 5.08.2011г. комната № по адресу <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 18,2 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м, вспомогательной площадью 10,4 кв.м., состоит из следующих помещений: № помещение, площадью 10,4 кв.м., № жилая комната, площадью 7,8 кв.м. Согласно указанного технического паспорта, перепланировка (переустройство) ком. 124 по <адрес> не утверждена (л.д.10-11).

Согласно технического заключения, подготовленного ЮЛ4 принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке помещения комнаты № не вызывают снижения несущей способности конструкций здания общежития, не затрагивают несущие конструкции здания и не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения общежития. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки, не затронут. Проведенные переустройство и перепланировка жилого помещения № в здании общежития по адресу <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В связи с тем, что образованное в результате проведенных переустройства и перепланировки помещение (пом.10) является отапливаемым, система отопления в помещении осуществляется от централизованного источника тепла, имеет естественное освещение, в соответствие с требованиями СниП 41-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», возможно признать помещение (пом. 10) с функциональным назначением жилая комната. Рекомендуется сохранить жилые помещения № в здании общежития по адресу <адрес>, с общей площадью 18,2 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровья (л.д. 14-16)

В соответствии с экспертным заключением ЮЛ6» № от 02.11.2011г., выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № по адресу <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций, обучающихся образовательных учреждений» (л.д. 17)

С учетом данных документов, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка (переустройство) комнаты № в доме <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, исковые требования Казакова В.В. в этой части также подлежат удовлетворению на основании ст.29 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 29.12.2004г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

На основании ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Учитывая, что истец был на законных основаниях вселен в спорное помещение, на его имя открыт лицевой счет, производится начисление и оплата за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным помещением на условиях договора социального найма.

Согласно справкам ЮЛ5 № от 01.12.2011г., справке ЮЛ7 выписке из домовой книги, Казаков В.В. ранее право на приватизацию на территории РФ, не использовал (л.д.21,22,34).

Согласно письма ЮЛ1 № от 12.08.2011г., Казакову В.В. отказано в передаче жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность в связи с тем, что в силу ст.4 закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.19).

Жилые помещения и строения, имеющие статус общежития по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 (л.д. 18).

ФЛ1, зарегистрированная по адресу <адрес> отказалась от приватизации указанной комнаты в пользу Казакова В.В. (л.д. 20)

Учитывая, что Казаков В.В. в течение длительного времени занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, а также его волеизъявление, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилое помещение в виде комнаты №, общей площадью 18,2 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м., вспомогательной 10,4 кв.м., расположенной по <адрес>, удовлетворив заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Казакова В.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить комнату <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта ЮЛ3 от 11.08.2011г. по состоянию на 05.08.2011г., общей площадью 18,2 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м., вспомогательной площадью 10,4 кв.м. в составе следующих помещений: № помещение, площадью 10,4 кв.м., № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.

Признать за Казаковым В.В. в порядке приватизации право собственности на комнату <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м., вспомогательной площадью 10,4 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течении 7 дней.

Судья:            /подпись/                Пащенко Е.В.