Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1549/2012 ~ М-1335/2012 от 02.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алаевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1549/2012 по иску Белова П.В. к Гришиной Е.Н. о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире и прекращении права долевой собственности на квартиру,-

у с т а н о в и л :

Белов П.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Гришиной Е.Н. о признании за ним права собственности на комнату площадью 15,8 кв.м. в квартире № дома № по <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником <доли> долей в праве собственности на указанную квартиру, другие участники общей долевой собственности на указанную квартиру отсутствуют, квартира № д. № по <адрес> фактически является двухкомнатной коммунальной квартирой, истец пользуется комнатой площадью 15,8 кв.м., а за ответчиком зарегистрировано право собственности на вторую комнату площадью 13,9 кв.м. в указанной квартире. Являясь собственником долей квартиры, истец не может произвести обмен принадлежащей ему комнаты на другую комнату в этом же доме.

Ответчик Гришина Е.Н. в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что квартира № д. № по <адрес> является двухкомнатной коммунальной квартирой с жилой площадью комнат 15,8 кв.м. и 13,9 кв.м., а всего 29,7 кв.м.

Истец Белов П.В. является собственником <доли> долей указанной квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры от 19.12.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.01.2009г. и договором купли-продажи долей квартиры. Фактически он пользуется комнатой № 1 площадью 15,8 кв.м.

Других собственников общей долевой собственности на квартиру № д. № по <адрес> не имеется, поскольку ответчица Гришина Е.Н., занимающая комнату площадью 13,9 кв.м., является собственницей этой комнаты № квартиры № д. № № по <адрес> площадью 13,9кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2012г. №.

Образование в одной квартире права собственности на долю квартиры и на комнату в этой же квартире произошло в результате изменения законодательства, регулирующего приватизацию жилищного фонда в РСФСР, а затем в РФ. В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в первоначальной редакции не подлежали приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. При этом местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

Из сообщения МУП «Агентство по приватизации обмену и продаже жилищного фонда» от 05.09.2012г. следует, что при приватизации жилых помещений в этой квартире одна из комнат была передана в собственность граждан как 53/100 долей квартиры, а вторая комната как самостоятельный объект.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Доля в праве собственности Белова П.В. на квартиру соответствует площади комнаты № 1 (15,8 кв.м.), находящейся у него в пользовании, по отношению к жилой площади всей квартиры (29,7 кв.м.):

230 ? 433 ? 0,53 15,8 ? 29,7 ? 0,53

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку истец является единственным участником общей долевой собственности на квартиру, фактически он пользуется одной из комнат двухкомнатной коммунальной квартиры, площадь которой соответствует доле в праве собственности на квартиру, его право долевой собственности подлежит прекращению, за ним должно быть признано право собственности на комнату № 1 площадью 15,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире № д. № по <адрес>.

На основании изложенного ируководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белова П.В. удовлетворить:

Признать за Беловым П.В. право собственности на комнату № площадью 15,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире № д. № по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Белова П.В. на <доли> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.В. Черкова