Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2015 ~ М-4/2015 от 12.01.2015

Дело №2-459/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2015 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А,. с участием истицы Кравченко А.Г., представителя истца Моисеевой Н.В,. представителя ответчика Азямовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А.Г. к <данные изъяты> г.Оренбурга, Кравченко С.В., Ростову П.И. о признании утратившим право на жилое помещение, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации и по иску Кравченко С.В. к <данные изъяты> г.Оренбурга, Кравченко А.Г. о признании утратившим право на жилое помещение, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.Г., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право на жилое помещение, ссылаясь на то, что она является одним из нанимателей жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга по договору найма жилого помещения от 24.06.2002 года. В настоящее время по указанному адресу зарегистрировано пять нанимателей: Кравченко С.В. ее бывший супруг; их дочь <данные изъяты>, сын истицы от второго брака <данные изъяты> и Ростов П.И., который зарегистрирован в ком. №. Брак между истицей и Кравченко С.В. расторгнут в 2006 году, с этого времени ответчик не проживает в жилом помещении №, но формально остается зарегистрированным. Истица одна с детьми пользуется спорным жилым помещением, выезд ответчика из комнаты носит постоянный характер. На основании чего просила признать Кравченко С.В. утратившим право пользования жилым помещение № и снять его с регистрационного учета по данному месту жительства.

Кравченко С.В. обратился в суд с иском к Кравченко А.Г. и <данные изъяты> г.Оренбурга о признании Кравченко А.Г. и детей утратившими право на жилое помещение №, обязать <данные изъяты> г.Оренбурга заключить с ним договор социального найма на жилое помещение коммунального заселения № и обязать администрацию города передать истцу в собственность жилое помещение № в порядке приватизации. В обоснование указывал, что ответчица с детьми с 2006 года не проживает в жилом помещении №, он один владеет и пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. Формальная регистрация ответчицы в комнате препятствует истцу в приватизации жилого помещения. Жилые помещения по распоряжению Главы г.Оренбурга от 20.06.2005 года включены в жилищный фонд социального использования. Истец зарегистрирован в жилых комнатах № с 2001 года и проживает постоянно. В марте 2014 года Кравченко С.В. обращался в Управление жилищной политики по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение №, представил все необходимые документы. Поскольку он занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, считает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Определением суда исковые требования Кравченко А.Г. и Кравченко С.В. объединены в одно производство.

Впоследствии Кравченко А.Г. свои исковые требования дополнила. Просит признать Кравченко С.В. утратившим право на жилое помещение № в доме по <адрес> снять его с регистрационного учета. Признать за истицей и детьми право пользования жилым помещением № на условиях договора социального найма, признать за истицей, <данные изъяты>. право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Истец Кравченко С.В. свои исковые требования изменил, просит признать Кравченко А.Г. и несовершеннолетних <данные изъяты>. утратившими право на жилое помещение №, снять их с регистрационного учета, признать за истцом право пользования жилым помещением № на условиях социального найма, признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №

В судебном заседании Кравченко А.Г. свой иск поддержала и пояснила, что она состояла с ответчиком Кравченко С.В. в браке с 2001 года, в 2003 г. у них родилась дочь. В связи с этим им была предоставлена вторая комната №. Когда истица вселялась к мужу, Ростов в комнате № не проживал. В 2006 году они разошлись, Кравченко А.Г. с детьми осталась жить в комнате №, а бывший муж стал проживать в комнате №. С исковыми требованиями Кравченко С.В. она согласна, спора между ними не имеется. Она с детьми проживает в комнате № не претендует. В настоящее время Ростов П.И. из комнаты № выписался. Истица вместе с Кравченко С.В. неоднократно обращались в администрацию г.Оренбурга чтобы оформить договор социального найма на занимаемые жилые помещения и приватизировать комнаты, но им отказывали, т.к. на обе комнаты заключен один договор найма и в комнате № был зарегистрирован Ростов П.Н.

Истец Кравченко С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Его представитель Моисеева Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, исковые требования Кравченко А.Г. признала. Пояснила, что Кравченко С.В. проживает и зарегистрирован в бывшем общежитии с 2000 года, с ним заключен договор найма. После развода он постоянно занимает комнату №, однако лицевой счет оформлен один на две комнаты. Истец не может заключить договор социального найма и приватизировать свою комнату, т.к. в лицевом счете указаны две комнаты. Кравченко С.В. неоднократно обращался в администрацию города с заявлением на приватизацию жилого помещения, но ему заявления возвращали, т.к. требовали согласия всех зарегистрированных лиц.

Представитель <данные изъяты> г.Оренбурга Азямова О.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Кравченко А.Г. и Кравченко С.В. не признала, пояснив, что истцы были заселены в спорные жилые помещения на условиях коммерческого найма. В администрацию города с заявлениями на приватизацию жилых помещений они не обращались, этот порядок ими не соблюден, поэтому с иском не согласна.

Ответчик Ростов П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставил. Возражений на иск суду не представил.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, по иску Кравченко С.В. к Кравченко А.Г., Ростову П.И., ООО <данные изъяты> о признании утратившим право на жилое помещение, об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.06.2002 года между Управлением жилищного фонда г.Оренбурга и Кравченко С.В. был заключен договор найма жилого помещения по которому истцу в срочное возмездное владение и пользование было передано жилое помещение №, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 17,6 кв.м. в доме по <адрес> срок договора был установлен на три года.

01.04.2003 года к договору было заключено дополнительное соглашение о том, что жилое помещение передается для проживания Кравченко С.В. и Кравченко А.Г. – его жены.

17.12.2003 года между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение о том, что истцам передается в пользование ком. № общей площадью 35,9 кв.м. по <адрес>.

В материалах дела имеется копия Распоряжения Главы г.Оренбурга от 20.06.2005 года, в соответствии с которым был изменен порядок использования жилых помещений дома <адрес>, использовавшихся в качестве общежития, включив их в жилищный фонд социального использования. Пункт 2 указанного Распоряжения предусматривает заключение договоров социального найма жилых помещений с гражданами, постоянно проживающими и зарегистрированными по месту жительства в данном доме.

Ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», устанавливает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из материалов гражданского дела № установлено, что ранее в доме по <адрес> находилось общежитие завода <данные изъяты>». На основании Распоряжения администрации г.Оренбурга от 05.09.1997 года дом был передан в полное хозяйственное ведение МП «Трест жилищного хозяйства Промышленного района». По распоряжению Главы г.Оренбурга от 19.09.1997 года с дома был снят статус общежития.

На основании изложенного, Кравченко А.Г. и Кравченко С.В. занимают жилые помещения № в доме по <адрес> по договору социального найма.

В материалах гражданского дела № имеется решение Ленинского райсуда г.Оренбурга от 23.09.2002 года по иску <данные изъяты> и других к <данные изъяты> г.Оренбурга о признании частично недействительным распоряжения Главы г.Оренбурга и предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Указанным решением суд отказал Ростову П.И. в иске к администрации г.Оренбурга о предоставлении ему жилого помещения № в жилом доме по <адрес> по договору социального найма. Решение суда вступило в законную силу.

Из материалов настоящего дела усматривается, что на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от 20.07.2006 года, в жилом доме по <адрес> сформированы объекты права – помещения коммунального заселения. В том числе, квартира № и квартира № входят в состав помещения коммунального заселения № которое расположено на 4 этаже.

Таким образом, спорные жилые помещения в настоящее время являются отдельными объектами жилищных прав.

На основании ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании со стороны Кравченко А.Г. и Кравченко С.В. не оспаривается, что после расторжения брака между ними, Кравченко А.Г. с детьми осталась проживать в комнате №, а Кравченко С.В. стал проживать один в комнате №. Между сторонами спора о праве на жилое помещение в квартирах № не имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Кравченко А.Г. к ответчику Кравченко С.В. о признании его утратившим право на жилое помещение в квартире № подлежат удовлетворению. Исковые требования Кравченко С.В. к Кравченко А.Г. о признании ее и детей <данные изъяты> утратившими право жилое помещение в квартире № также подлежат удовлетворению.

Поскольку Кравченко А.Г. и Кравченко С.В. занимают спорные жилые помещения по договору социального найма, на основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право приобрести его в собственность.

Из материалов дела следует, что истцы свое право на приватизацию жилого помещения ранее не использовали. Кравченко С.В. в 2014 году неоднократно обращался в администрацию г.Оренбурга с заявлением на приватизацию спорного жилого помещения, но его заявление оставались без удовлетворения, поскольку между Кравченко С.В., Кравченко А.Г. и Ростовым П.И. имелись споры.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что действие Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации заканчивается 01.03.2015 года, суд находит исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на занимаемые жилые помещения подлежащими удовлетворению.

По закону жилое помещение передается в общую собственность всех членов семьи.

Следовательно, квартира № передается в общую долевую собственность Кравченко А.Г. и ее несовершеннолетних детей, по 1/3 доли каждому.

Квартира № передается в собственность Кравченко С.В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко А.Г. удовлетворить.

Признать Кравченко С.В. утратившим право пользования жилым помещением в кв. № помещение коммунального заселения № в доме по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Кравченко А.Г., <данные изъяты> право на жилое помещение в кв. № помещение коммунального заселения <адрес> г.Оренбурга по договору социального найма.

Признать за Кравченко А.Г., <данные изъяты>, право собственности по праву приватизации по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное в г.Оренбурге, по <адрес>, помещение коммунального заселения №.

Исковые требования Кравченко С.В. удовлетворить.

Признать Кравченко А.Г., <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением в кв. № помещение коммунального заселения № в доме по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Кравченко С.В. право на жилое помещение в кв. № помещение коммунального заселения № дома по <адрес> г.Оренбурга по договору социального найма.

Признать за Кравченко С.В. право собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное в г.Оренбурге, по <адрес> помещение коммунального заселения №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2015 года

Решение вступило в законную силу 14.04.2015 года