Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2015 ~ М-281/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-1047/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2015 года                                                                     г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                                                             Мороза И.М.,

при секретаре                                                                                      Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Калашниковой Е. В. и Калашникова С. И. к ФГБУ ВПО «<данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к Мэрии <адрес> с требованием признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что 24.12.2007г. между ООО «Новоникстрой» и Гордием Г.Я. с согласия ФГБУ ВПО «Новосибирский Государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин)» был заключен договор об инвестиционной деятельности №-Т/2, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2012г., инвестор вносит инвестиционный взнос для строительства двенадцатиэтажного жилого <адрес> (строительный) в <адрес>, а Организация, после завершения строительства, обязуется передать Инвестору трёхкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 116,71 кв.м., жилой – 65,71 кв.м., находящейся на седьмом этаже строящегося дома.

29.03.2012г. между Гордием Г.Я. и Калашниковой Е.В. с согласия ООО «<данные изъяты>» и ФГБУ ВПО «<данные изъяты>)» было заключено Соглашение о передаче правомочий по Договору №-Т/2 об инвестиционной деятельности от 24.12.2007г., по условиям которого все права и обязанности по Инвестиционному договору №-Т/2 от 23.12.2007г. перешли от Гордия Г.Я. к Калашниковой Е.В., которая в свою очередь уплатила Гордию Г.Я. сумму в размере 4 600 000 рублей.

03.04.2013г. между ООО «<данные изъяты>», ФГБУ ВПО «<данные изъяты> и Калашниковой Е.В. подписан акт приема-передачи трехкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес>, общей площадью 109,7 кв.м., жилой- 63,8 кв.м.

24.01.2014г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО для регистрации права общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, однако в регистрации было отказано ввиду не предоставления истцами второго подлинного экземпляра Договора об инвестиционной деятельности №-Т/2 от 24.12.2007г. и дополнительного соглашения от 05.06.2008г. к Договору об инвестиционной деятельности от 24.12.2007г.

Поскольку 07.03.2014г. ООО «<данные изъяты>» ликвидирован, поэтому у истцов отсутствует возможность представить вторые подлинные экземпляры истребимых документов, что явилось основанием обращения с указанным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства на основании ст. 41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик Мэрия <адрес> была заменена на надлежащего ответчика ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>Сибстрин)», который выступал застройщиком при осуществлении возведения многоквартирного дома.

Истцы Калашников С.И., Калашникова Е.В. в судебном заседании требования иска подержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц - Мэрии <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не направляли.

Третье лицо Гордий Г.Я. в судебное заседание не явился, судом приняты меры к извещению.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 24.12.2007г. между ООО «<данные изъяты>» и Гордием Г.Я. с согласия ФГБУ ВПО «<данные изъяты>» был заключен Договор об инвестиционной деятельности №-Т/2, согласно которому, в редакции дополнительного соглашения от 05.06.2008г., от 23.03.2012г., инвестор обязался оплатить инвестиционный взнос в размере 2 531 223 рубля, а ООО «Новоникстрой» обязалось осуществить строительство и передать после ввода многоквартирного <адрес> (строительный) по адресу: <адрес> в эксплуатацию инвестору в собственность <адрес>, расположенную на 7-м этаже указанного дома.

29.03.2012г. между Гордием Г.Я. и Калашниковой Е.В. с согласия ООО «<данные изъяты>» и ФГБОУ ВПО «<данные изъяты> было заключено соглашение о передаче правомочий по Договору об инвестиционной деятельности №-Т/2 от 24.12.2007г., по условиям которого все права и обязанности по инвестиционному договору от 24.12.2007г., по Дополнительному соглашению от 05.06.2008г., по Дополнительному соглашению от 23.03.2012г., были переданы Калашниковой Е.В., которая в свою очередь оплатила Гордию Г.Я. при переуступке прав по договору денежную сумму в размере 4 600 000 рублей.

03.04.2013г. между ООО «<данные изъяты>» и ФГБОУ ВПО «<данные изъяты> с одной стороны и Калашниковой Е.В. с другой стороны, было заключено Дополнительное соглашение к Договору об инвестиционной деятельности от 24.12.2007г., по которому Калашниковой Е.В. (инвестору) возвращается инвестиционный взнос за 2,06 кв.м., в связи с уменьшением общей площади квартиры.

03.04.2013г.между ООО «<данные изъяты>» и ФГБОУ ВПО «<данные изъяты> с одной стороны и Калашниковой Е.В. с другой стороны подписан Акт приема-передачи <адрес>, общей площадью 109,7 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м.

24.01.2014г. истцами поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО для государственной регистрации права общей совместной собственности на <адрес>, Сообщением № от 11.03.2014г. в государственной регистрации права было отказано в связи с не предоставлениемвторых подлинных экземпляров Договора об инвестиционной деятельности №-Т/2 от 24.12.2007г. и Дополнительного соглашения от 05.06.2008г. к Договору об инвестиционной деятельности от 24.12.2007г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «<данные изъяты>» 07.03.2014г. ликвидирован.

На основании Приказа №-од от 05.11.2014г. утвержден Акт приемочной комиссии от 14.10.2014г. о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в результате чего, согласно Техническому паспорту по состоянию на 23.09.2014г. общая площадь <адрес> в <адрес> составила 110,9 кв.м., жилая – 55 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» за инвесторами закрепляется право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 1 статьи 12 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в настоящее время многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес> введен в эксплуатацию, жилое помещение постановлено в установленном законом порядке на кадастровый учет, истцы фактически вселились и проживают в указанном помещении, а отсутствие возможности осуществить государственную регистрацию права в Росреестре обусловлено отсутствием у истцов второго экземпляра договора об инвестиционной деятельности, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав (л.д.19-32,39-41).

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом, как установлено судом иследует из пояснений истцов, причиной невозможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру явилась ликвидация ООО «Новоникстрой», в связи с чем, не возможно изготовить вторые подлинные экземпляры Договора об инвестиционной деятельности №-Т/2 от 24.12.2007г. и Дополнительного соглашения от 05.06.2008г. к Договору об инвестиционной деятельности от 24.12.2007г.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорная <адрес> построена на денежные средства истцов, внесенных ими на основании соглашения с уполномоченным собственником дома застройщиком строительства ООО «<данные изъяты>», и передана истцам по окончании строительства, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и жилое помещение в установленном законом порядке поставлено на кадастровый учет, поэтому истцы вправе по основаниям ст. 12, 218, 219, 245, 309, главы 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 165 ГК РФ, исходя из смыслового содержания закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..» и ст. 35, 46 Конституции РФ в их взаимосвязи, требовать признания за ними в судебном порядке права собственности на указанное жилое помещение, поскольку истцы лишены возможности сделать это во внесудебном порядке, т.к. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО истцам отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру по <адрес> по причине отсутствия у них второго экземпляра договора об инвестиционной деятельности.

По вышеизложенным основаниям, суд устраняет нарушение законных прав истцов и признает за Калашниковым С. И. и Калашниковой Е. В. право общей совместной собственности на <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 55 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 55,9 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - /░░░░░░░/