Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2020 ~ М-60/2020 от 21.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Набока В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности, о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании единоличным собственником недвижимого имущества, об исключении сведений о праве общей совместной собственности из ЕГРН.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком было заключено соглашение о разделе имущества.

Согласно п.1 данного соглашения в период брака сторонами было нажито следующее имущество:

а)    земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеющий обременение: ипотека согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

б)    незавершенное строение, степень готовности объекта 74% - дом площадью 124.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеющий обременение: ипотека согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 соглашения стороны договорились по взаимному согласию разделить денежные обязательства перед третьими лицам (долги).

Кредит ОАО «Сбербанк России» Самарское отделение 6991 по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ - остаток долга составил 414 559 руб. 41 коп.

Согласно п.5 соглашения истец обязался выплатить ответчику денежную компенсацию в размере 400 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Все обязательства по соглашению истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО Сбербанк России Самарское отделение 6991, а так же расписками, написанными лично ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

ФИО3 просит признать его единоличным собственником незавершенного строения - дом площадью 124.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; исключить из ЕГРН сведения о регистрации права на объекты за ФИО8 в отношении имущества находящегося в общей совместной собственности: незавершенное строение - дом площадью 124.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и в окончательном виде просит прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на незавершенный строительством объект (степень готовности объекта 74%), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект (степень готовности объекта 74%), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО10 был прекращен. В период брака супругами ФИО10 было приобретено имущество в виде незавершенного строительством объекта (степень готовности объекта 74%), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное имущество было приобретено по договору ипотеки, в кредит. При подписании ДД.ММ.ГГГГ соглашения о разделе общего имущества супругов, ФИО3 взял на себя обязательство по выплате ипотечного кредита и других кредитных обязательств. Кроме того, истец обязался выплатить ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежную компенсацию в размере 400 000 руб. В свою очередь вышеуказанное спорное недвижимое имущество перешло в единоличную собственность ФИО3 Свои обязательства истец исполнил, в настоящее время ипотечный кредит погашен, денежные средства в пользу ответчика выплачены в полном объеме.

После выплаты ипотечного кредита, ФИО3 решил зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, т.к. причины для нахождения имущества под обременением отсутствуют. Однако сотрудники МФЦ отказались в устной форме принимать у истца документы, ссылаясь на то, что имеющееся на руках соглашение о разделе имущества между истцом и ответчиком не является надлежащим документом. После чего истец и ответчик обратились к нотариусу, который им пояснил, заключенное между ними соглашение о разделе общего имущества супругов не полежит нотариальному заверению, так как оно было заключено до внесения изменений в законодательные акты РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 не претендует на спорное имущество, т.к. получила соответствующую денежную компенсацию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В адрес ответчика направлялись судебные повестки, которые возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Отрадненского городского суда <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Из заявления также усматривается, что задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, погашена в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак

На основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО10 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, по условиям которого супруги пришли к следующему.

1. В период брака сторонами было нажито следующее имущество:

а)    Земельный участок, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>. земельный участок 63:06:0202005:8, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АН № от 17.04.2015г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом на указанный земельный участок наложено обременение: ипотека в силу закона согласно по кредитному договору № от 20.11.2009г.:

б)    Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 121.4 кв.м., степень готовности объекта 74 %, адрес объекта: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АН № от 17.04.2015г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом на указанный объект наложено обременение: ипотека в силу закона согласно по кредитному договору № от 20.11.2009г.;

В период брака Сторонами были приобретены общие денежные обязательства перед третьими лицами (долги):

а)    кредит в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 20.11.2009г. (заемщиками являются Стороны), остаток по долгу на 19.08.2015г. составляет 414 559 рублей 41коп.;

б)    кредит в ОАО «Альфа-ФИО4» по соглашению о кредитовании на получение персонального кредита № M0PIP520S11113001326 от 05.12.2011г. (Заемщиком является ФИО3), остаток по долгу на 20.08.2015г. составляет 120 295 рублей 85коп.:

в)    кредит в АО «ФИО4» по кредитному договору № (Заемщиком является ФИО3), остаток по долгу на 19.08.2015г. составляет 13 644 рубля 22 коп.;

г)    займ у ФИО5 и ФИО6 по договору займа от 19.11.2009г. (Заемщиком является ФИО3), остаток по долгу на 01.09.2015г.составляет 1 465 450 рублей.

3. Стороны договорились по взаимному согласию разделить нажитое ими в период брака общее имущество, указанное в п. 1 Соглашения, следующим образом.

3.1 ФИО3 становится единственным собственником имущества, указанного в подп. а п. 1 настоящего Соглашения;

3.2 ФИО3 становится единственным собственником имущества, указанного в подп. б п. 1 настоящего Соглашения.

4. Стороны договариваются по взаимному согласию разделить общие денежные обязательства перед третьими лицами (долги), указанные в п. 2 Соглашения, следующим образом:

4.1 кредит в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 20.11.2009г. (заемщиками являются Стороны), остаток по долгу на 19.08.2015г. составляет 414 559 рублей 41 коп. выплачивает ФИО3

4.2 кредит в ОАО «Альфа-ФИО4» по соглашению о кредитовании на получение персонального кредита № M0PIP520S11113001326 от 05.12.2011г. (Заемщиком является ФИО3), остаток по долгу на 20.08.2015г. составляет 120 295 рублей 85 коп. выплачивает ФИО3

4.3 кредит в АО «ФИО4» по кредитному договору № (Заемщиком является ФИО3), остаток по долгу на 19.08.2015г. составляет 13 644 рубля 22 коп. выплачивает ФИО3;

4.4 займ у ФИО5 и ФИО6 по договору займа от 19.11.2009г. (Заемщиком является ФИО3), остаток по долгу на 01.09.2015г. составляет 1 465 450 рублей выплачивает ФИО3

5. ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГг. денежную компенсацию в размере 400 000 рублей.

6. Сторонам известно, что переоформление права собственности на имущество, указанное в п. 1 настоящего Соглашения возможно только в случае исключения из состава созаемщиков по кредитному договору № от 20.11.2009г. ФИО2 или полного погашения указанных кредитных обязательств.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

К общему имуществу супругов согласно п. 2 ст. 34 СК РФ относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 36 СК РФ, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Пунктом 1 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами

К. разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе право на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части) как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества) установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 исполнил в полном объеме свои обязательства перед ФИО2, выплатил ответчику денежные средства в сумме 400 000 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками, выданными лично ФИО2 о получении денежных средств. Доказательств иного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что раздел имущества произведен окончательно и в полном объеме. На дом и земельный участок претензий ответчик не имеет.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН усматривается, что за истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано праве общей совместной собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: <адрес> объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 121.4 кв.м., степень готовности объекта 74 %, адрес объекта: <адрес>.

В материалах дела имеется справка ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, погашена в полном объеме.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на незавершенный строительством объект (степень готовности объекта 74%), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект (степень готовности объекта 74%), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Гребешкова