Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3453/2014 ~ М-3680/2014 от 26.09.2014

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

с участием представителя истца Нуруллиной Н.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Жданова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Терещенко АА к Обществу с ограниченной ответственностью «Жокей» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Терещенко А.А. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жокей» (далее ООО «Жокей») о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейка, компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее договор № №) и договор участия в долевом строительстве № (далее договор № №), по условиям которых застройщик обязан передать объекты долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по заключенным договорам выполнил, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществил перевод денежных средств по договору № в сумме ... рублей, по договору № – ... рублей. Объекты долевого строительства по договорам № и № в установленный срок переданы не были, в связи с чем, истец предъявил ответчику претензию о возврате денежных средств. Денежные средства по договору № были возвращены поэтапно в полном объеме, по договору № частично в размере ... рублей. После обращения с иском в суд, оставшаяся часть задолженности в размере ... рублей была возвращена ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что с момента перечисления денежных средств до момента их возврата ответчик неосновательно сберег у себя денежные суммы в связи с чем, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере ... рублей ... копейка. Указывает, что на правоотношения по договорам участия в долевом строительстве распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, однако на день обращения в суд проценты ответчиком не выплачены. Неисполнение ответчиком требований истца причинило последнему моральный вред, который истец оценивает в ... рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Полагала, что в данном случае применяется Закон о защите прав потребителей. Требование о компенсации морального вреда истец заявляет на основании данного закона, так как сложились отношения между истцом как физическим лицом, приобретавшим квартиру для личных нужд, и юридическим лицом, осуществлявшим предпринимательскую деятельность. Истец испытывал моральный вред, поскольку не имел возможности защитить свои права надлежащим образом, ему не были возвращены своевременно денежные средства. Поскольку договоры долевого участия являются незаключенными, истцом были заявлены требования на основании норм Гражданского кодекса РФ о взыскании неосновательного обогащения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что на возникшие правоотношения между сторонами действие Закона о защите прав потребителей не распространяется.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Терещенко А.А. и ООО «Жокей» заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ООО «Жокей» приняло на себя обязательство построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику ... квартиру № (номер строительный), общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже в <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ООО «Жокей» приняло на себя обязательство построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику ... квартиру № № (номер строительный), общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже в <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец в счет исполнения обязательств по договору долевого участия № перевел денежные средства в размере ... рублей, в счет исполнения обязательств по договору № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 2 указанного Закона в качестве застройщика могут выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ... ООО "Жокей" ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № № двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ответчик не оспаривает, что государственная регистрация договора № и договора № не произведена, в предусмотренные договорами сроки – ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства объекты не переданы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Терещенко А.А. обратился в ООО «Жокей» с претензией о предоставлении в течение трех дней полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации договоров или возврата уплаченных денежных средств в размере ... рублей.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Таким образом, обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только соблюдения им требований указанных в п. 1 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок), но и требований п. 2 ст. 3 этого Закона (наличие договора заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ч. 1 ст. 1102 ГК РФ).

То есть, если в счет исполнения незаключенного договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства выплатил застройщику денежные средства, то данные денежные средства признаются неосновательным обогащением застройщика и подлежат возврату участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Терещенко А.А. обратился с иском к ООО «Жокей» о взыскании неосновательного обогащения – денежных средств, уплаченных по договорам № и №

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен возврат денежных средств в размере ... рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № – ... рублей. То есть, денежные средства, уплаченные по договорам долевого участия в строительстве возвращены ответчиком истцу в полном объеме.

В этой связи, определением Советского районного суда г. Томска от 03.02.2014 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец на основании ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейка.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При расчете суммы взыскиваемых процентов суд полагает возможным исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25% годовых, которая как на дату подачи искового заявления, так и на день его рассмотрения не изменялась (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У).

Расчет суммы процентов следующий.

По договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены ответчику ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, возвращены ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил ... день, потому: ... х 8,25% / 360 х ... = ... руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил ... дней, потому: ... х 8,25% / 360 х ... = ... руб.

По договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены ответчику ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, возвращены ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1641200 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил ... дней, потому: ... х 8,25% / 360 х ... = ... руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил ... день, потому: ... х 8,25% / 360 х ... = ... руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере:

... + ... + ... + ... = ... рублей ... копейка.

Истцом, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ заявлено о компенсации морального вреда в размере ... рублей.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (ст. 151 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

То есть, ст.15 Закона "О защите прав потребителей" презюмирует причинение морального вреда потребителю только при наличии вины изготовителя (исполнителя, продавца).

Как следует из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Законом РФ "О защите прав потребителей" дается понятие изготовителя - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Согласно пояснениям представителя истца ранее заявленное требование о взыскании неосновательного обогащения было основано на положениях ст. 1102 ГК РФ. В связи с несвоевременным возвратом денежных средств заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Требование о взыскании компенсации морального вреда основано на Законе о защите прав потребителей.

Принимая во внимание изложенное, поскольку договоры долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ не заключены, между сторонами не возникли правоотношения потребительского характера (передача ответчиком истцу товара либо оказание услуги (выполнение работы)), соответственно, истец не является потребителем по отношению к ответчику, а последний не является по отношению к истцу продавцом (исполнителем, изготовителем), у суда основания для применения при решении вопроса о компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца положений Закона РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют, потому суд отказывает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жокей» и Терещенко А.А. обратились с заявлениями в ... для государственной регистрации договоров долевого участия № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на имя ... ... Терещенко А.А. просит поставить на контроль регистрацию договора участия в долевом строительстве на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> и <адрес>, так как уплаченные по договору денежные средства ООО «Жокей» не возвращены.

Также следует, что поданные ДД.ММ.ГГГГ заявления истцом и ответчиком были отозваны (л.д.56, 57).

То есть, ни Терещенко А.А., ни ООО «Жокей» не настаивали на государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует об отсутствии нарушений ответчиком прав истца как потребителя.

С учетом изложенного суд не принимает во внимание в качестве доказательства несения истцом морального вреда показания свидетеля К.

Истец просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что представление интересов истца при рассмотрении настоящего дела осуществляла представитель ННИ Несение истцом расходов на представителя подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей.

С учетом принципа разумности, степени участия представителя при рассмотрении дела, категории сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные последним расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

...

...

...

...

...

...

...