Решение по делу № 2-1100/2020 ~ М-1060/2020 от 06.10.2020

№...

№...

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Новинского Виктора Андреевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Новинский В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу ... В обоснование иска указал, что его дедушка Новинский Александр Николаевич владел указанным гаражом, на основании договора дарения от **.**.** передал право владения гаражом истцу, который **.**.** вступил в ГСК, стал чего членом.

Ответчик администрация МО ГО «Сыктывкар», а так же привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке.

В судебном заседании истец Новинский В.А. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что изначально спорный гараж принадлежал его отцу ФИО 1, затем дедушке - ФИО 2 Затем ФИО 2 решил передать гараж внуку (заявителю), в связи с чем был заключен договор дарения. **.**.** ФИО 2 умер, спорный гараж в состав его наследства не включен.

Представитель ГЭК «...» Жданов А.Б. против удовлетворения иска не возражал, указал, что истец является членом ГЭК с **.**.**, исправно вносит все установленные в Кооперативе платежи. Никаких притязаний на спорный гараж иными лицами не заявлялось.

Выслушав объяснениям участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 18.03.1988 № 3/74§2 решено зарегистрировать вновь созданный гаражно-строительный кооператив, организованный при ТЭЦ «Сыктывкарский ЛПК», «Энергетик» и его Устав, принятый общим собранием членов кооператива от 29.12.1987, запросить об отводе земельного участка ГСК «Энергетик».

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 29.09.1988 № 9/232§13 Эжвинскому райисполкому предоставлен из городских земель земельный участок площадью 1 га для строительства комплекса индивидуальных гаражей в районе микрорайона «Емваль» Эжвинского района.

На основании приведенного решения исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 29.09.1988 № 9/232§13, акта выбора земельного участка от 20.05.1988 Управлением по делам строительства и архитектуры Сыктывкарского горисполкома ГСК «Энергетик» выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство на отведенном земельном участке комплекса гараже для индивидуального транспорта.

03.04.1989 ГСК «Энергетик» Эжвинским районным Советом народных депутатов выдано разрешение на строительство комплекса гаражей.

ГСК «...» зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке, является действующим.

Согласно справке ГСК «...», Новинский В.А. является владельцем гаражного бокса №... по адресу ... Паевой взнос выплачен в полном объеме в **.**.**

Новинскому В.А. выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом.

Из выписки Управления Росреестра по Республике Коми следует, что государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража №... по адресу ..., с кадастровым №... отсутствует.

При этом, имеются сведения об объекте капитального строительства: нежилое помещение площадью ... кв.м., одноэтажное, кадастровый №..., адрес объекта: ...

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Разрешая исковые требования Новинского В.А. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истец вступил в члены ГСК «Энергетик» в предусмотренном порядке, паевой взнос за гараж им выплачен в полном объеме. В настоящее время истец пользуется гаражом, его право никем не оспорено. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

В соответствии с законодательством, действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004, установлен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, имеются документы, подтверждающие создание гаражным кооперативом объекта недвижимости – комплекса гаражей. При этом, отсутствуют доказательства ввода данного объекта в эксплуатацию, а так же документы, подтверждающие право собственности кооператива на объект недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N№ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Суд учитывает то обстоятельство, что каких-либо сведений о том, что спорный гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. Так, материалами дела подтверждается, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу осуществлено на основании решений уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании места размещения гаражного кооператива и предоставлении для этих целей земельного участка, а так же заключений уполномоченных органов о соответствии строительства действующим в соответствующий период времени требованиям. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Новинского В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.**

░░░░░ ░.░. ░░░░░░