Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2014 (2-1482/2013;) ~ М-1339/2013 от 19.08.2013

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2014 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Крашенинниковой Н.А., с участием истца Казанцева А.В., представителя ответчика Ткаченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к Обществу с ограниченной ответственности «Строительная компания Енисей» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Казанцев А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Строительная компания Енисей» (далее по тексту ООО «СК Енисей») о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Стоимость объекта строительства составила 2453100 руб., которая уплачена истцом в полном объеме и своевременно. ДД.ММ.ГГГГ в связи с приглашением застройщика им произведен предварительный осмотр квартиры и сфотографированы выявленные им недостатки. В ходе осмотра установлено, что объект долевого строительства имеет множество недостатков, поэтому требуется произвести строительные работы по их устранению. Так, строительно-монтажные и отделочные работы выполнены с отклонениями от норм СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", ГОСТ 31173-2003 "Блоки дверные стальные. Технические условия", ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", ПУЭ "Правила устройства электроустановок. Издание 6", СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы" и других обязательных строительных норм и правил. Выявлены также отклонения в качестве объекта долевого строительства в сторону удешевления по сравнению с проектной документацией. По его предварительным расчётам стоимость устранения выявленных строительных, в том числе отделочных, недостатков квартиры составляет (...) руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ он получил заказное письмо с сообщением застройщика о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ № 287/13. ДД.ММ.ГГГГ он вручил ответчику претензию с требованиями до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки, соразмерно снизить стоимость квартиры, а также выплатить компенсацию морального вреда в размере (...) руб. Ответ на претензию не получил. ДД.ММ.ГГГГ им вновь был произведён осмотр квартиры, однако недостатки, выявленные им при предыдущем осмотре и указанные в претензии от 09.07.2013, не устранены. На его требование о составлении акта о недостатках объекта долевого строительства ответчик ответил отказом, ни акта осмотра, ни акта приёмки квартиры не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика он направил письменное заявление о составлении акта о недостатках квартиры, однако до настоящего времени акт о недостатках квартиры не составлен, ответчик уклоняется от его составления.

До настоящего времени ООО "СК Енисей" не передало вышеуказанный объект долевого строительства в порядке, установленном пунктами 8.1.1 - 8.1.6 и 8.2.2 договора участия в долевом строительстве, акт приёмки-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не подписан, в связи с имеющимися недостатками объекта долевого строительства, ответчик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Ссылаясь на положения договора и Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу (...) руб. в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере (...) руб., из расчета 3% за период просрочки 24 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), компенсации морального вреда в размере (...) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец Казанцев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика– Ткаченко И.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, в части взыскания 211777,09 руб. в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта, с учетом заключений судебных экспертиз и пояснений эксперта. Заявил о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения, полагал соразмерной неустойку в размере 40000 руб. с учетом того, что изначально заявленные требования Казанцевым А.В. были завышены, что привело к длительному рассмотрению дела; кроме того увеличению периода начисления неустойки способствовало длительное проведение судебных экспертиз. Также указал, что причиной недостатков в отделке является в том числе и несоответствие температурного режима в помещениях в связи с неисполнением Администрацией ЗАТО г.Железногорск обязательств по разработке проектной документации на магистральные сети подземных коммуникаций и их прокладки к дому за счет средств бюджета ЗАТО г.Железногорск.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 3/5-145, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный), общей площадью 62,2 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

Пунктом 7.1. договора предусмотрена обязанность застройщика передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 5.3 договора определена цена объекта долевого строительства в сумме (...) руб.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что истцом исполнена обязанность по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № RU24315000-023 ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Енисей» Управлением градостроительства Администрации ЗАТО <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

В связи с обнаруженными недостатками в объекте долевого строительства истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику претензию с требованиями до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки, соразмерно снизить стоимость квартиры, а также выплатить компенсацию морального вреда.

До настоящего времени указанные истцом недостатки не устранены.

Истец, ссылаясь на нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, требует взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены объекта, неустойки и морального вреда.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В данном случае спорные правоотношения будут регулироваться также Законом РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 3 указанной нормы закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Для решения вопроса о соответствии объекта долевого строительства требованиям строительных норм и правил, проектной документации, а также стоимость устранения недостатков определениями Железногорского городского суда от 25.09.2013 года и от 16.04.2014 г. про данному делу назначены судебная строительно- техническая экспертиза и дополнительная экспертиза.

Согласно актам экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская независимая экспертиза товаров» №010.00/1662-1, № 010.00/1362 от 10.02.2014 г. и №010.00/1579 и №010.00/1579-1, а также пояснениям эксперта Логунова А.В. в судебном заседании, выявлено отсутствие фактического выполнения строительных (отделочных) работ предусмотренных проектом и локальной сметой, а также объёмы работ, которые не отвечают требованиям строительным нормам и правилам, стоимость ремонтно-восстановительных работ в <адрес> по адресу: <адрес> составляет- (...)).

Представителем ответчика достоверность выводов экспертов как в части факта наличия указанных недостатков, так и стоимости их устранения, не опровергнута, он указал, что согласен с заключениями эксперта.

Таким образом, суд полагает установленным, что указанное жилое помещение было передано истцу застройщиком с недостатками.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору и передал истцу объект недвижимого имущества, построенного с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, в связи с чем, обязан был удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Кроме того, поскольку изложенные истцом требования в претензии, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., о соразмерном уменьшении цены договора, ответчиком добровольно исполнены не были, с ответчика подлежит взысканию неустойка, за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя.

Количество дней просрочки составляет- 401 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), сумма неустойки составляет:

(...) руб.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил об уменьшении размера неустойки, требуемой истцом к взысканию.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что рассчитанная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, применяет положения ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки до 100000 руб.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение вреда в размере 10000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

(...) руб.

Поскольку исковые требования частично удовлетворены, в соответствии со ст.ст.88, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на проведение судебной экспертизы и вызов эксперта в судебное заседание в размере (...) руб. ((...)).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобождены истцы в размере (...) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Енисей» в пользу К в счет соразмерного уменьшения цены договора (...) рублей 09 коп., неустойку в размере (...)) рублей, компенсацию морального вреда в размере (...) рублей, штраф в размере (...) рублей 55 коп., судебные расходы на оплату проведения судебной экспертизы и вызова эксперта в размере (...)) рублей, а всего взыскать (...) рублей 64 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Енисей» в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рублей 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 01 сентября 2014 г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина