Решение по делу № 2-1472/2013 ~ М-687/2013 от 20.02.2013

Дело № 2-1472/13 12 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Оленевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1 к ООО <данные изъяты>», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты>», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что 1 июня 2010 года между ИП ФИО1 и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды нежилого помещения № № на срок до 31 декабря 2010 года.

Согласно п. 1.1 Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть встроенного нежилого помещения – кадастровый номер №, общей площадью 245,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования под кафе.

В силу п. 1.2 Договора арендная плата составляет 65.000 руб. в месяц.

1 апреля 2011 года между ИП ФИО1 и ООО <данные изъяты> заключен Договор аренды указанного нежилого помещения № № на срок до 1 февраля 2012 года (п. 2.1 Договора), арендная плата по Договору составляет 80.000 руб. в месяц (п. 1.2 Договора).

Помещение находилось в аренде ООО <данные изъяты> до 15 августа 2011 года, когда ООО «<данные изъяты> и ИП ФИО1 расторгли договор № № от 01.04.2011.

Задолженность ответчика ООО «<данные изъяты> перед истцом по арендной плате по состоянию на 01 сентября 2011 года по договору № № от 01 июня 2010 года составляет 132.000 руб., по договору № № от 01 апреля 2011 года составляет 220.000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 01 сентября 2011 года.

Таким образом, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 08 сентября 2011 года составляет 352.000 руб.

08 сентября 2011 года между ИП ФИО1 и ООО «<данные изъяты> был составлен график погашения основного долга, согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязан был погашать задолженность с сентября 2011 года по январь 2012 года в сумме по 58.600 руб. ежемесячно, в феврале 2012 года в сумме 59.000 руб.

За период с 29 сентября 2011 года по 05 мая 2012 года ответчиком погашена задолженность в сумме 298.600 руб.

Таким образом, сумма задолженности в настоящее время составляет 53.400 руб.

Согласно п. 4.2.4 Договора № № от 01 апреля 2011 года арендатор обязуется нести расходы, связанные с эксплуатацией помещения. Аналогичное условие об обязанности нести эксплуатационные расходы на содержание помещения содержится и в Договоре № № от 01 июня 2010 года.

Сумма задолженности ООО «<данные изъяты>» перед ФИО1 по коммунальным платежам, составляет 48.334 руб. 23 коп., что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «<данные изъяты>» перед ФИО1, включая сумму арендной платы и сумму коммунальных платежей составляет 101.734 руб. 23 коп.

Пунктом 6.1 Договора № № от 01 апреля 2011 года предусмотрена неустойка за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных данным договором, в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

Сумма пеней, подлежащая уплате, составляет 94.181 руб. 12 коп.

01 августа 2011 года между ИП ФИО1, ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен трехсторонний договор поручительства.

Согласно п. 1.1 Договора поручительства ФИО2 (поручитель) обязуется отвечать перед ФИО1 за исполнение ООО «<данные изъяты>» всех денежных обязательств, в том числе за исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы в согласованном сторонами размере, в обеспечение обязательств из Договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1 Договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств арендатора по договорам, включая обязательства по внесению арендной платы, по уплате штрафных санкций.

15 августа 2011 года между ИП ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» достигнуто соглашение о расторжении договора.

В настоящее время ФИО1 не имеет статуса предпринимателя.

В адрес ответчика истцом направлялось претензионное письмо с требованием уплаты суммы задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки. Однако, требование не исполнено до настоящего времени.

Просит взыскать с ООО «<данные изъяты>», ФИО2 в солидарном порядке задолженность по арендной плате в сумме 53.400 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 48.334 руб. 23 коп., пени в сумме 94.181 руб. 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5.118 руб. 31 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Судом установлено, что 1 июня 2010 года между ИП ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду часть встроенного нежилого помещения - кадастровый номер № - общей площадью 245,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под кафе на срок до 31 декабря 2010 года.

    Согласно п. 1.2 Договора аренды арендная плата составляет 65.000 руб. в месяц.

1 апреля 2011 года между ИП ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду часть встроенного нежилого помещения - кадастровый номер № - общей площадью 245,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под кафе на срок до 01 февраля 2012 года.

Согласно п. 1.2 Договора аренды арендная плата составляет 120.000 руб. в месяц.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Пунктом 5.1 Договоров аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее, чем за 2 дня до нала расчетного месяца.

Кроме того, согласно п. 4.2.4 Договора № № от 01 апреля 2011 года арендатор обязуется нести расходы, связанные с эксплуатацией помещения. Аналогичное условие об обязанности нести эксплуатационные расходы на содержание помещения содержится и в Договоре № № от 01 июня 2010 года.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, из материалов дела следует, что ответчиком свои обязательства должным образом не исполнены. Плата за пользование арендованным имуществом и эксплуатационные расходы на содержание помещения вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Задолженность ООО «<данные изъяты>» перед истцом по арендной плате по состоянию на 01 сентября 2011 года по договору № № от 01 июня 2010 года составляет 132.000 руб., по договору № № от 01 апреля 2011 года составляет 220.000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 01 сентября 2011 года.

Таким образом, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 08 сентября 2011 года составляет 352.000 руб.

За период с 29 сентября 2011 года по 05 мая 2012 года ООО «<данные изъяты>» погашена задолженность в сумме 298.600 руб.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 53.400 руб.

Сумма задолженности ООО «<данные изъяты>» перед ФИО1 по коммунальным платежам составляет 48.334 руб. 23 коп., что подтверждается актом сверки от 15 августа 2011 года.

Данные обстоятельства подтверждены находящимися в деле письменными доказательствами. Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчиком не представлено.

Пунктом 6.1 Договора № № от 01 апреля 2011 года предусмотрена неустойка за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных данным договором, в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

В обеспечение обязательств по Договорам аренды № № от 01.06.2010 и № № от 01.04.2011, 01 августа 2011 года между ИП ФИО1, ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен трехсторонний договор поручительства.

Согласно п. 1.1 Договора поручительства ФИО2 обязуется отвечать перед ФИО1 за исполнение ООО «<данные изъяты>» всех денежных обязательств, в том числе за исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы в согласованном сторонами размере.

    В силу п. 2.1 Договора поручительства поручитель несет солидарную с арендатором ответственность перед арендодателем за исполнение обязательств арендатора по договорам, включая обязательства по внесению арендной платы, по уплате штрафных санкций.

В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, требования о распространении ответственности по Договору аренды нежилого помещения на ФИО6 также, являются обоснованными, поскольку, она выступала поручителем перед истцом по Договорам аренды нежилого помещения с ООО «<данные изъяты>

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом, и находящимся в деле, поскольку, он учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен на основе имеющейся задолженности по договорам и пени за неисполнение обязательств.

    Доказательств, опровергающих этот расчет, либо иного расчета ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда, против нескольких ответчиков, суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных судебных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Следовательно, поскольку при распределении судебных расходов, солидарная обязанность (ответственность) не возникает, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в долевом выражении по 2.559 руб. 15 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>», ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 53.400 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 48.334 руб. 23 коп., пени в сумме 94.181 руб. 12 коп., а всего взыскать 195.915 (сто девяносто пять тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 35 коп.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.559 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.559 руб. 15 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Е.А. Оленева