Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2018 ~ М-1962/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-2097/2018

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

13 ноября 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – адвоката по назначению суда ФИО5, представившей удостоверение .............., действующей на основании ордера от .............. серия Н ..............,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката по назначению суда ФИО7, представившей удостоверение .............., действующей на основании ордера от .............. серия Н ..............,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката по назначению суда ФИО8, представившей удостоверение .............., действующей на основании ордера от .............. серия Н ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от .............. .............. и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от .............. .............. в сумме .............. и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указано следующее.

.............. между ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ..............,
в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере
.............. сроком до .............., для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой площадью 37,30 кв.м., расположенной по адресу: ...............

Кредит в сумме .............. согласно п. 2.2 кредитного договора зачислен на счет Продавца .............., открытом у кредитора, что подтверждается мемориальным ордером .............. от ...............

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена .............. Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. за ............... Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также .............. за .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Права истца, как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. первоначальному залогодержателю ...............

.............. произошла реорганизация ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий Банк» в форме присоединения к ОАО «ТрансКредитБанк».

.............. произошла реорганизация ОАО «ТрансКредитБанк» в форме присоединения к Банку ВТБ 24 (ЗАО).

.............. ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Таким образом, в настоящее время новым кредитором ответчика, в силу универсального правопреемства, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Начиная с сентября 2015 года, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, заемщики перестали производить ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору в срок до ............... До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что стало основанием для обращения с исковым заявлением в суд с требованиями:

1. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу
Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от .............. .............. в общей сумме ..............

2. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: .............. определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

3. В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: .............., установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ..............

4. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...............

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, законодатель предусмотрел достаточно широкий круг средств, которые могут быть использованы для извещения участников гражданского судопроизводства, однако, общее для всех форм извещения требование – фиксирование факта получения сообщения адресатом, позволяющее удостовериться в его надлежащем извещении.

Согласно правовой позиции Европейского Суда по правам человека, изложенной в Постановлении от .............. по делу «Ларин и Ларина против России», участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом только в том случае, когда у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом.

Как следует из п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», в независимости от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию и факт получения сообщения адресатом.

В соответствии с сообщением начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Минераловодскому городскому округу .............. от .............., ФИО1 и ФИО6 с .............. по н.в. зарегистрированы по адресу:
.............. воды, ............... ФИО3 зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания на территории .............. не значится.

Заказным почтовым отправлением по адресу регистрации места жительства
ФИО1 и ФИО6, а также по адресам регистрации места жительства и фактического проживания ФИО3 неоднократно были направлены копии исковых заявлений с приложенными документами, определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, c разъяснением процессуальных права и обязанностей, судебные извещения о дате, времени и месте судебного разбирательства, которые вернулись обратно в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с рапортом судебного пристава исполнителя от .............., вручить судебную корреспонденцию по адресам регистрации и фактического места жительства ответчиков не представилось возможным, поскольку жилое помещение закрыто, со слов соседей, длительное в них никто не проживает, ФИО1, ФИО3, ФИО2 соседям неизвестны.

Учитывая, что известить ответчиков о времени и месте рассмотрения дела не представляется возможным, они не имеют своего представителя, исходя из заявленных требований и существа спора, суд счел возможным назначить ответчикам представителей из числа адвокатов Минераловодской территориальной коллегии адвокатов.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного и не явившегося в суд представителя истца Банка ВТБ (ПАО), представившего ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Интересы ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляли адвокаты ФИО5, ФИО7, ФИО8, которые исковые требования не признали, подтвердили, что не имеют доказательств, опровергающих доводы истца и не могут таковых представить суду, просят суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Отсутствие в ГК РФ специальных правил о заключении кредитного договора свидетельствует том, что порядок заключения кредитного договора должен подчиняться общим положениям о заключении гражданско-правового договора.

Согласно общим правилам, регламентирующим заключение всякого гражданско-правового договора, договор считается заключенным, если между его сторонами (в данном случае кредитором и заемщиком) в требуемой в подлежащих случаях форме (простой письменной по кредитным договорам) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела,
что .............. между ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк»
и ФИО1, ФИО2 и ФИО3, выступающих в качестве солидарных заемщиков заключен кредитный договор .............., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 990 000 рублей сроком до .............., для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой площадью 37,30 кв.м., расположенной по адресу: ...............

Соблюдая условия кредитного договора, банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита, а именно, в соответствии с п. 2.2 кредитного договора, кредит в сумме 990 000 рублей зачислен на счет продавца .............., открытый у кредитора, что подтверждается мемориальным ордером .............. от .............. (копия приобщена к материалам дела).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена .............. Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. за ............... Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также .............. за .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора, погашение основного долга и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно «25» числа каждого месяца. Погашение основного долга и уплата процентов производится заемщиком аннуитетными платежами в размере 12526 рублей. При этом в первую очередь погашаются проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования «релитом в соответствующем процентном периоде, оставшиеся средства направляются в погашение основного долга. Последний платеж производится не позднее даты возврата кредита, указанной в п. 3.2. Договора, равен сумме остатка задолженности на дату возврата кредита, процентов за пользование релитом, начисленных за последний процентный период, и также иных платежей, предусмотренных договором.

Процентным периодом считается календарный месяц. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором предоставлен кредит. Последний процентный период заканчивается днем возврата кредита.

Ответчики обязались возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке, установленном кредитным договором, однако, в нарушение условий кредитного договора, начиная с сентября 2015 года свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, надлежащим образом не исполняют.

Суммарная задолженность ответчиков по состоянию на .............. составляет ..............

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, и она должна быть возвращена вместе с суммой займа. Ответчиком договор займа не оспорен. На основании ч. 2
ст. 811 ГК РФ кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов вследствие нарушений договора.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено сторонами или законом, в том числе, поручитель (поручители) отвечают в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. 365 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители должны отвечать перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с установленными в настоящем судебном заседании обстоятельствами и указанными нормами права, с ответчиков надлежит взыскать солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору от .............. .............. в общей сумме
..............

Права истца, как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником
и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ...............

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что сроки возврата займа и уплаты процентов ответчиками неоднократно нарушались, суд, на основании ст. 348 ГК РФ, статей 50, 54, 54.1, 56 Закона об ипотеке, приходит к выводу об удовлетворении искового требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, расположенную по адресу: ..............,
.............., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

По состоянию на .............. рыночная стоимость квартиры составляет
.............., что подтверждается отчетом .............. об оценке квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Бюро оценки основных средств».

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества в суд не представлено, возражений относительно стоимости заложенного имущества ответчиками не заявлено, учитывая, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного требования и в целях реализации квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО1, расположенную по адресу: .............., устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере ..............

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) устанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Несение истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере .............., подтверждено подлинником платежных поручений.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Поскольку указанные исковые требования истца удовлетворены в полном
объеме, то с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины ...............

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ .............. .............. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ .............. .............. ░ ░░░░░ ░░░░░ ..............

2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..............

4. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░
..............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░.