Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2018 ~ М-25/2018 от 12.02.2018

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 10 апреля 2018 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на квартиру, указав следующее.

    Она с ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ними расторгнут по решению мирового суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и прекращен с этого же дня. На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для строительства жилого дома предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га по <адрес>, нечетная сторона. В период совместной жизни и на совместные средства они без разрешения архитектора построили жилой дом литер А, а, общей площадью 115,2 кв. метров. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 46-АД № от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрирована 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,2 кв. метров, инвентарный №, литер А, а, расположенный по адресу: <адрес>. За ней также зарегистрирована 1/2 доля в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по этому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3, являющиеся сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действуя добровольно, заключили соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. ФИО3 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 52.7 кв. м, в том числе жилой площадью 20.8 кв. м, состоящую из прихожей площадью 10.1 кв. м, кухни площадью 8.8 кв. м, ванной площадью 3,4 кв. м, санузел площадью 1.2 кв. м., коридора площадью 4.2 кв. м., жилой площадью 20.8 кв. м., кладовой площадью 4.2 кв. м, а она приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 86.1 кв. м, в том числе жилой площадью 40.9 кв. м, состоящую из лестничной площадки площадью 4.0 кв. м, по 1 этажу: холла площадью 17.0 кв. м., жилой площадью 14.0 кв. м., жилой площадью 15.1 кв. м., жилой площадью 11.8 кв. м.; по 2 этажу: кухни площадью 14.9 кв. м., ванной площадью 3.2 кв. м., коридора площадью 6.1 кв. м. На основании постановления администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ их квартирам присвоены почтовые адреса: <адрес>, и <адрес>.

    В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности и распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. Госрегистрация права невозможна без судебного решения о признании права собственности, поскольку правоустанавливающие документы, разрешающие строительство жилого дома в <адрес>, на имя ФИО2 и ФИО3 отсутствуют. Необходимо также прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, состоящий из основного строения размером 138,8 кв. метров, по <адрес> и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав.

Полагает, что за ней может быть признано право собственности на жилую <адрес> пристройкой в <адрес>. Наличие квартиры с пристройкой, ее размеры подтверждаются техническим и кадастровым паспортами.

    Считает, что ее требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 115,2 кв. метра, инвентарный №, литер А, а, расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; признать за ФИО2 право собственности на квартиру литер А с пристройкой литер а1, размером общей площади 86,1 квадратных метров, в том числе жилой площади 40,9 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230104:2095, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3, в свою очередь, обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором, сославшись на аналогичные в исковом заявлении ФИО2 обстоятельства, указал, что по взаимной договоренности между ними за каждым из них зарегистрированы общая долевая собственность по 1/2 доли на земельный участок площадью 1500 кв. м и на жилой дом площадью 115, 2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем ему выданы два свидетельства о государственной регистрации права 46-АД № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу у него имеется квартира с пристройкой общей площадью 52,7 кв. м, жилой 20,8 кв. м.

    Зарегистрировать право собственности на квартиру без судебного решения невозможно, так как для реального раздела дома на две квартиры они без разрешения архитектора возвели пристройки к своим жилым помещениям, в результате чего изменилась общая площадь двух квартир, которая в соответствии с техническими, кадастровыми паспортами и соглашением о разделе составляет 138,8 кв. метров, а согласно свидетельствам о государственной регистрации права общая площадь жилого дома составляла 115, 2 кв. метров.

Полагает, что за ним может быть признано право собственности на <адрес> в <адрес>, что его требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 46:08:230104:1629 общей площадью 115,2 квадратных метров, инвентарный №, Литер А, а, расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; признать за ним право собственности на квартиру размером общей площади 52,7 квадратных метров, в том числе жилой площади 20,8 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230104:2094, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО2 он признает в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям уточнила исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 46:08:230104:1629, общей площадью 115,2 квадратных метров, инвентарный №, Литер А, а, расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; признать за ФИО2 право собственности на квартиру размером общей площади 86,1 квадратных метров, в том числе жилой площади 40,9 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230104:2095, расположенную по адресу: <адрес>; просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить; заявленные требования ФИО3 признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить, заявленные ФИО2 требования с учетом их уточнения признал в полном объеме.

ФИО1 третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП ФИО1» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному пояснению просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 филиала.

ФИО1 по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению не возражает против уточненных исковых требований ФИО2, в соответствии с представленными отзывами начальник Касторенского межмуниципального отдела не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3, просит рассмотреть дело без ФИО1.

Изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

По делу установлено, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность для строительства жилого дома земельный участок площадью 0,15 га.

На данном участке в период совместной жизни и на совместные средства ФИО2 и ФИО3 построили жилой <адрес> общей площадью 115,2 кв. метров в <адрес>.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 46-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 46-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы общая долевая собственность по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью 115,2 кв. метров и на земельный участок площадью 1500 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут по решению мирового суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 52.7 кв. м, в том числе жилой площадью 20.8 кв. м, состоящую из: прихожей площадью 10.1 кв. м, кухни площадью 8.8 кв. м, ванной площадью 3,4 кв. м, санузел площадью 1.2 кв. м., коридора площадью 4.2 кв. м., жилой площадью 20.8 кв. м., кладовой площадью 4.2 кв. метров, а ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 86.1 кв. м, в том числе жилой площадью 40.9 кв. м, состоящую из лестничной площадки площадью 4.0 кв. м, по 1 этажу: холла площадью 17.0 кв. м., жилой площадью 14.0 кв. м., жилой площадью 15.1 кв. м., жилой площадью 11.8 кв. м.; по 2 этажу: кухни площадью 14.9 кв. м., ванной площадью 3.2 кв. м., коридора площадью 6.1 кв. м.

Согласно постановлению администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 115,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с разделом и образованием двух жилых помещений (квартир) признан многоквартирным, жилому помещению (квартире), принадлежащему ФИО3, присвоен почтовый адрес: <адрес>, а жилому помещению (квартире), принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что общая долевая собственность на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества, при этом право собственности на выделенную в соответствии с п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ часть дома (квартиру) возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 желают зарегистрировать право собственности на квартиры, чтобы распоряжаться имеющимися объектами недвижимости по своему усмотрению, однако госрегистрация права невозможна без судебного решения, поскольку для реального раздела дома на две квартиры они возвели пристройки к своим жилым помещениям, в результате чего общая площадь двух квартир в соответствии с техническими, кадастровыми паспортами и соглашением о разделе стала составлять 138,8 кв. м (согласно свидетельствам о государственной регистрации права общая площадь жилого дома составляла 115,2 кв. м). Факт отсутствия правоустанавливающих документов, разрешающих строительство пристроек к квартирам № и № в жилом <адрес>, на имя ФИО2 и ФИО3 подтверждается справкой отдела строительства, архитектуры и земельно-имущественных правоотношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО6 не прекращено, регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости не погашены.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО2 и ФИО3 зарегистрировать право собственности на спорные квартиры, в связи с чем они лишены своих прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

По делу также установлено, и никем не оспаривалось, что по адресу: <адрес> расположена <адрес> размером общей площади 86,1 квадратных метров, в том числе жилой площади 40,9 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230104:2095, правообладателем которой значится ФИО2; по адресу: <адрес> расположена <адрес> размером общей площади 52,7 квадратных метров, в том числе жилой площади 20,8 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230104:2094, правообладателем которой значится ФИО3, что подтверждается техническими паспортами, составленными Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровыми паспортами помещения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП ФИО1» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером 46:08:230104:2095 по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером 46:08:230104:2094 по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имеет право собственности на квартиру размером общей площади 86,1 квадратных метров, в том числе жилой площади 40,9 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230104:2095, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО3, в свою очередь, имеет право собственности на квартиру размером общей площади 52,7 квадратных метров, в том числе жилой площади 20,8 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230104:2094, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку у ФИО2 и ФИО3 по вышеизложенным основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на спорные квартиры, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения сторон, и того, что право ФИО2 и ФИО3 на данные объекты недвижимого имущества никем не оспариваются, их требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:08:230104:1629, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░, ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 86,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 40,9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:08:230104:2095, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 52,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:08:230104:2094, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.