Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2013 ~ М-1943/2013 от 03.06.2013

К делу №2-2290/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2013 г.                                                                            

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова А.А. к Межрайонной ИФНС России №12 по РО, Пахомову А.М. о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения, в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Пахомов А.А. обратился в Шахтинский городской суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по РО, Пахомову А.М. о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения, в силу приобретательской давности. В обосновании иска Пахомов А.А. ссылается на то, что жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кухня лит.«В,в,пВ» и хозяйственные строения лит. «Б,Г,д», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>-апринадлежал его дедушке -гр. П.М.И., который на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ возвел указанный жилой дом и вспомогательные строения. ДД.ММ.ГГГГ умер гр. П.М.И.. После смерти дедушки, его супруга - гр. П.В.И. проживала в указанном домовладении, была в нем зарегистрирована, производила текущие и капитальные ремонты, оплачивала налоги и коммунальные услуги, вплоть до своей смерти, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает в иске, что после смерти бабушки он стал постоянно проживать, а ДД.ММ.ГГГГ официально зарегистрировался в нем по месту постоянного жительства. Истец указывает, что бабушка с ДД.ММ.ГГГГ и он с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, т.е. около30 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и хозяйственными строениями, как своими собственными, оплачивает налоги, коммунальные платежи, осуществляет ремонт и содержание спорного домовладения.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на спорную недвижимость в силу приобретательской давности.

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, дело в отношении него рассмотрено судом в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ЗгонниковаН.Г. (л.д.45) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что спорное домовладение ранее принадлежало иному человеку (дедушке истца), однако документы, подтверждающие это, не сохранились.

Представитель ответчика - МИФНС России №12 по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом(л.д.73). Дело в отношении него рассмотрено судом в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Пахомов А.М. в суд явился. Исковые требования Пахомова А.А. признал в полном объеме, письменное признание приобщено к материалам дела. Пояснил, что после смерти мамы - гр. П.В.Р. он подавал заявление в нотариальную контору о принятии наследства и унаследовал денежные вклады, на наследство в виде спорного домовладения он не претендовал и не претендует, действительно в нем уже давно проживает и пользуется им его сын - Пахомов А.А.

Выслушав представителя истца, ответчика признавшего иск, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, опросив свидетелей, суд считает исковое заявление Пахомова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В суде установлено, что незавершенный строительством жилой дом 100% готовности лит. «А,а,а1», общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кухня лит.«В,в,пВ» и хозяйственные строения лит. «Б,Г,д», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>-апринадлежал гр. П.М.И., который на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ возвел указанный жилой дом и вспомогательные хозяйственные строения. ДД.ММ.ГГГГ умер гр. П.М.И. После смерти дедушки, его супруга - гр. П.В.И. проживала в указанном домовладении, была в нем зарегистрирована, производила текущие и капитальные ремонты, оплачивала налоги и коммунальные услуги, вплоть до своей смерти, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что после смерти бабушки истец стал постоянно проживать, а ДД.ММ.ГГГГ официально зарегистрировался в нем по месту постоянного жительства, что подтверждается копией домовой книги, находящейся в материалах дела.

Таким образом, в суде нашел подтверждение тот факт, что сначала гр. П.В.И. - бабушка истца с ДД.ММ.ГГГГ а затем и сам истец с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, т.е. около 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и хозяйственными строениями, как своими собственными, оплачивает налоги, коммунальные платежи, осуществляет ремонт и содержание спорного домовладения.

Данные обстоятельства подтверждаются документами, находящимися в материалах дела.

Из показаний свидетелей Вербицкой Л.Б. и ДмитриевойО.А., допрошенных в судебном заседании установлено, что спорным жилым домом и хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес> фактически владела и пользовалось после смерти супруга с ДД.ММ.ГГГГ гр. П.В.И., а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Пахомов А.А. Ранее домовладение принадлежало супругу гр. П.В.И. - гр. П.М.И.. После её смерти в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец постоянно проживает в данном домовладении, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, в суде установлен факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ. с начала гр. П.В.И.., а затем с ДД.ММ.ГГГГ. и сам истец, то есть около30 лет, гр. П.В.И. и Пахомов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - указанным выше домовладением.

Факт непрерывного и открытого владения гр. П.В.И. указанным домовладением подтверждается показаниями свидетелей, приведенными выше.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку спорное домовладение, согласно справок БТИ, технической документации является объектом недвижимости незавершенного строительства 100% готовности, суд полагает возможным признать право собственности за истицей как на объект завершенный строительством. Иное противоречит материалам дела.

При этом суд учитывает: заключение ДАиГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, БТИ г.Шахты о том, что спорное домовладение соответствует всем требованиям строительных норм и правил, требованиям правил безопасности, государственным стандартам, расположен в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, учитывая, что истица, добросовестно, открыто и беспрерывно владела домовладением около 30 лет, не нарушая при этом норм закона и не действуя помимо воли собственника, принимала необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации объектов жилой и вспомогательной недвижимости, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Пахомова А.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Пахомовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательской давности право собственности на объект недвижимости - жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кухню лит.«В,в,пВ» и хозяйственные строения лит. «Б,Г,д», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:     И.В.Семцив

Секретарь:     А.Ю.Васюкова