Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2019 ~ М-414/2019 от 29.03.2019

УИД 23RS0010-01-2019-000598-61

Дело №2-569/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                 21 мая 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Алехиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноплева П. С. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

         Представитель истца с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Коноплев П.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, .... Ранее на данном земельном участке был расположен жилой дом, площадью 37,5 кв.м., который был реконструирован. В 2015 году подготовлен технический паспорт и технический план объекта, однако, поставить его на кадастровый учет не представилось возможным в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости координат характерных точек контура здания, указанных в разделе «Описание местоположения здания на земельном участке» технического плана, контур здания отобразился в государственном кадастре недвижимости полностью в границах другого земельного участка. В ЕГРН отсутствовали сведения об установленных в соответствии с действующим законодательством границах земельного участка, на котором был расположен жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., а также согласно ситуационному плану местности и сведениям государственного кадастра недвижимости было выявлено пересечение указанного земельного участка с границами других земельных участков. Границы земельного участка приведены в соответствие с земельным законодательством. При обращении в администрацию муниципального образования ... с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию истцом был получен отказ, в связи с тем, что не соблюдены нормы градостроительного кодекса Российской Федерации (ст.51 указанного кодекса реконструированный объект недвижимого имущества, обладая признаками самовольной постройки (отсутствие разрешительной документации). Согласно техническому заключению от (__)____ следует, что строительство объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома, лит.А, а удовлетворительное: при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истцу необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на жилой дом, площадью 96,8 кв.м., а кроме как в судебном порядке сделать это не представляется возможным. Просит суд признать Коноплевым П. С. право собственности на жилой дом, площадью 96,8 кв.м., год постройки 1973, материал наружных стен - смешанные, этажность 1, адрес объекта: Россия, ...; считать решение суда основанием для подготовки технического плана, регистрации права и постановки на кадастровый учет жилого дома, площадью 96,8 кв.м., год постройки 1973, материал наружных стен - смешанные, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, ....

              Представитель истца Алехина Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении измененных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ серии ... ... (л.д.4) следует, что Коноплев П.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ....

На основании технического паспорта, составленного по состоянию на (__)____ (л.д.16-24) следует, что по адресу: Россия, ..., имеется жилой дом ЛИТ-А, с пристройкой ЛИТ-а, имеющие следующие характеристики: жилой дом, инвентарный ..., площадью, 86,9 кв.м., год постройки 1973, материал наружных стен - смешанные, этажность 1.

Согласно отказу от (__)____ ... администрации муниципального образования Выселковский район следует, что в выдаче разрешения на (строительство) реконструкцию истцу было отказано в связи с тем, что не соблюдены нормы градостроительного кодекса Российской Федерации (ст.51 указанного кодекса реконструированный объект недвижимого имущества, обладая признаками самовольной постройки (отсутствие разрешительной документации). В архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) жилого дома на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано.

На основании технического заключения от (__)____ (л.д.5-15) следует, что строительство объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома, лит.А, а удовлетворительное: при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь жилого дома составляет 96,8 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. ), год строительства 1973, материал наружных стен – смешанные; этажность – 1.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Измененные исковые требования Коноплева П. С. - удовлетворить.

     Признать за Коноплевым П. С., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 96,8 кв.м., год постройки 1973, материал наружных стен - смешанные, этажность 1, по адресу: Россия, ....

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, регистрации права и постановки на кадастровый учет жилого дома, площадью 96,8 кв.м., год постройки 1973, материал наружных стен - смешанные, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, ....

    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда             А.Н. Кальчевский