Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2023 ~ М-206/2023 от 16.01.2023

63RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г.                                                       <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бубновой С. А. к Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бубнова С.А. обратилась в суд с исковым требованием к Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование требований указывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А <адрес>, площадью <адрес> кв.м.

Согласно сведений из Единого государственного реестра в сведениях регистрирующего органа содержится информация об объекте: наименование -квартира, назначение - жилое, этаж №, общая площадь 43,4 кв.м. без соответствующего разрешения истец произвела перепланировку жилого помещения.

В 2022 году истец обратилась в ООО Проектная компания «Горжилпроект» с заявлением о техническом заключении выполненной перепланировки на 2 этаже дома по адресу: <адрес> А <адрес>. Результаты технического обследования и анализа после перепланировки свидетельствуют о работоспособном техническом состоянии несущих, удовлетворительном техническом состоянии ограждающих конструкций и возможности эксплуатации ее помещения по назначению.

Объем выполненной перепланировки:

- демонтирован шкаф поз.89 площадью 0,3 кв.м. из ДСП в коридоре поз. 88 площадью 8,7 кв.м;

-демонтированы сантехнические приборы в туалете поз.90 площадью 1,5 кв.м. и в ванной поз.91 площадью 2,8 кв.м.;

- демонтирован дверной блок между туалетом поз.90и коридором поз.88, существующий дверной проем заложен кирпичом;

- разобрана часть существующей не несущей перегородки между туалетом поз. 90 площадью 1,5 кв.м. и ванной поз. 91 площадью 2,8 кв.м., для образования дверного проема;

- разобрана не несущая перегородка с дверным проемом между кухней поз. 92 площадью 6,8 кв.м. и коридором поз. 88 площадью 8,7 кв.м.;

- выполнена перегородка с дверным проемом на новое место;

- в коридоре выполнено выравнивание кирпичных стен и перегородок;

- во всех дверных проемах установлены стандартные дверные блоки;

-в санузле поз.5 установлены сантехнические приборы;

- в санузле поз. 6 установлен унитаз с инсталляцией;

-в кухне поз. 4 перенесена раковина с подключением к существующим системам дома.

Согласно техническому заключению выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм действующего законодательства. Выполненная перепланировка и переустройство соответствует объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Состояние всех конструкций квартиры после произведенной перепланировки и переустройства: дефекты и отклонения от норм (трещины, прогибы и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого помещения не были обнаружены.

Демонтаж и монтаж перегородок не вызовет потери несущей способности конструкций дома и не приведет к потере устойчивости здания, так как перегородки не являются несущими конструкциями.

Согласно техническому паспорту ПАО «Роскадастр» средне-Волжский филиал <адрес> отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до переустройства и переоборудования квартиры, имело общую площадь 43,4 кв.м. и состояло из: жилая площадью 15,4 кв.м. (№); жилая площадью 7,9 кв.м. (№); коридор площадью 8,7 кв.м. (№); шкаф площадью 0,3 кв.м. (№); туалет площадью 1,5 кв.м. (№);, ванна площадью 2,8 кв.м. (91); кухня площадью 6,8 кв.м (№).

Согласно техническому паспорту ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после переустройства и переоборудования квартиры, имело площадь 41,9 кв.м. и состояло из: жилая комната 15,4 кв.м. (№); жилая комната площадью 7,9 кв.м. (№), коридор площадью 7,6 кв.м. (№), кухня площадью 7,4 кв.м (№), санузел площадью 2,6 кв.м. (№), санузел площадью 1,0 кв.м (№).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А <адрес>, жилой площадью -23,3 кв.м, подсобной площадью 18,6 кв.м., общей площадью помещений -41,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Киякин А.В., действующий на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Администрация Ленинского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Бубнова С.А. является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>.

Истцом, в целях улучшения жилищных условий, произведена самовольно перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>, в результате которой выполнены работы: демонтирован шкаф поз.89 площадью 0,3 кв.м. из ДСП в коридоре поз. 88 площадью 8,7 кв.м; демонтированы сантехнические приборы в туалете поз.90 площадью 1,5 кв.м. и в ванной поз.91 площадью 2,8 кв.м.; демонтирован дверной блок между туалетом поз.90и коридором поз.88, существующий дверной проем заложен кирпичом; разобрана часть существующей не несущей перегородки между туалетом поз. 90 площадью 1,5 кв.м. и ванной поз. 91 площадью 2,8 кв.м., для образования дверного проема; разобрана не несущая перегородка с дверным проемом между кухней поз. 92 площадью 6,8 кв.м. и коридором поз. 88 площадью 8,7 кв.м.; выполнена перегородка с дверным проемом на новое место; в коридоре выполнено выравнивание кирпичных стен и перегородок; во всех дверных проемах установлены стандартные дверные блоки; в санузле поз.5 установлены сантехнические приборы; в санузле поз. 6 установлен унитаз с инсталляцией; в кухне поз. 4 перенесена раковина с подключением к существующим системам дома.

Истцом было подано заявление в <адрес> г.о.Самары о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского внутригородского района г.о.Самара было вынесено распоряжение № об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройств и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. Самара, <адрес> А <адрес> на основании п. 1 части 1 статьи 27 ЖК РФ, а также с указанием на то, что истцом не предоставлен проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании перепланировки жилого, каковыми являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии с техническим паспортом «Роскадастр» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до переустройства и переоборудования квартиры, квартира имела общую площадь 43,4 кв.м. и состояла из: жилая площадью 15,4 кв.м. (№); жилая площадью 7,9 кв.м. (№); коридор площадью 8,7 кв.м. (№); шкаф площадью 0,3 кв.м. (№); туалет площадью 1,5 кв.м. (№);, ванна площадью 2,8 кв.м. (91); кухня площадью 6,8 кв.м (№).

В материалы дела представлено техническое заключение, выполненное ООО Проектная компания «Горжилпроект» по обследованию конструкций квартиры после переустройства и перепланировки, по адресу: <адрес> А <адрес> Шифр 0453-22-ТЗ.

Согласно выводам заключения, выполненного ООО Проектная компания «Горжилпроект» по обследованию конструкций квартиры после переустройства и перепланировки, по адресу: <адрес> А <адрес>, дальнейшая эксплуатация объекта возможна.

После перепланировки и переустройства <адрес> жилая площадь стала - 23,3 кв.м, подсобная площадь -1836 кв.м, общая площадь -41,9 кв.м., общая площадь с учетом прочей -41,9 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно техническому паспорту ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после переустройства и переоборудования квартиры, квартира стала с площадью 41,9 кв.м. и состоит из: жилая комната 15,4 кв.м. (№); жилая комната площадью 7,9 кв.м. (№), коридор площадью 7,6 кв.м. (№), кухня площадью 7,4 кв.м (№), санузел площадью 2,6 кв.м. (№), санузел площадью 1,0 кв.м (№).

Также в материалы дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «НПО Пожэксперт -Самара», согласно которого, выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм действующего законодательства.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствует объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> А <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому. Права других граждан проживающих в соседних жилых помещениях не нарушаются.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств тому, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бубновой С. А. к Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А <адрес>, жилой площадью - 23,3 кв.м, подсобной площадью 18,6 кв.м., общей площадью помещений -41,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2023г.

Судья                                                                   М.А. Наточеева