Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3505/2021 ~ М-2148/2021 от 09.03.2021

                                                                                 Дело № 2-3505/2021

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2021 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                             Тюпиной Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баландина Владимира Андреевича к ООО «СЗ «СДИ», о признании права собственности на жилое строение,

        УСТАНОВИЛ:

Баландин В.А. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение со строительным №, расположенное по адресу: АДРЕС жилой площадью 8,7 кв.м.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между Баландиным В.А. и ООО «СЗ «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом – жилой дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Баландиным В.А. объект долевого строительства, а Баландин В.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома. В соответствии с приложением № к договору застройщик принял на себя обязательство выполнить работы по отделке объект долевого строительства, также в соответствии с п.п. 12.2, в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства Застройщик принял на себя обязательство выплатить неустойку. Объект долевого участия принят ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном в связи с нарушением сроков строительства. В качестве отступного ответчиком было предоставлено нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома. В соответствии с соглашением об отступном, вышеуказанные обязательства прекращаются путем предоставления отступного в форме передачи участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома №, строительный №, общей площадью 8,7 кв.м., по адресу: АДРЕС Указанный объект должен был быть передан в срок до 31.12.2018г. Объект предан не был.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между Баландиным В.А. и ООО «СЗ «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом – жилой дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Баландиным В.А. объект долевого строительства, а Баландин В.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома.

В соответствии с приложением № к договору застройщик принял на себя обязательство выполнить работы по отделке объект долевого строительства, также в соответствии с п.п. 12.2, в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства Застройщик принял на себя обязательство выплатить неустойку.

Объект долевого участия принят ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном в связи с нарушением сроков строительства. В качестве отступного ответчиком было предоставлено нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома.

В соответствии с соглашением об отступном, вышеуказанные обязательства прекращаются путем предоставления отступного в форме передачи участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома № строительный №, общей площадью 8,7 кв.м., по адресу: АДРЕС

Указанный объект должен был быть передан в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан не был.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В настоящее время многоквартирный дом в соответствии с условиями договора построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: АДРЕС.

Следовательно, права на приобретение спорного внеквартирного подсобного помещения в собственность принадлежат истцу.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Баландиным Владимиром Андреевичем право собственности на нежилое помещение со строительным номером 0-152 общей площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2021 года.