Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7699/2013 ~ М-4597/2013 от 23.05.2013

                                            2-7699/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 18,6 кв.м., мотивируя требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № «А» от 26.06.1990г., а также решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом массиве «Северный» было спроектировано и начато строительство гаражей. В связи с тем, что строительство велось методом самостоятельной застройки многие члены кооператива, которым были выделены места для застройки по спискам райисполкома, длительное время не приступали к строительству, председателю кооператива было дано право на перераспределение мест застройки, в результате чего истцу было выделено место, в последствии бокс №, который истец построил в оговоренные сроки. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «О резервировании земельных участков для проектирования в <адрес>», для проведения проектно-изыскательных работ предварительно решено согласовать Советскому райсовету ВДОАМ место расположения подземных гаражей в 3-х уровнях на земельном участке, площадью до 0,35 га в <адрес>, согласно прилагаемой ориентировочной схеме <адрес>

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «О строительстве гаражей в <адрес>» отведено под проектирование и строительство 109 гаражей размером 3,2 х 6 м. по осям в подземном исполнении в 3-х уровнях из сборных индустриальных железобетонных конструкций: <адрес> на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГСО ПО «<данные изъяты>» от 17.02.2012г., ФИО1 является членом ГСО ПО «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> «А», полностью выплатил паевый взнос за гараж № 3, ряд 3.

<данные изъяты>

Согласно технического паспорта нежилого помещения «Гаражный бокс», выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс № 3, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 18,6 кв.м., площадь застройки 20,3 кв.м. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.08.2013г. отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 20.08.2013г., гаражный бокс №3, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрирован.

В соответствии с заключением Департамента градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, занимаемый гаражным боксом по адресу: <адрес> находится в зоне жилой многоэтажной застройки высокой плотности (Ж.5), согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Перспективное использование: территория определена для размещения объектов в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны; участок под муниципальные нужды не зарезервирован, иным землепользователям для проектирования и строительства не предоставлен; согласно представленному топографическому плану под указанным гаражом транзитных инженерных сетей нет; любые строительные изменения недвижимости осуществлять в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № ДД.ММ.ГГГГ., гаражные боксы на 223 машиноместо, расположенных по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что обследуемое строение гаражного бокса № относится к 3-ему уровню ответственности, в соответствии с п. 9.1 ГОСТ.Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Обследуемый гаражный бокс № 3, расположенный по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению.

Из заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии, следует, что противопожарное состояние гаражного бокса № по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании решения Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «О резервировании земельных участков для проектирования в <адрес>», под проектирование и строительство 109 гаражей размером 3,2 х 6 м. по осям в подземном исполнении в 3-х уровнях из сборных индустриальных железобетонных конструкций отведен земельный участок в юго-восточной части VII мкр. Жилого массива «Северный», площадью до 0,35 га в <адрес>, по окончании строительства был создан ГСО ПО «Холм-1», членом которого является ФИО1, который полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гараж эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерой Г,Г1,г3, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гаражный бокс № 3, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерой Г,Г1,г3, общей площадью 18,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     ФИО5