Решение по делу № 2-776/2012 ~ М-3963/2011 от 29.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 февраля 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

с участием представителя Туровского О.А. - Белявской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровского О.А. к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Туровской О.А. обратился в суд, с учетом уточнения ответчиков, третьих лиц, с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований сослался, что оплатил стоимость указанного жилого помещения дом введен в эксплуатацию.

    Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, он не имеют возможности оформить в собственность эту квартиру.

    Представители ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный       в суд не явились.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/.

    Материалами дела, платежными документами. решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истец соответствии с договором уступки прав оплатил стоимость спорного жилого помещения в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-этажном многоквартирном семисекционном доме по адресу: <адрес>.

    Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцу оплаченное им жилое помещение в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

    В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Представленными истцом договором, платежным поручением подтверждено, что им исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир.

     Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истец лишен права оформить в собственность приобретенную им квартиру.

    Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

    Так как Туровской О.А. в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанную квартиру, возместил ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишен возможности зарегистрировать это право в управлении Росреестра, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Как следует из поэтажного плана, общая площадь квартиры после обмера БТИ в сторону увеличения не изменилась.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Туровского О.А. к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать право собственности Туровского О.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

    Судья

                                                                                                                              Изготовлено 27 марта 2012 г.