Решение по делу № 02-1036/2017 от 23.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

           18 апреля 2017 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Криковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1036/17 по исковому заявлению Савельевой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Савельева Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «ЖК Булатниково» (ООО «Квартстрой-МО») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что дата между ООО «Квартстрой-МО» (застройщиком) с одной стороны и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (дольщиком) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить малоэтажный многоквартирный жилой комплекс по адресу: адрес, Ленинский муниципальный р-н, с.адрес, адрес, уч. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту в том числе квартиру, расположенную на объекте, с условным номером 14, проектной площадью 31,64 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в односекционном доме №9 на 2 этаже, а участник обязался принять объекты и уплатить застройщику обусловленную договором цену – телефон коп., а также кладового помещения под условным номером №4 проектной площадью 4,12 кв.м., находящегося в подвальном помещении того же дома стоимостью сумма, за квартиру № 14 и кладовое помещении №4 дата между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (обществом) с одной стороны и Савельевой Т.П. (дольщиком) с другой стороны был заключен договор уступки прав и обязанностей ..., по условиям которого общество передает, а дольщик приобретает принадлежащие обществу права и обязанности в отношении названной выше квартиры и кладового помещения по договору участия в долевом строительстве № ... участия в долевом строительстве от дата и уплачивает обществу 3 362 925 руб. Финансовые обязательства по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме. В соответствии с п.2.1. договора долевого строительства срок передачи застройщиком квартир и кладовых помещений определен адрес дата. Вместе с тем, передаточный акт по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков не подписан до настоящего времени. Одностороннее изменение сроков передачи объекта ущемляет права истца как потребителя. На основании изложенного, истец, с учетом уточнения, с просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта (квартиры), рассчитанную за период с дата по дата, - \ 636 174 руб. 93 коп., (кладового помещения) в размере 36 866 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда -50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 200 руб., потовых услуг, связанных с направлением ответчику досудебной претензии, - сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Впоследствии была произведена замена ответчика ООО «Квартстрой-МО» на ЖК «Булатниково».

Истец Савельева Т.П. в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности Чернянов И.В., который заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ЖК «Булатниково» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, перенос сроков строительства вызван объективными причинами не зависящими от ответчика. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что дата между ООО «Квартстрой-МО» (застройщиком) с одной стороны и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (дольщиком) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить малоэтажный многоквартирный жилой комплекс по адресу: адрес, Ленинский муниципальный р-н, с.адрес, адрес, уч. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенные объекты, в том числе жилое помещение, с условным номером 14, общей площадью 31,64 кв.м., кладовое помещение под условным номером №4, проектной площадью 4,12 кв.м., находящееся в подвальном помещении того же дома (не позднее четвертого квартала дата), а участник обязался принять объекты и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 3 177 525 руб. за квартиру и сумма за кладовое помещение (л.д. 11-25).

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе права на неуплаченные проценты

дата между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (обществом) с одной стороны и Савельевой Т.П. (дольщиком) с другой стороны был заключен договор уступки прав и обязанностей №9-14, по условиям которого общество передает, а дольщик приобретает принадлежащие обществу права и обязанности в отношении названной выше квартиры по договору участия в долевом строительстве № ... от дата и уплачивает обществу 3177 525 руб. (л.д. 26-28).

дата между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (обществом) с одной стороны и Савельевой Т.П. (дольщиком) с другой стороны был заключен договор уступки прав и обязанностей №9-14,-4К по условиям которого общество передает, а дольщик приобретает принадлежащие обществу права и обязанности в отношении кладового помещения по договору участия в долевом строительстве № ... от дата и уплачивает обществу сумма (л.д. 30-32).

Финансовые обязательства по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме.

Таким образом, передача объекта участнику должна была быть осуществлена не позднее дата

Отсутствие на данный период времени разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исключало возможность подписания передаточного акта в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от дата № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 16 п. 1 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

дата истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта (л.д.36-38), которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, кладового помещения, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

В связи уменьшением стоимости объектов долевого строительства истцом был снижен размер ранее заявленной ко взысканию неустойки.

Согласно дополнительному соглашению №1 к Договору №... от дата, заключенному дата, стоимость квартиры с условным номером 14 в доме №9 составляет сумма. Стоимость кладового помещения составила 146 682 руб. 35 коп. (л.д. 91-99).

Неустойка за просрочку передачи квартиры за период с дата по дата по указанной истцом ставке рефинансирования составит: 2 531 200руб.х10%/300х377днейх2=636 сумма

Неустойка за просрочку передачи кладового помещения составит с дата по дата 146 682 руб. 35 коп.х377 днейх10%/300х2= 36 866 руб. 16 коп.

От ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

  Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

  Таким образом, суд считает, что заявленный размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, просрочка исполнения обязательства вызвана объективными причинами административного характера. Таким образом, на основании ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению по заявленным требованиям за нарушение сроков передачи квартиры с сумма до сумма, за нарушение сроков передачи кладового помещения с 38 866 руб. 16 коп. до 10 000 руб.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. не соответствуют критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы в размере (150 000 руб.телефон руб.телефон руб.) / 2 = 85 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с защитой нарушенного права, истцом понесены расходы по оплате потовых услуг, связанных с направлением ответчику досудебной претензии, - сумма Указанные расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявила ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб. Данные расходы с учетом невысокого уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб. 00 коп.

Оснований для взыскания стоимости нотариальной доверенности в сумме 1200 рублей 00 копеек, суд не усматривает, ввиду того, что доверенность имеет общий характер, кроме того, ее оригинал в материалы дела не представлен.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в сумме сумма коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» в пользу Савельевой ... неустойку за нарушение сроков передачи квартиры сумма, за нарушение сроков передачи кладового помещения 10000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, почтовые расходы сумма, штраф 85000 рублей, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» госпошлину в доход бюджета г. Москвы 10230 (десять тысяч двести тридцать) рублей 41 копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

   Судья: