Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2012 ~ М-257/2012 от 15.03.2012

Дело № 2-324

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 года г.Иваново

Советский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Афониной Л.И.,

при секретаре Алексеевой Я.С.,

с участием истца Гущиной О.С.,

представителя истца Гущина С.Б.,

ответчиков Гущиной З.И., Кондратьевой А.Б.,

представителя ответчиков Кондратьевой А.Б., Гущиной З.И.,

по доверенности, Круглова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 августа 2012 года в г. Иваново гражданское дело по иску Гущиной О.С. к Гущиной З.И., Кондратьевой А.Б. о вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, о передаче ключей от квартиры,

установил:

Гущина О.С. обратилась в суд с иском к Гущиной З.И., Кондратьевой А.Б. о вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, о передаче ключей от квартиры.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности от 20 августа 2011 года истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Иваново, ул. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 16.09.2011 года, записью в ЕГРП от ***.

Сособственниками указанной квартиры являются: Гущина З.И. – 4/6 доли в праве общей долевой собственности и Кондратьева А.Б. – 1/6 доля в праве общей долевой собственности.

Так как истец иного жилого помещения для проживания не имеет, она намерена вселится в квартиру, нести расходы по ее содержанию.

Ответчики Гущина З.И. и Кондратьева А.Б. категорически возражают против вселения истца в квартиру. Ключей от квартиры у истца не имеется. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Просит вселить ее в квартиру по адресу: г. Иваново, ул.***, обязать ответчиков - Гущину З.И. и Кондратьеву А.Б. не чинить ей препятствий в пользовании квартирой.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования. Просит вселить ее в квартиру по адресу: г. Иваново, ул.***, обязать ответчиков - Гущину З.И. и Кондратьеву А.Б. не чинить ей препятствий в пользовании квартирой. Обязать Гущину З.И. передать ключи от квартиры.

В судебном заседании истец Гущина О.С. и ее представитель Гущин С.Б. уточненные требования поддержали в полном объеме. Ответчики Гущина З.И., Кондратьева А.Б., их представитель Круглов И.А. возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенных в возражениях, которые приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав истца, ответчиков, их представителей, исследовав и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: г. Иваново, ул. ***, что подтверждается договором дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20 августа 2011 года заключенного между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С. (л.д.11) и свидетельством о государственной регистрации права *** от 16.09.2011 года (л.д.12).

Сособственниками квартиры №***, дома *** г. Иваново являются ответчики: Гущина З.И. (бабушка истца), которой принадлежит на праве собственности 4/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и Кондратьева А.Б. (*** истца), которой принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что не отрицается ответчиками и установлено определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 09 июля 2012 года (л.д.80).

В судебном заседании представитель ответчика показал, что квартира *** дома ***по ул. *** состоит из двух комнат площадью 8, 4 кв. м. и 17, 3 кв.м., общей жилой площадью 25, 7 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м.

Жилой комнаты площадью, которая бы отвечала 1/6 доли в спорной квартире не имеется. Комнатой площадью 17,3 кв.м. пользуется Гущина З.И., комнатой площадью 8.4 кв. м пользуется Кондратьева А.Б.

К утверждениям ответчиков, что в квартире сложился данный порядок пользования суд относится критически.

Кондратьева А.Б. зарегистрировалась в данной квартире 22 августа 2011 года, после того, как Гущин С.Б. подарил свою долю дочери Гущиной О.С., оформив договор дарения 20 августа 2011 года.

Гущина О.С. зарегистрировалась в квартире 27 сентября 2011 года.

Кроме того, суду не представлено доказательств, что Кондратьева А.Б. проживает в спорной квартире.

У Гущиной О.С. нет другого жилья, принадлежащей ей на праве собственности, Кондратьева А.Б. кроме 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: г. Иваново, ул. *** имеет в собственности квартиру *** дома *** по ул. *** г. Иваново.

Регистрация Кондратьевой А.Б. в спорной квартире 22 августа 2011 года не дает ей никаких преимуществ перед Гущиной О.С., зарегистрированной 27 сентября 2011 года.

Из справки Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иваново № 16669 от 15 марта 2012 года следует, что в спорной квартире зарегистрированы Гущина З.И. с 23 мая 1969 года, Кондратьева А.Б. с 22 августа 2011 года и Гущина О.С. с 27 сентября 2011 года (л.д.14).

Утверждение, что Гущина О.С. не может проживать в квартире в связи с отсутствием комнаты равной 1/6 доли суд находит не обоснованным.

Суд считает также необоснованным утверждение ответчиков, что вселение в квартиру Гущиной О.С. нарушает права Гущиной З.И. и Кондратьевой А.Б.

Гущина О.С. не является посторонним человеком для Гущиной З.И. и Кондратьевой А.Б. Она является *** Гущиной З.И. и *** Кондратьевой А.Б.

Кондратьева А.Б. и Гущина О.С. имеют одинаковые доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Суд полагает, что у Кондратьевой А.Б. и Гущиной О.С. равные права на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, квартирой находящейся в общей долевой собственности вправе распоряжаться все сособственники, в том числе и Гущина О.С.

Утверждение ответчиков, что договор дарения является недействительным, суд находит несостоятельным, поскольку Гущина З.И. обращалась в суд с иском о признании договора дарения, заключенным между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С. недействительным. Решением Советского районного суда г. Иваново в удовлетворении исковых требований Гущиной З.И.отказано. Данное решение вступило в законную силу 9 июля 2012 года (л.д.79).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании истец показала, что у ее родителей и Гущиной З.И. плохие отношения. Она же ничего плохого Гущиной З.И. не сделала, относится к ней уважительно и хотела бы проживать в спорной квартире.

Истец является собственником 1/ 6 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, другого жилья в собственности не имеет и намерена проживать в спорном жилом помещении, получить компенсацию соответствующую ее доле в квартире не желает.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 09 июля 2012 года указано, что согласно п.2 ст. 233 ГК РФ право собственности, а, следовательно, и право пользования на подаренную ей (Гущиной О.С.) 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру возникло у Гущиной О.С. с момента регистрации права собственности на 1/6 долю квартиры, т.е. с 16 сентября 2011 года (л.д. 81).

Данный факт, установлен судебным постановлением и имеет преюдициальное значение.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики препятствуют доступу истца в спорную квартиру, на телефонные звонки не отвечают, в доме имеется домофон и в подъезд попасть невозможно.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что ответчики возражают против вселения истца в квартиру. Исковые требования истца ответчики не признают. В добровольном порядке истцу ключи от спорной квартиры ответчиками не переданы. Без ключей истец в квартиру попасть не может, тем самым нарушено ее права на вселение и на проживание в спорной квартире.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании спорной квартирой, передав ей ключи от квартиры и вселив истца в спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст.209, 233, 244, 246, 247, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить Гущину О.С. в квартиру *** дома *** по ул. *** г. Иваново.

Обязать Гущину З.И., Кондратьеву А.Б. не препятствовать в пользовании квартирой, передав Гущиной О.С. ключи от квартиры *** дома *** по ул. *** г. Иваново.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Афонина

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2012 года

Судья: Л.И. Афонина

«Согласовано» для размещения на Интернет – сайт суда.

Судья: