Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2015 ~ М-432/2015 от 06.02.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                 06 апреля 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

представителя истцов Тимофеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/15 по иску Лебедева А. Б., Лебедевой Е. В. к ООО «Труд-1» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Лебедев А.Б., Лебедева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Труд-1» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора частичной уступки прав № они приобрела право на получение в собственность Объекта долевого строительства в виде входящей в состав жилого дома однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенной в секции 1 на 2 этаже многоквартирного жилого дома, строительство которого ведется по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в УФСГРКиК по Самарской области за №. Ввиду того, что частичная оплата по договору уступки была оплачена за счет кредитных средств ОАО «Волго-Камский банк», объект долевого строительства находится в залоге у банка, что подтверждается регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В свою очередь Договор частичной уступки основан на договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., который ДД.ММ.ГГГГ. также зарегистрирован в УФСГРКиК по Самарской области. Срок передачи квартир в собственность - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Строительство велось на земельном участке, предоставленном по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №, под строительство жилого дома № и в соответствии с Разрешением на строительство многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3. договора уступки Участник долевого строительства - УК «ФБС» полностью исполнил свои обязательства по оплате долевого участия строительства объекта, что подтверждается подписью Директора ООО «Труд-1» в договоре частичной уступки. В свою очередь, истицей в адрес УК «ФБС» произведена полная оплата по Договору частичной уступки в размере и порядке, установленными п. 2.1. и 2.2. договора, что подтверждается банковскими ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Однако, свои обязательства по договору ответчик не выполнил, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру иначе, чем в судебном порядке истец не может. В связи с изложенным, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов Тимофеева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своих возражений суду не представил.

Представитель третьего лица –в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц – ООО «ФБС», ОАО «ВКБ», Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Петра - Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истцов Тимофеевой С.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и ЗАО УК «ФБС» Д.У. ЗПИФН «Волгаинвест-недвижимость» заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик (ООО «Труд-1») обязался в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства жилые помещения расчетной площадью <данные изъяты>. согласно Приложения, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилые помещения при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Расчетная стоимость жилых помещений может быть уточнена после проведения обмеров ФГУП «РТИ». Согласно п.1 данного договора, многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик, находится по адресу: <адрес>.

Данный Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №

Строительство жилого дома велось на земельном участке, предоставленном по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство жилого дома №, в соответствии с Разрешением на строительство многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. за №, выданного Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №

На основании Договора частичной уступки прав № ДД.ММ.ГГГГ. Лебедев А.Б. и Лебедева Е.В. приобрели право на получение в собственность Объекта долевого строительства в виде входящей в состав жилого дома однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>., расположенной в секции 1 на 2 этаже многоквартирного жилого дома, строительство которого ведется по адресу: <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКиК по Самарской области за №

Согласно п.2.1 Договора стоимость уступаемой доли составила 1 261 103 руб. Истцами в адрес ООО УК «ФБС» произведена полная оплата по Договору частичной уступки в размере и порядке, установленными п. 2.1. и 2.2. договора, что подтверждается банковским ордером № 2768 от 06.03.2013г. на сумму 1 261 103 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что свои обязательства по Договору частичной уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.

Однако, участник долевого строительства ООО «Труд-1» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнял ненадлежащим образом, в установленный договором срок жилой дом по адресу: <адрес> своевременно в эксплуатацию введен не был.

Постановлением Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области дому № (по генплану), расположенному в квартале жилой застройки ООО «Труд-1» в п. Петра Дубрава, присвоен почтовый адрес: <адрес>

В настоящее время адрес спорного жилого помещения – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.п.Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области ООО «Труд-1» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома № на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет - 39<данные изъяты>., кадастровый номер №.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Исковое заявление Лебедева А. Б., Лебедевой Е. В. удовлетворить.

Признать за Лебедевым А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лебедевой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Труд-1» в пользу Лебедева А. Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Труд-1» в пользу Лебедевой Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     О.А. Свиридова