Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2017 ~ М-529/2017 от 26.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ.

«10» ноября 2017 года                                    с. Красногвардейское

                                                                          Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Ениной С.С.,

с участием:

истца – Челяпов С.Ю.,

представителя ответчика Девятков Д.В., назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, – адвоката Маримова Владимира Михайловича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Челяпов С.Ю. к Девятков Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Челяпов С.Ю. обратился в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к Девятков Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, №.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.05.2012 на основании Договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок по <адрес>, № села Дмитриевского от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок по указанному адресу у продавца Девятков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого по доверенности действовала ФИО3.

До подписания договора купли – продажи все расчеты были произведены полностью, а именно, он передал продавцу деньги в счет стоимости недвижимости, а продавец передал ему домовладение для вселения.

По их устной договоренности Девятков Д.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора. Однако, свои обязательства не выполнил.

С ДД.ММ.ГГГГ Девятков Д.В. фактически по указанному адресу не проживает.

Таким образом, ответчик не проживает в его доме, не является собственником домовладения, не является членом его семьи, остается зарегистрированным по адресу принадлежащего ему на праве собственности домовладения.

Договора найма жилого помещения он как собственник с ответчиком не заключал и не имеет намерений заключать.

Ответчик добровольно совершил сделку отчуждения своей недвижимости, он не обязан сохранять ему регистрацию.

Его членство в семье, а именно регистрация по его адресу препятствует ему пользоваться правом на субсидии и вообще нарушает права собственника.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В их случае у него с ответчиком и не было семейных отношений.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня пребывания на новое место жительства обратиться с заявлением в паспортную службу о регистрации.

Согласно Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях:

изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;

осуждения к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу решения суда;

в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушение вышеуказанных норм Законодательства, а так же в нарушение норм Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающего административную ответственность за нарушение закона о регистрационном учете граждан, Девятков Д.В. не обращался в отделение ФМС с заявлением о снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет по адресу фактического места жительства.

Просит:

признать Девятков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истец Челяпов С.Ю. настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Девятков Д.В. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом – заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, на котором имеется отметка об отсутствии адресата по указанному адресу, с учетом невозможности известить ответчика Девятков Д.В., место постоянного жительства которого неизвестно, о времени и месте слушания дела, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика Девятков Д.В. привлечён адвокат Маримов В.М.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Красногвардейскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, прося в письменном заявлении о рассмотрении дела без их участия.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечению обороны страны и безопасности государства.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, № в селе <адрес> принадлежит Челяпов С.Ю. (т. 1 л.д. 12 – 13).

На момент подписания сторонами данного договора в продаваемом жилом доме зарегистрирован продавец Девятков Д.В., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделением № Межрайонного отдела Управления Федеральной Миграционной Службы по <адрес> в городе Изобильном (с местом дислокации в <адрес>) (т. 1 л.д. 12 – 13).

На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: 26-26-17/006/2012-037. Челяпов С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит Земельный участок. Назначение: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:2100 кв.м. Адрес (местонахождение): <адрес>, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 14).

В силу свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: 26-26-17/006/2012-037. Челяпов С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое здание. Площадь: общая 68,1 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность:1. Адрес (местоположение): <адрес>, №. Кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т.1 л.д. 15).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования села <адрес>, Челяпов С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по <адрес>, № в селе <адрес> и имеет состав семьи, в который входит Девятков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно сведений администрации фактически не проживает по данному адресу с 2012 года (т.1 л.д. 9, 26).

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях – выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ответчик Девятков Д.В. в добровольном порядке выехал из жилого помещения, принадлежащего истцу Челяпов С.Ю., не проживает в жилом помещении с 2012 года, в течение этого периода не исполнял обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Договор о создании совместной собственности между истцом Челяпов С.Ю. и ответчиком Девятков Д.В. не заключался.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличия конфликтных отношений или создаваемые ответчику истцом препятствий в пользовании жилой площадью, вынужденного не проживания Девятков Д.В. в жилом доме не имеется и суду не представлено.

Сам по себе факт наличия у ответчика Девятков Д.В. права пользования жилым помещением, принадлежащем Челяпов С.Ю., не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением.

Ответчик Девятков Д.В., не являясь собственником жилого помещения принадлежащего Челяпов С.Ю., сохраняет регистрацию в нём, тем самым, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что длительность не проживания ответчика Девятков Д.В. в жилом доме Челяпов С.Ю. при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, фактический отказ от участия в исполнении обязательств по содержанию жилого помещения, отсутствие намерения проживать в жилом помещении свидетельствует о добровольном выезде Девятков Д.В. из жилой площади в другое место жительства и, вследствие этого, утраты ним право пользования жилым помещением, принадлежащим Челяпов С.Ю.

Таким образом, исковые требования истца Челяпов С.Ю. к Девятков Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челяпов С.Ю. к Девятков Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Девятков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №.

Решение является основанием для снятия Девятков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 15.11.2017.

Судья:                                                   Л.В. Гетманская.