Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2024 (2-7887/2023;) от 20.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре: Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2024 по иску Продан Е.Г. к Гасановой Л.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Продан Е.Г. первоначально обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным иском к ответчику, мотивируя требование тем, что в соответствии с распиской о получении денежных средств от 20.05.2017 г., истец передал ответчику Гасановой Л.Н. в заём денежные средства в размере 500 000 рублей под 3% ежемесячно, которые ответчик обязалась возвратить в срок не позднее 20.05.2018г.. В соответствии с Договором залога земельного участка от 09.08.2017 г., заключенному между сторонами, Залогодатель Гасанова Л.Н. передала Залогодержателю Продан Е.Г. в залог земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.4.1. Договора Залогодержатель обязуется обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодателем своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном законом. Договором определена стоимость предмета залога – 400 000 руб. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. 05.09.2017г. договор залога был зарегистрирован в Росреестре по Самарской области. До настоящего времени ответчик обязательства по расписке не исполнила, полагает возможным обратить взыскание на предмет залога земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, путем передачи указанного земельного участка в пользу истца. Ссылаясь на ст.ст.278,309,310,807 ГК РФ просит суд обратить взыскание на предмет залога земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий Гасановой Л.Н., путем передачи в собственность истца. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб..

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Красноярского районного суда Самарской области от 23.10.2023г. настоящее дело направлено для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г.Самары.

В ходе судебного разбирательства стороной истца были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит суд взыскать с Гасановой Л.Н. в пользу Продан Е.Г. уплаченную госпошлину в размере 300 руб., 500 000 руб. невозвращенного долга по расписке от 20.05.2017г., проценты за пользование займом предусмотренные распиской за период с 21.05.2017г. по 20.05.2018г. в размере 180 000 руб.. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2018г. по 21.12.2023г. (по ст.395 ГК РФ) в размере 176 338,32 руб.. Обратить взыскание на предмет залога земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Гасановой Л.Н., путем реализации с торгов.

Истец Продан Е.Г. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Туманов С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гасанова Л.Н. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.2 ст.408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, возврат долга должен подтверждаться определенным средством доказывания, а именно нахождением долгового документа у ответчика.

В силу ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что 20.05.2017 г. ответчик Гасанова Л.Н. взяла в долг у истца Продан Е.Г. денежные средства в размере 500 000 рублей, под 3% ежемесячно, срок возврата займа до 20.05.2018 г., что подтверждается распиской.

Исполнение обязательств по расписке обеспечивается договором ипотеки (залога) земельного участка от 09.08.2017г., согласно которому Продан Е.Г. «Залогодержатель», а Гасанова Л.Н. «Залогодатель». Предметом договора является земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Гасановой Л.Н.

Стороны согласовали стоимость предмета залога – 400 000,00 руб. (п.1.3 Договора).

Согласно п.3.4.1 Договора залогодержатель обязуется обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодателем своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном законом.

Согласно п.4.1. Договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, определенных условиями договора. По истечении указанного в договору срока. в т.ч. при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование денежными средствами.

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств сторонами (п.6.1. Договора).

Дата регистрации договором ипотеки (залога) земельного участка от 09.08.2017г. – 05.09.2017г.

В установленный распиской срок, ответчик Гасанова Л.Н. сумму займа не вернула.

Суд признает расчет, представленный стороной истца арифметически верным.

Полагает возможным взыскать с Гасановой Л.Н. в пользу Продан Е.Г. задолженность по договору займа, заключенному между Продан Е.Г. и Гасановой Л.Н. 20.05.2017 года в размере 500 000,00 руб., проценты по договору за период с 21.05.2017 г. по 20.05.2018 г. в размере 180 000,00 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.05.2018 г. по 21.12.2023 г. в размере 176 338,32, руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 341 ГК РФ предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ч.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023г. № КУВИН-001/2023-169895839 собственником земельного участка площадью 1000+\-11 кв.м. КН №, расположенного по адресу: <адрес> является Гасанова Л.Н.. Имеется отметка об ограничении прав ипотека в пользу Продан Е.Г..

Истцом заявлено требование: обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Гасановой Л.Н. путем продажи с публичных торгов.

Суд приходит к выводу, что с учетом стоимости заложенного имущества, согласно договору залога, стоимости неисполненного обязательства, суммы неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, периода просрочки исполнения обязательства, суммы заложенности, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Гасановой Л.Н. путем продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 300 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере в 11 763,38 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Продан Е.Г. (паспорт №) к Гасановой Л.Н. (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с Гасановой Л.Н. в пользу Продан Е.Г. задолженность по договору займа, заключенному между Продан Е.Г. и Гасановой Л.Н. 20.05.2017 года в размере 500 000,00 руб., проценты по договору за период с 21.05.2017 г. по 20.05.2018 г. в размере 180 000,00 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.05.2018 г. по 21.12.2023 г. в размере 176 338,32, руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:26:0000000:3506, принадлежащий на праве собственности Гасановой Л.Н. путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Гасановой Л.Н. в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 11 763,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024г.