Решение по делу № 2-3825/2016 ~ М-4602/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-3825/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года                                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой Е. Е. к ООО «Скопа плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Суркова Е.Е. обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить <данные изъяты> этажный многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> территориальный сектор в <адрес>», корпус № и передать ей объект долевого строительства, которым является квартира под условным №, площадью <данные изъяты> кв.м., а она обязалась оплатить цену договора в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства она исполнила в полном объеме. Ответчик же допустил нарушение своих обязательств перед ней. Так договором долевого участия предусмотрено, что ответчик обязуется передать ей квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, фактически же квартира не передана до настоящего времени, в связи с чем, с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. Ненадлежащим исполнением обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей. Кроме того, в виду того, что она не обладает специальными познаниями в области юриспруденции, она была вынуждена обратиться за оказанием ей юридической помощи, понеся расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Скопа плюс» в её пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить. Одновременно уточнила период образования неустойки, просив суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по выдаче разрешений на ввод дома в эксплуатацию были переданы от органов местного самоуправления в Правительство МО в лице Министерства строительного комплекса. В связи с чем, процедура оформления разрешения, порядок и сроки его выдачи, претерпели существенные изменения. Заседания Градостроительного Совета МО, на котором решались вопросы, в том числе о выдаче, либо отказе в выдаче разрешений на ввод дома в эксплуатацию, проходили 1 раз в месяц. В связи с этим, деятельность застройщика была поставлена в зависимость от действий третьих лиц, то есть существенно изменились обстоятельства, из которых застройщик исходил при установлении первоначального договорного срока передачи квартиры. Истцу было вручено извещение о готовности приступить к передаче жилого помещения, которое истцом было получено ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд снизить размер неустойки, поскольку просимый истцом размер неустойки явно не соответствует последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, просил отказать, поскольку потребитель сам злоупотребил своими правами не приступив к приемке квартиры.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скопа плюс» и Сурковой Е. Е. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Скопа плюс» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) 17-18- этажный жилой дом, находящийся по строительному адресу: <адрес> и передать Сурковой Е.Е. объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под условным №, расположенную на <данные изъяты>-м этаже, а Суркова Е.Е. обязалась уплатить установленную Договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.6 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суркова Е.Е. свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик же до настоящего времени не передал истцу квартиру. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Скопа плюс» в пользу Сурковой Е.Е. неустойку за нарушение срока принятых на себя обязательств. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>). Однако принимая во внимание характер допущенного нарушения, ходатайство представителя ответчика, учитывая также характер последствий, наступивших для истца в виду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, а также период нарушения, суд находит подлежащим применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась к ответчику с претензиями, в которых просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако данные претензии до настоящего времени ответчиком не удовлетворены. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Скопа плюс» в пользу Сурковой Е.Е. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>) :2). Оснований для снижения указанного размера штрафа суд не находит, поскольку он вполне соответствует последствия нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Синегубом А. Н. и Сурковой Е. Е. был заключен договор об оказании юридических услуг, по которому исполнитель обязался проконсультировать истца, подготовить документы, претензию, исковое заявление, а также оказать услуги по представлению интересов истца на всех стадиях судебного процесса. За оказанные услуги Суркова Е.Е. оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – за подготовку претензии; <данные изъяты> рублей – за подготовку повторной претензии<данные изъяты> – рублей – за составление иска.

Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, а также принимая во внимание время, объем оказанных исполнителем юридических услуг, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Скопа плюс» в пользу Сурковой Е.Е. понесенные ею судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сурковой Е. Е. к ООО «Скопа плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скопа плюс» в пользу Сурковой Е. Е. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей и судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2016 года