Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2020 ~ М-580/2020 от 07.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                  г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1460/2020 по иску Романовой Т.П. к Администрации г.о. Самары, ООО «Репер» о признании права собственности на гараж, с участием третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары, Министерства строительства Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Романова Т.П. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г. ***

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора б/н от 16.05.2003г. на долевое участие нежилого здания (с надстроем мансардного этажа) по адрес ООО «Репер» обязалось произвести строительство подземных боксовых гаражей и после завершения строительства передать ей гаражный бокс №... в помещении №... подвала лит. *** площадью *** кв.м. Строительство объекта
производилось на основании Постановления Главы Администрации г. Самары №... от дата «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Репер» в аренду земельного
участка в Октябрьском районе и разрешении проектирования производства работ по реконструкции нежилого здания (надстроем мансардного этажа) по адрес проектирования и строительства подземных боковых гаражей и стоянки для автомобилей над гаражами». Актом государственной приемочной комиссии от дата нежилое здание (с надстроем
мансардного этажа) по адрес, подземные боксовые гаражи и стоянку под автомобили были приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы г.о. Самара от дата №... акт государственной приемочной комиссии был утвержден. Актом приема-передачи от дата. гаражный бокс №..., находящийся по адресу: адрес, был передан истцу. С этого момента она пользуется гаражом, является членом собственников подземных гаражей, оплачивает все расходы. Распоряжением Администрации Октябрьского района от дата. №... «О присвоении адреса подземным гаражам по пр. Ленина» гаражным боксам присвоен адрес: адрес. С указанными документами она обратилась в регистрационные органы, уведомлением от дата ей было отказано в регистрации, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на помещение по адресу: адрес, гаражный бокс №.... Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм, противопожарных норм, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самары, Министерство строительства Самарской области.

В судебном заседании представитель истца –ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

До начала судебного заседания от ответчика -ООО «Репер» поступило заявление, в котором он с исковыми требованиями согласился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представители иных ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата. между ООО «Репер» (заказчиком-застройщиком) и Романовой Т.П. (инвестором) был заключен договор б/н на долевое участие в реконструкции нежилого здания (с надстроем мансардного этажа) по адрес, подземных боксовых гаражей и стоянки для автомобилей по адрес в Октябрьском районе, в соответствии с которым заказчик-застройщик осуществляет строительство объекта -подземных боксовых гаражей и стоянки для автомобилей по адрес в Октябрьском районе собственными и привлеченными силами и после завершения строительства обязуется передать инвестору гаражный бокс №... в помещении №... подвала лит. Г-3, площадью 17, 6 кв.м, а инвестор обязуется осуществлять частичное финансирование строительства указанного нежилого здания.

В соответствии с п. 1.4. указанного договора заказчик-застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию объекта не позднее 2005г.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи гаража от 11.09.2006г. истцу от ООО «Репер» был передан гаражный бокс №..., распложенный по адресу: адрес.

Установлено, что Романова Т.П. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права в отношении помещения по адресу: адрес, гаражный бокс №....

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 19.04.2019г. осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено на том основании, что помещение гаражного бокса №... является частью здания с кадастровым номером ***, строительство которого завершено в 2000г. Документов, свидетельствующих о принадлежности данного здания ООО «Репер» до реконструкции, о предоставлении ООО «Репер» земельного участка под реконструированным нежилым зданием не предоставлено. Таким образом, на момент ввода в эксплуатацию здания у ООО «Репер» отсутствовали документы на земельный участок под данным объектом. Заявителю рекомендовано представить решение суда о признании права собственности на спорное помещение.

    Из материалов дела усматривается, что реконструкция нежилого здания (с надстроем мансардного этажа) по адрес производилась на основании Постановления Главы Администрации г. Самары №... от дата «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Репер» в аренду земельного участка в ФИО1 адрес и разрешении проектирования производства работ по реконструкции нежилого здания
(надстроем мансардного этажа) по адресБ проектирования и строительства подземных боковых гаражей и стоянки для автомобилей над гаражами».

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии от дата нежилое здание (с надстроем
мансардного этажа) по адрес, подземные боксовые гаражи и стоянка под автомобили были приняты в эксплуатацию.

Постановлением Главы г.о. Самара от дата №... утвержден акт государственной приемочной комиссии.

Согласно распоряжению Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата. №... присвоен адрес: «адрес, №...В» завершенным строительством подземным боксовым гаражам по проспекту Ленина.

Представленным в дело заключением по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес, лит. ***, составленным ООО «Консоль-Проект», подтверждается, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения №... по адресу: адрес имеют работоспособное состояние, строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением №.... о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража по адресу: адрес, лит. ***, подготовленным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности.

Согласно представленной в дело справке Председателя Совета собственников подземных гаражей от 09.12.2019г. Романова Т.П. является собственником гаража по адресу: адрес, задолженности не имеет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Романовой Т.П. о признании за ней права собственности на гаражный бокс №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес поскольку строительство объекта, в составе которого находится гараж, осуществлялось в соответствии с требованиями законодательства, объект принят в эксплуатацию в установленном порядке, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования романовой Т.П. удовлетворить.

Признать за Романовой Т.П. право собственности на гаражный бокс №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.07.2020г.

Судья            /подпись/                Е.А. Митина

Копия верна

Судья                                Секретарь