Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3083/2011 ~ М-2891/2011 от 06.09.2011

дело №2-3083/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 года город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А.,

с участием:

представителя Парфеновой Т.В. – Богданович О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Т.В. к Смирнову О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

установил:

Парфенова Т.В. обратилась в суд с иском к Смирнову О.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; также просит взыскать с ответчика задолженность за электроэнергию в размере <данные изъяты>, а также расходы о оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата>. Квартира приобретена у ответчика, который в п.7 договора обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок не позднее четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права. До настоящего времени Смирнов О.В. обязательство о снятии с регистрационного учета не выполнил. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, его интересы представляет Богданович О.В., которая в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Смирнов О.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен судом направлением судебных извещений. Направленные ответчику в соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ по месту регистрации по месту жительства судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены в связи с истечением сроков хранения. Как установлено ст.118 ГПК РФ, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании спорным являются права ответчика в отношении квартиры <номер> <адрес> и вопрос о наличии задолженности ответчика перед истцом.

Собственником спорной квартиры является истец Парфенова Т.В., что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, передаточным актом от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7,8,10).

Материалами дела подтверждается, что в спорной квартире по месту жительства до настоящего времени зарегистрирован продавец квартиры - ответчик Смирнов О.В. (л.д.11).

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры от <дата> продавец Смирнов О.В. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок не позднее четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права (л.д.7-оборот).

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника.

На основании свидетельства о государственной регистрации права с <дата> собственником спорной квартиры является Парфенова Т.В. (л.д.10).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчик ранее являлся собственником спорной квартиры, заключил с истцом договор купли-продажи спорной квартиры, тем самым распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истицы на указанную квартиру.

Сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет. В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах иск Парфеновой Т.В. о признании Смирнова О.В. прекратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, ответчик прекратила право пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в спорной квартире должна быть прекращена.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по квартире за электроэнергию. В материалы дела представлена квитанция ОАО «Мосэнергосбыт» (л.д.12), из которой усматривается, что по квартире <номер> <адрес>, имелась задолженность по оплате за электроэнергию за период с <дата> по <дата> Требование истца о взыскании указанной суммы является необоснованным, так как согласно п.2 передаточного акта от <дата> покупатель принял от продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес> претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется (л.д.8). Соответственно истец не вправе предъявлять к ответчику претензии по наличию задолженности по оплате за электроэнергию.

В соответствии со статьями 98, 101 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат взысканию понесённые судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Смирнова О.В. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Взыскать со Смирнова О.В. в пользу Парфеновой Т.В. судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Исковое заявление Парфеновой Т.В. к Смирнову О.В. о взыскании задолженности, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий Коляда В.А.