Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4831/2021 ~ М-3685/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-4831/2021

УИД: 36RS0002-01-2021-005313-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре И.В. Барбашиной

с участием: представителя истца (ФИО)5, действующей на основании доверенности <адрес>1 от (ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ООО «УК Мастер» (ФИО)6, действующего на основании доверенности (№)н от (ДД.ММ.ГГГГ),

представителя государственного органа Государственной жилищной инспекции <адрес> (ФИО)7, действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Мастер» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО)3 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «УК Мастер» (ОГРН 1113668028430, ИНН 3665084006, дата присвоения ОГРН: (ДД.ММ.ГГГГ)), в котором просит признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). В обоснование иска указала, что в июне 2021 года (ФИО)3 стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о выборе ООО «УК Мастер» ИНН 3665084006 в качестве управляющей организации. О данном протоколе истец узнала на основании решения Государственной жилищной инспекции <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Истец считает, что собрание проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства, а решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленные протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) являются недействительными, поскольку при проведении общего собрания в форме заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома, а именно: собрание не имело кворума, собственникам не было сообщено о проведении оспариваемого собрания в соответствии с требованиями п.4 ст.45 ЖК РФ, до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не были доведены итоги голосования на собрании в соответствии с п. ст.46 ЖК РФ. Таким образом, (ФИО)3 полагает, что ее права как собственника <адрес> указанном многоквартирном доме нарушены оспариваемым решением, поскольку при проведении собрания и принятии решения она была лишена возможности реализовать свои жилищные права, участвовать в проведении собрания, голосовать за соответствующий интересам способ управления домом (л.д.4-5).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 20.09.2021 года к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечен (ФИО)2.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 01.12.2021 года принят отказ Поповой В.А. от исковых требований к Макашову А.А., производство по гражданскому делу в части требований к Макашову А.А. прекращено.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец Попова В.А. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку уполномоченного представителя, в обращенном суду письменном заявлении просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Представитель истца Анисимова О.Ю., действующая на основании доверенности <адрес>1 от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Мастер» (ФИО)6, действующий на основании доверенности (№)н от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения.

Представитель государственного органа Государственной жилищной инспекции <адрес> (ФИО)7, действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), полагал, что исковые требования (ФИО)3 подлежат удовлетворению, поскольку ее доводы нашли свое подтверждение в рамках рассмотрения гражданского дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В силу положений ст.181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Статьей 181.4. ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Исходя из положений ст.181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 103, 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что (ФИО)3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> А по <адрес>, где зарегистрирована и проживается.

Из решения Государственной жилищной инспекции <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес>», которым ООО УК «Забота» было отказано во внесении сведений об управлении многоквартирным домом, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании протокола от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (ФИО)3 стало известно о существовании протокола от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, которым избрано ООО «УК Мастер» в качестве управляющей организации (л.д.10-12).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)3 в порядке ст.181.4 ГК РФ уведомила собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, о намерении обратится в суд для оспаривания данного протокола (л.д.13-14).

На основании судебного запроса Государственная жилищная инспекция <адрес> предоставила в материалы гражданского дела подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> А по <адрес> (№), составленного (ДД.ММ.ГГГГ) по итогам проведения внеочередного собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно спорному протоколу инициатором его проведения являлось ООО «УК Мастер» (ОГРН 1113668028430, ИНН 3665084006) в лице директора (ФИО)2.

<адрес> помещений в многоквартирном доме – 5771,1 кв.м., из которых площадь жилых помещений составляет 5667,8 кв.м., площадь нежилых помещений - 103,3 кв.м.

Всего поступило 68 решений (бюллетеней) собственников помещений (представителей собственников), обладающих в совокупности 3307 кв.м. / голосов, что составляет 52,68 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Повестка дня:

1.     Выбор председателя собрания, секретаря собрания и наделения им полномочиями по подсчету голосов.

2.     Выбор способа управления жилым многоквартирным домом (№)A по <адрес> управление управляющей организацией.

3.     Выбор ООО «УК Мастер» (ОГРН 1113668028430, ИНН 3665084006) в качестве управляющей организации.

4.     Утверждение условий и заключение договора управления между ООО «УК Мастер» (ОГРН 1113668028430, ИНН 3665084006) и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>A по <адрес> (Договор управления МКД).

5.     Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества).

6.     Расторгнуть ранее заключенные прямые договоры на обслуживание домофонного оборудования и АЗУ с подрядными организациями, оказывавшими услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования в МКД до (ДД.ММ.ГГГГ).

7.     Включить домофонное оборудование и АЗУ в состав общедомового имущества МКД.

8.     Утвердить ежемесячную абонентскую плату за техническое обслуживание домофонного оборудования и АЗУ в размере 30 руб. с квартиры (помещения, лицевого счета) в МКД, осуществляемое выбранной УК подрядной организацией, и установить порядок ее оплаты посредством включения отдельной строки в единый платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление мкд.

9.     Определение места хранения копий документов.

По первому вопросу в качестве председателя общего собрания собственников помещений был избран (ФИО)2, в качестве секретаря – (ФИО)8, по остальным вопросам принято решение «за» 100 % голосов / 3037 кв.м.

Согласно приложению (№) к протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>A по <адрес> производилось посредством размещения уведомления на информационных стендах, подписанное собственником помещения (№) (ФИО)58, собственником помещения (№) (ФИО)18 и собственником помещения (№) (ФИО)9. Указанные лица также указаны в качестве присутствующих на очной части собрания собственников.

Также суду предоставлены подлинники бюллетеней голосования, подписанные следующими лицами:

1.     (ФИО)10 – помещение (№) площадью 63,1 кв.м.

2.     (ФИО)11 – помещение (№) площадью 53,1 кв.м.

3.     (ФИО)12 – помещение (№) площадью 62,7 кв.м.

4.     (ФИО)13 – помещение (№) площадью 52 кв.м.

5.     (ФИО)14 – помещение (№) площадью 51,2 кв.м. (1/2 доля).

6.     (ФИО)15 – помещение (№) площадью 51,2 кв.м. (1/2 доля).

7.     (ФИО)16 - помещение (№) площадью 51 кв.м. (1/3 доля).

8.     (ФИО)17 - помещение (№) площадью 51 кв.м. (1/3 доля).

9.     (ФИО)18 – помещение (№) площадью 62,4 кв.м. (4/5 доли).

10. (ФИО)19 – помещение (№) площадью 54,4 кв.м.

11. (ФИО)20 – помещение (№) площадью 50,7 кв.м.

12. (ФИО)21 – помещение (№) площадью 51,9 кв.м.

13. (ФИО)22 – помещение (№) площадью 54,1 кв.м.

14. (ФИО)23 – посещение (№) площадью 52,4 кв.м.

15. (ФИО)24 – помещение (№) площадью 63,2 кв.м.

16. (ФИО)25 – помещение (№) площадью 52,7 кв.м.

17. (ФИО)26 – помещение (№) площадью 62,4 кв.м.

18. Муниципальное образование ГО <адрес> – помещение (№) комнаты 1,3 площадью 46,4 кв.м.

19. (ФИО)27 – помещение (№) площадью 37,5 кв.м.

20. (ФИО)28 – помещение (№) площадью 63,3 кв.м.

21. (ФИО)3 – помещение (№) площадью 62,5 кв.м. (1/2 доля).

22. (ФИО)29 – помещение (№) площадью 62,5 кв.м. (1/4 доля).

23. (ФИО)30 – помещение (№) площадью 62,5 кв.м. (1/4 доля).

24. (ФИО)31 – помещение (№) площадью 37,3 кв.м.

25. (ФИО)32 – помещение (№) площадью 63,2 кв.м.

26. (ФИО)33 – помещение (№) площадью 62,7 кв.м.

27. (ФИО)16 – помещение (№) площадью 51 кв.м.

28. (ФИО)34 – помещение (№) площадью 47,6 кв.м.

29. (ФИО)35 – помещение (№) площадью 53,1 кв.м.

30. (ФИО)36 – помещение (№) площадью 54,5 кв.м.

31. (ФИО)37 – помещение (№) площадью 47,5 кв.м.

32. (ФИО)38 – помещение (№) площадью 62,6 кв.м.

33. (ФИО)39 – помещение (№) площадью 50,9 кв.м.

34. (ФИО)40 – помещение (№) площадью 52,2 кв.м.

35. (ФИО)41 – помещение (№) площадью 62,4 кв.м. (4/5 доли).

36. (ФИО)42 – помещение (№) площадью 62,4 кв.м. (1/5 доли).

37. (ФИО)43 – помещение (№) площадью 63,1 кв.м.

38. (ФИО)44 – помещение (№) площадью 62,7 кв.м. (1/3 доля).

39. (ФИО)45 – помещение (№) площадью 62,7 кв.м. (1/3 доля).

40. (ФИО)46 - помещение (№) площадью 62,7 кв.м. (1/3 доля).

41. (ФИО)47 – помещение (№) площадью 37,4 кв.м.

42. (ФИО)48 – помещение (№) площадью 63,1 кв.м.

43. (ФИО)49 – помещение (№) площадью 62,8 кв.м.

44. (ФИО)50 – помещение (№) площадью 47,3 кв.м.

45. (ФИО)51 – помещение (№) площадью 50,6 кв.м.

46. (ФИО)52 – помещение (№) площадью 50,9 кв.м.

47. (ФИО)53 – помещение (№) площадью 62,8 кв.м. (1/2 доля).

48. (ФИО)54 – помещение (№) площадью 62,8 кв.м. (1/2 доля).

49. (ФИО)55 – помещение (№) площадью 47,4 кв.м.

50. (ФИО)56 – помещение (№) площадью 52,4 кв.м.

51. (ФИО)57 – помещение (№) площадью 54,3 кв.м.

52. (ФИО)58 – помещение (№) площадью 52,7 кв.м.

53. (ФИО)59 – помещение (№) площадью 51,1 кв.м.

54. (ФИО)60 – помещение (№) площадью 62,8 кв.м.

55. (ФИО)61 – помещение (№) площадью 47,2 кв.м.

56. (ФИО)62 – помещение (№) площадью 62,8 кв.м.

57. (ФИО)63 – помещение (№) площадью 52,6 кв.м. (1/3 доля).

58. (ФИО)64 – помещение (№) площадью 52,6 кв.м. (1/3 доля).

59. (ФИО)65 – помещение (№) площадью 52,6 кв.м. (1/3 доля).

60. (ФИО)66 – помещение (№) площадью 50,6 кв.м.

61. (ФИО)67 – помещение (№) площадью 50,6 кв.м.

62. (ФИО)68 – помещение (№) площадью 62,3 кв.м.

63. (ФИО)69 – помещение (№) площадью 52,1 кв.м.

64. (ФИО)70 – помещение (№) площадью 47,4 кв.м.

65. (ФИО)71 – помещение (№) площадью 51 кв.м. (1/2 доля).

66. (ФИО)72 – помещение (№) площадью 51 кв.м. (1/2 доля).

67. (ФИО)73 – помещение (№) площадью 47,1 кв.м.

Таким образом, кворум проведенного собрания исходя из 2640,6 кв.м. / голосов составляет лишь 45,76 %, что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении собрания и принятия решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно сведениям Государственной жилищной инспекции <адрес> кворум при проведении собрания и принятии решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), отсутствует и составляет 44 %, поскольку данные о количестве собственников, указанных в бюллетенях голосования разнятся с данными Росреестра, в частности не учтено, что собственники владеют помещениями в долях по квартирам 4, 8, 11, 29, 39, 49, 60, 61, 69, 79, 80, 100, 106, 107, но в голосовании учтена полная площадь помещения.

Указанное привело к ошибочному выводу заключения Государственной жилищной инспекции <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о наличии кворума на общем собрании, в связи с чем (ДД.ММ.ГГГГ) Государственной жилищной инспекции <адрес> было отменено решение от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> по заявлению ООО УК «Забота» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и принято решение о внесении соответствующих изменений.

Также истец (ФИО)3 указывает, что в собрании не участвовала, бюллетень не подписывала, что также исключает ее голоса из состава участников собрания, включенных в оспариваемый протокол.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений статьи 181.5. ГК РФ признает недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), ввиду его ничтожности по причине отсутствия кворума.

Помимо указанного, суд полагает необходимым учесть, что пояснения (ФИО)2 от (ДД.ММ.ГГГГ), который в обращенном суду письменном заявлении указал, что он как инициатор собрания и ранее являвшийся директором ООО «УК Мастер» подтверждает указанные истцом (ФИО)3 доводы о том, что жильцам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, не было сообщено о проведении оспариваемого собрания, итоги голосования на собрании до собственников доведены не были (л.д.31).

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства извещения собственников о предстоящем собрании в порядке, предусмотренном ст. 45 ЖК РФ, и об итогах собрания в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, что также указывает на недействительность принятых в рамках оспариваемого протокола решений.

Частями 6, 7 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ответчиком в материалы гражданского дела не предоставлено доказательств правомочности созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, по инициативе управляющей организации – ООО «УК Мастер», которая на дату проведения собрания не являлось управляющей организацией данного многоквартирного дома, а поскольку общество не является собственником помещений в многоквартирном доме, его директор (ФИО)2 не вправе был созывать собрание и был на нем председателем.

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований (ФИО)3 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Валентины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «УК Мастер» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 8 декабря 2021 года