Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-329/2019 (2-7441/2018;) ~ М-6753/2018 от 30.08.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                    07 февраля 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре ФИО5, с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО <адрес> ФИО6, истца ФИО1, представителя истца в порядке ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сутягиной Н.Г., представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0432003:0127 по адресу: <адрес>-ТЭЦ-2, квартал №, <адрес>, участок 4 и находящегося на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 72:23:0432003:5297 площадью 325 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного финансовым управляющим должника ФИО2 ФИО7 Между тем, в спорном доме зарегистрированы до настоящего времени ответчики, которых просит признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, интересы ФИО2 в суде представляет представитель, чьи полномочия проверены. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не представили, с просьбами о переносе времени рассмотрения дела в суд не обращались. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, его представитель ФИО8 требования иска поддержали по указанным в нем доводам.

    Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 требования иска не признала, указав, что ответчик и ее семья другого жилья не имеют, снятие с регистрационного учета несовершеннолетней нарушают ее права. В настоящее время оспаривается принятое арбитражным судом решение, которым не учтены доводы ответчика.

    Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим гражданина должника ФИО2 ФИО7, действующей на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А70-14037/2016 и ФИО1 истцу передано недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером 72:23:0432003:0127 по адресу: <адрес>-ТЭЦ-2, квартал №, <адрес>, участок 4 и находящийся на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 72:23:0432003:5297 площадью 325 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником спорного недвижимого имущества на основании вышеуказанного договора, что подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно копии домовой книги по адресу: <адрес> ( участок 245) в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлены доказательства, что у ответчиков имеется право пользования спорным жилым помещением после признания его собственностью истца.

Доводы стороны ответчика о том, что снятие с регистрационного учета несовершеннолетней ФИО3 не основано на законе, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права, поскольку в силу положений ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетний может быть зарегистрирован по месту жительства его законных представителей – родителей. В силу требований семейного законодательства родители должны обеспечить несовершеннолетнему ребенку защиту его прав на жилище. В подтверждение фактического проживания ответчиков суду представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Право собственности истца не оспорено, договор купли-продажи недействительным не признан.

Таким образом, судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом.

    При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным домом и устранении препятствий в праве собственности истца путем снятия их с регистрационного учета.

    В силу положений ст.88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением кадастровый № площадью 325,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

     Председательствующий судья            подпись               Калашникова С.В.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.