Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-274/2020 (2-4986/2019;) ~ М-2206/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-274/2020

УИД24RS0041-01-2019-002710-11

Категория 2.209г

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 марта 2020 года Октябрьский районный суд г.Красноярска под председательством судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Фукс О.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфилов И.Н. к Воробьева Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева Л.А. И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Воробьева Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что между истцом и Воробьева Л.А. заключен договор об ипотеке № 3-И от 28.04.2018г., предметом которого является помещение 93, назначение: нежилое помещение, общая площадь 114,4 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Х, кадастровый У, и помещение 94, назначение: нежилое помещение, общая площадь 124,8 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Х, кадастровый У. Кроме того, между истцом и Воробьева Л.А. заключен договор о залоге прав требования по договору участия в долевом строительстве У-И от 28.04.2018г., предметом которого является права по договору все права требования к ООО «Градис» ОГРН У договору участия в долевом строительстве № 3-02 от 01.04.2013г., право требовать от должника передачи в собственность залогодателя объекта долевого строительства, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве - нежилое помещение в офисном здании по адресу: Х-ул. Республики, этаж 3, оси А:Е; 1:10, строительный номер помещения 3-02, общая площадь помещения согласно проектной документации составляет 711,21 кв.м., право требовать от должника оплаты неустойки и иных платежей в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязан в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить офисное здание по адресу: Х-ул. Республики (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта долевого строительства. Кадастровый номер земельного участка 24:50:0300195:73. Передаваемое право требование принадлежит залогодателю на основании договора уступки права требования от 05.04.2016г. Договор об ипотеке и договор о залоге прав по договору заключены в обеспечение исполнения обязательств Якименок М.Г, по Договору денежного займа № 1, заключенному 06 апреля 2017 года между заемщиком и истцом в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.05.2017г., дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2017г. Договор займа заключен на следующих существенных условиях: По договору займа займодавец предоставляет заемщику заем на сумму 55 000 000,00 рублей в период с 06 апреля 2017г. по 05 мая 2017г., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа, уплатить проценты за пользование суммой займа и погасить иные обязательства, предусмотренные договором займа, в установленный договором займа срок.

В связи с неисполнением заемщиком обязательства по погашению суммы займа Воробьева Л.А. И.Н. обратился в Свердловский районный суд Х с иском к заемщику и поручителям ООО «СУ 208» и ООО «СтройРесурс» о взыскании о взыскании задолженности по договору займа в солидарном порядке. Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 23.01.2019г. по делу № 2-495/2019 требования Перфилова И.Н. удовлетворены, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.04.2019г. решение суда оставлено без изменения, вступило в законную силу, в связи с чем просит обратить взыскание на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 93, общей площадью 114,4 кв.м., этаж 2, кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости помещения в размере 2 860 000 рублей; обратить взыскание на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 94, общей площадью 124,8 кв.м., этаж 2, кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости помещения в размере 3 120 000 рублей; обратить взыскание на право требование Воробьева Л.А. к ООО «Градис» (У) по договору участия в долевом строительстве У от 01.04.2013г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х 25.04.2013г., в том числе, право требование передачи в собственность объекта долевого строительства - нежилого помещения в офисном здании по адресу; Х-ул. Республики, этаж 3, оси А:Е;1:10, строительный номер помещения 3-02, общая площадь помещения согласно проектной документации 711,21 кв.м., право требования оплаты неустойки и иных платежей в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве У от 01.04.2013г. путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости права требования в размере 14 224 200,00 рублей, взыскать расходы по уплаченной госпошлине.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, суду заявили о достижения мирового соглашения по двум спорным объектам недвижимости, просили утвердить условия мирового соглашения в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заявление сторон об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Как следует из представленного заявления, подписанного сторонами, они достигли мирового соглашения, по условиям которого:

«В счет прекращения обязательства Якименок М.Г по уплате задолженности, возникшей из Договора денежного займа У от 00.00.0000 года в редакции дополнительного соглашения У от 03.05.2017г., дополнительного соглашения У от 23.11.2017г., установленной Решением Свердловского районного суда Х от 23.01.2019г. по делу У, оставленным без изменения Апелляционным определением Хвого суда от 00.00.0000 года, Воробьева Л.А. обязуется передать в собственность Перфилов И.Н. в качестве отступного:

помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 114,4 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 93, кадастровый У (далее по тексту именуется - помещение 1);

помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 124,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 94, кадастровый У (далее по тексту именуется - помещение 2).

Стороны настоящего мирового соглашения пришли к соглашению об определении стоимости передаваемых в качестве отступного помещений в сумме 9 000 000,00 (девять миллионов) рублей, из них

стоимость помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 114,4 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 93, кадастровый У определяется в сумме 4 500 000,00 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей;

стоимость помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 124,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 94, кадастровый У определяется в сумме 4 500 000,00 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Обязательство Якименок М.Г по уплате задолженности, возникшей из Договора денежного займа № 1 от 06 апреля 2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.05.2017г., дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2017г., установленной Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 23.01.2019г. по делу № 2-495/2019, оставленным без изменения Апелляционным определением Хвого суда от 22.04.2019 года, в сумме 9 000 000,00 (девять миллионов) рублей прекращается с момента передачи помещения 1 и помещения 2 в собственность Перфилов И.Н. и государственной регистрации перехода к Перфилов И.Н. права собственности на помещение 1 и помещение 2.

В день государственной регистрации перехода к Перфилов И.Н. права собственности на нежилые помещения, передаваемые по настоящему мировому соглашению в качестве отступного, обязательство Якименок М.Г по уплате задолженности, возникшей из Договора денежного займа № 1 от 06 апреля 2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.05.2017г., дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2017г., установленной Решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 23.01.2019г. по делу № 2-495/2019, оставленным без изменения Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.04.2019 года, в сумме 9 000 000,00 (девять миллионов) рублей прекращается.

Обязательство Воробьева Л.А., возникшее из Договора об ипотеке, прекращается с момента передачи помещения в собственность Перфилов И.Н. и государственной регистрации перехода к Перфилов И.Н. права собственности на помещение 1 и помещение 2.

В день государственной регистрации перехода к Перфилов И.Н. права собственности на нежилые помещения, передаваемые по настоящему мировому соглашению в качестве отступного, обязательство Воробьева Л.А., возникшее из Договора об ипотеке, прекращается.

Стороны настоящего мирового соглашения пришли к соглашению, что помещение 1 и помещение 2 передаются Воробьева Л.А. Перфилов И.Н. в день вступления в силу определения суда об отмене мер по обеспечению иска, принятых Октябрьским районным судом г.Красноярска 26.04.2019 года, и вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

Помещение 1 и помещение 2 считаются переданными Перфилов И.Н. в день вступления в силу определения суда об отмене мер по обеспечению иска, принятых Октябрьским районным судом г.Красноярска 26.04.2019 года, и вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

Для целей передачи помещения 1 и помещения 2 настоящее мировое соглашение имеет силу и значение акта приема-передачи недвижимого имущества.

Право собственности Воробьева Л.А. на помещение 1 и помещение 2 переходит к Перфилов И.Н. с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые в качестве отступного помещения:

нежилое помещение, общая площадь 114,4 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 93, кадастровый У;

нежилое помещение, общая площадь 124,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 94, кадастровый У.

Стороны настоящего мирового соглашения обязуются в течение трех рабочих дней со дня вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения совершить все действия, в том числе предоставить в МФЦ соответствующие документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности на помещение 1 и помещение 2.

Неисполнение Воробьева Л.А. условий настоящего мирового соглашения в установленный срок является основанием для обращения Перфилов И.Н. в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа:

об обращении взыскания на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 93, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем определения способа реализации - продажа с публичных торгов и установления начальной продажной цены равной 5 088 512,00 (пять миллионов восемьдесят восемь тысяч пятьсот двенадцать) рублей;

об обращении взыскания на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 94, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем определения способа реализации - продажа с публичных торгов и установления начальной продажной цены равной 5 551 104,00 (пять миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча сто четыре) рубля;

В случае неисполнения Перфиловым Перфилов И.Н. условий настоящего мирового соглашения в установленный срок, в том числе в случае его уклонения от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, стороны пришли к соглашению, что с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения прекращается начисление процентов за пользование суммой займа, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором денежного займа № 1 от 06 апреля 2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.05.2017г., дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2017г.

В случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на помещение, а также в случае приостановления государственной регистрации по вине Воробьева Л.А. или по иным основаниям, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации (уведомление о приостановлении государственной регистрации) является основанием для выдачи Перфилов И.Н. исполнительного листа:

об обращении взыскания на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 93, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем определения способа реализации- продажа с публичных торгов и установления начальной продажной цены равной 5 088 512,00 (пять миллионов восемьдесят восемь тысяч пятьсот двенадцать) рублей;

об обращении взыскания на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 94, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем определения способа реализации - продажа с публичных торгов и установления начальной продажной цены равной 5 551 104,00 (пять миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча сто четыре) рубля».

Проанализировав условия мирового соглашения, в том числе на соответствие закону, положениям гл. 14.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что достигнутое мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, подписано представителем истца, уполномоченным на подписание мирового соглашения, в связи с чем считает возможным его условия утвердить.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности утверждения условий мирового соглашения сторон по настоящему спору, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Перфиловым Перфилов И.Н. к Воробьева Л.А., по условиям которого:

В счет прекращения обязательства Якименок М.Г по уплате задолженности, возникшей из Договора денежного займа № 1 от 06 апреля 2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.05.2017г., дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2017г., установленной Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 23.01.2019г. по делу № 2-495/2019, оставленным без изменения Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.04.2019 года, Воробьева Л.А. обязуется передать в собственность Перфилов И.Н. в качестве отступного:

помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 114,4 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 93, кадастровый У (далее по тексту именуется - помещение 1);

помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 124,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 94, кадастровый У (далее по тексту именуется - помещение 2).

Стороны настоящего мирового соглашения пришли к соглашению об определении стоимости передаваемых в качестве отступного помещений в сумме 9 000 000,00 (девять миллионов) рублей, из них

стоимость помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 114,4 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 93, кадастровый У определяется в сумме 4 500 000,00 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей;

стоимость помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 124,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 94, кадастровый У определяется в сумме 4 500 000,00 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Обязательство Якименок М.Г по уплате задолженности, возникшей из Договора денежного займа № 1 от 06 апреля 2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.05.2017г., дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2017г., установленной Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 23.01.2019г. по делу № 2-495/2019, оставленным без изменения Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.04.2019 года, в сумме 9 000 000,00 (девять миллионов) рублей прекращается с момента передачи помещения 1 и помещения 2 в собственность Перфилов И.Н. и государственной регистрации перехода к Перфилов И.Н. права собственности на помещение 1 и помещение 2.

В день государственной регистрации перехода к Перфилов И.Н. права собственности на нежилые помещения, передаваемые по настоящему мировому соглашению в качестве отступного, обязательство Якименок М.Г по уплате задолженности, возникшей из Договора денежного займа № 1 от 06 апреля 2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.05.2017г., дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2017г., установленной Решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 23.01.2019г. по делу № 2-495/2019, оставленным без изменения Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.04.2019 года, в сумме 9 000 000,00 (девять миллионов) рублей прекращается.

Обязательство Воробьева Л.А., возникшее из Договора об ипотеке, прекращается с момента передачи помещения в собственность Перфилов И.Н. и государственной регистрации перехода к Перфилов И.Н. права собственности на помещение 1 и помещение 2.

В день государственной регистрации перехода к Перфилов И.Н. права собственности на нежилые помещения, передаваемые по настоящему мировому соглашению в качестве отступного, обязательство Воробьева Л.А., возникшее из Договора об ипотеке, прекращается.

Стороны настоящего мирового соглашения пришли к соглашению, что помещение 1 и помещение 2 передаются Воробьева Л.А. Перфилов И.Н. в день вступления в силу определения суда об отмене мер по обеспечению иска, принятых Октябрьским районным судом г.Красноярска 26.04.2019 года, и вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

Помещение 1 и помещение 2 считаются переданными Перфилов И.Н. в день вступления в силу определения суда об отмене мер по обеспечению иска, принятых Октябрьским районным судом г.Красноярска 26.04.2019 года, и вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

Для целей передачи помещения 1 и помещения 2 настоящее мировое соглашение имеет силу и значение акта приема-передачи недвижимого имущества.

Право собственности Воробьева Л.А. на помещение 1 и помещение 2 переходит к Перфилов И.Н. с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые в качестве отступного помещения:

нежилое помещение, общая площадь 114,4 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 93, кадастровый У;

нежилое помещение, общая площадь 124,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 94, кадастровый У.

Стороны настоящего мирового соглашения обязуются в течение трех рабочих дней со дня вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения совершить все действия, в том числе предоставить в МФЦ соответствующие документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности на помещение 1 и помещение 2.

Неисполнение Воробьева Л.А. условий настоящего мирового соглашения в установленный срок является основанием для обращения Перфилов И.Н. в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа:

об обращении взыскания на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 93, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем определения способа реализации - продажа с публичных торгов и установления начальной продажной цены равной 5 088 512,00 (пять миллионов восемьдесят восемь тысяч пятьсот двенадцать) рублей;

об обращении взыскания на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 94, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем определения способа реализации - продажа с публичных торгов и установления начальной продажной цены равной 5 551 104,00 (пять миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча сто четыре) рубля;

В случае неисполнения Перфиловым Перфилов И.Н. условий настоящего мирового соглашения в установленный срок, в том числе в случае его уклонения от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, стороны пришли к соглашению, что с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения прекращается начисление процентов за пользование суммой займа, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором денежного займа № 1 от 06 апреля 2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.05.2017г., дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2017г.

В случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на помещение, а также в случае приостановления государственной регистрации по вине Воробьева Л.А. или по иным основаниям, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации (уведомление о приостановлении государственной регистрации) является основанием для выдачи Перфилов И.Н. исполнительного листа:

об обращении взыскания на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 93, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем определения способа реализации- продажа с публичных торгов и установления начальной продажной цены равной 5 088 512,00 (пять миллионов восемьдесят восемь тысяч пятьсот двенадцать) рублей;

об обращении взыскания на помещение, расположенное по адресу: Х, помещение 94, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый У, принадлежащее на праве собственности Воробьева Л.А., путем определения способа реализации - продажа с публичных торгов и установления начальной продажной цены равной 5 551 104,00 (пять миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча сто четыре) рубля.

Производство по гражданскому делу по иску Перфилов И.Н. к Воробьева Л.А. обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий: Т.Н. Вожжова