Решение по делу № 2-191/2020 ~ М-17/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-191/2020

Уид 23RS0033-01-2020-000027-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской         05.03.2020

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца Чусова Н.И. Сердюковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чусова Николая Ивановича к администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

    Чусов Н.И. в лице своего доверителя Сердюковой Т.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с площади «3000 кв.м» на «3708 кв.м», а также установить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением от 05.12.2019, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

Исковые требования Чусов Н.И. мотивировал тем, что является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В связи с возникшей необходимостью ему пришлось обратиться к кадастровому инженеру, с просьбой провести кадастровые работы по межеванию земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка.

Согласно заключению, площадь земельного участка после уточнения составила 3708 кв.м. расхождение в ГКН составляет 708 кв.м, что превышает допустимые нормы ППЗ (500 кв.м), однако, на данный земельный участок данные нормы не могут быть распространены, в связи с тем, что он был сформирован до их введения (в 1989 году).

В судебном заседании представитель истца Чусова Н.И. по доверенности Сердюкова Т.В. требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, в суд своего представителя не направила, глава Субботин А.Ю. заявлением не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Подобные заявления в суд поступили и от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Синельниковой Е.А. и Калинченко Н.Г.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Чусова Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Чусов Н.И. являются собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> с декларативной площадью 3000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Резолюции и Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.43, 54) отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно справке архивного отдела администрации МО Мостовский район №16-694 от 25.09.2019 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В данном случае документов, определяющих местоположение границ земельного участка, нет.

Согласно заключению, являющейся составной частью межевого плана от 05.12.2019, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь ЗУ с КН <номер> в ЕГРН указана декларировано и составляет 3000 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. После уточнения, площадь составила 3708 кв.м, что превышает допустимый максимальный размер установленный ПЗЗ. На территории Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края Решением Совета Ярославского сельского поселения от 08.10.2013 № 163 (С изменениями и дополнениями № 70, от 29.12.2015, от 23.11.2016 № 116, от 22.12.2016. № 122). Для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500 /3000 кв.м.

Земельный участок с КН <номер> находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет, о чем свидетельствует наличие частичной изгороди, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт. ЗУ с КН <номер> был сформирован в таких границах ранее, до вступления в силу Правил землепользования и застройки Ярославского сельского поселения Мостовского района, поэтому градостроительный регламент на данный земельный участок не распространяется.

Границы земельного участка от н1 до 218 являются смежными с землями общего пользования. От точки 218 до 219 частично огорожено, граница согласована ранее. От точки 219 до н6 - без ограждающих конструкций граничит с муниципальными землями. От н6 до н1 частично огорожено, граница согласована в индивидуальном порядке.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

    Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования Чусова Н.И. в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление Чусова Николая Ивановича.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации и площади земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением от 05.12.2019, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья         В.Н. Ткаченко