Мотивированное решение по делу № 02-1389/2023 от 14.10.2022

77RS0018-02-2022-015587-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023   года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/23

по иску Васильевой Н.А., Шиленко П.П., Кузнецова А.Л., Ергиевой К.Ф., Матюниной А.В.. Штыряевой Д.В., Липаевой Т.С., Бондаренко Д.А., Чеботаревой Е.И., Нестерович О.П., Чайчиц М.А., Кузнецова А.В., Махотина Д.Е., Деменчук Д.В., Шмидт Я.С., Стрижакова А.А., Саранцевой Т.А., Алексеева И.А., Кижватовой О.С., Вердиевой Л.А., Шиловой Е.В., Мельниковой Е.В., Манушиной А.А., Манушина Н.В., Гирфанова Ю.В., Белопольской Н.Л., Белопольского В.И., Багдасарова Г.Э., Якупова А.З., Якуповой В.Ю., ИП Касимовой А., Лукьяновой Т.В., Трошкина В.Ю., Ленц О.Д., Сулимова Д.И., Филимонова Ю.В., Шадурской Е.Г., Ковалевой Н.В., Ермолаевой Е.П., Аптекарева В.В., Березниковой Е.А., Бардиной Н.Ю., Самаревой Т.А., Горюновой С.А., Тараканова В.В., Калмыковой П.Д., Гурова С.Ю., Рыжаковой С.А., Головиной Ю.А., Приймак В.В., Приймак В.Г., Блохиной М.А., Васильева М.М., Голунова Н.Н., Мюнц Е.В., Мельниковой Л.В., Степановой О.А., Ускова М.С., Егоровой Е.С. к ООО «Сити 24» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в гостинице с подземной автостоянкой,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Сити 24» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в гостинице с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 128А, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 августа 2022 года по 30 сентября 2022 года, оформленных протоколом общего собрания №1 от 30.09.2022 года.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками нежилых помещений в здании гостиницы с подземной автостоянкой по адресу г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 128А. В период с 08 августа 2022 года по 30 сентября 2022 года было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме.

Истцы в спорном собрании участия не принимали, получили указанный протокол в форме фотокопии с копии 03.10.2022 г.

Истцы считают, что решения Собрания, оформленные Протоколом №1 от 30.09.2022 года, являются недействительными, так как Собрание фактически не проведено, кворум отсутствовал, решения ни по одному вопросу повестки дня не принимались, Ответчик грубо нарушил нормы жилищного и гражданского законодательства. Истцы, а также иные собственники помещений в Здании участия в собрании не принимали, бюллетени не заполняли, ответчику не передавали.

В судебном заседании представитель истцов Аркаева З.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сити 24» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, в период с 08 августа 2022 года по 30 сентября 2022 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных в гостинице с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 128А в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки дня:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. О выборе управляющей организации для управления гостиницей с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 128А – ООО «Сити 24» (ОГРН: 1197746055044) с даты принятия настоящего решения.

В собрании приняли участие собственники помещений Гостиницы общей площадью 6 995, 85 кв.м., что составляет 53,44% от общего числа всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в Гостинице составляет 13 091, 40 кв.м., что составляет 100% голосов.

Очный этап очно-заочного голосования проводился 08 августа 2022 года в 19-00 по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 128А в 19-00 на территории паркинга.

Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 09-00 09 августа 2022 года по 18-00 30 сентября 2022 года.

По вопросу №1 повестки дня проголосовало «ЗА» - 70, 25% собственников помещений. По вопросу №2 повестки дня проголосовало «ЗА» - 51, 25% собственников помещений. По вопросу №3 повестки дня проголосовало «ЗА» - 50, 23% собственников помещений.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений в Здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 128А.

Как следует из материалов дела истцам принадлежит следующая площадь на праве собственности в указанном нежилом помещении:

1. Васильевой Н.В. – 38,8 кв.м.

2. Шиленко П.П. – 61,1 кв.м.

3. Кузнецову А.Л. – 47, 5 кв.м.

4. Ергиевой К.Ф. – 39, 1 кв.м.

5. Матюниной А.В. – 54 кв.м.

6. Штыряевой Д.В. – 62, 7 кв.м.

7. Липаевой Т.С. – 47, 5 кв.м.

8. Бондаренко Д.А. – 39, 1 кв.м.

9. Чеботаревой Е.И. – 54 кв.м.

10. Нестерович О.П. – 49,4 кв.м., 13,5 кв.м.

11. Чайчиц М.А. – 61,1 кв.м.,

12. Кузнецову А.В. – 38,8 кв.м.,

13. Махотину Д.Е. – 62, 7 кв.м.,

14. Деменчук Д.В. – 57,5 кв.м.,

15. Шмидт Я.С.: 32,7 кв.м.,

16. Стрижакову А.А. – 61,1 кв.м.,

17. Саранцевой Т.А. – 62,7 кв.м.,

18. Алексееву И.А. – 57,5 кв.м.,

19. Кижватовой О.С. – 40,4 кв.м.,

20. Вердиевой Л.А. – 57,5 кв.м.,

21. Шиловой Е.В. – 40,4 кв.м.,

22. Мельниковой Е.В. – 62,7 кв.м.,

23. Манушиной А.А. и Манушину Н.В. – 39 кв.м.,

24. Гирфанову Ю.В. – 57,5 кв.м.,

25. Белопольской Н.Л. – 62,7 кв.м.,

26. Белопольскому В.И. – 57,5 кв.м.,

27. Багдасарову Г.Э. – 40,4 кв.м.,

28. Якупову А.З. и Якуповой В.Ю. – 35,8 кв.м.,

29. ИП Касимова А. – 61,1 кв.м.,

30. Лукьяновой Т.В. – 39,1 кв.м.,

31. Трошкину В.Ю. – 54,4 кв.м.,

32. Ленц О.Д. – 39 кв.м.,

33. Сулимову Д.И. – 55,2 кв.м.,

34. Филимонову Ю.В. – 39 кв.м.,

35. Шадурской Е.Г. – 39 кв.м.,

36. Ковалевой Н.В. – 62,7 кв.м.,

37. Ермолаевой Е.П. – 47,5 кв.м.,

38. Аптекареву В.В. – 55,2 кв.м.,

39.  Березниковой Е.А. – 47,5 кв.м.,

40. Бардиной Н.Ю. – 27,1 кв.м.,

41. Самаревой Т.А. – 54,4 кв.м.,

42. Горюновой С.А. – 40,4 кв.м.,

43. Тараканову В.В. – 61,1 кв.м., 13,5 кв.м.

44. Калмыковой П.Д. – 47,5 кв.м.,

45. Гурову С.Ю. – 39,1 кв.м.,

46. Рыжаковой С.А. – 49,4 кв.м.,

47. Головиной Ю.А. – 62,7 кв.м.,

48. Приймак В.В. и Приймак В.Г. – 47,5 кв.м.,

49. Блохиной М.А. – 40,4 кв.м.,

50. Васильеву М.М. – 54,4 кв.м.,

51. Голунову Н.Н. – 57,5 кв.м.,

52. Мюнц Е.В. – 47,5 кв.м.,

53. Мельниковой Л.В. – 54,4 кв.м.,

54. Степановой О.А. – 49,4 кв.м.,

55. Ускову М.С. – 39 кв.м.,

56. Егоровой Е.С. – 13,5 кв.м., 13,5 кв.м.

В ходе судебного рассмотрения спора судом было удовлетворено ходатайство Истцов об истребовании доказательств, направлял в адрес Ответчика судебные запрос (т. 1 л.д. 244), который Ответчиком не исполнен: протокол спорного Собрания, а также прилагаемые к нему бюллетени для голосования (решения собственников) Ответчиком в материалы дела не представлены.

При подготовке дела к рассмотрению суд направил запрос в Мосжилинспекцию, согласно ответа которой протокол и бюллетени собрания, инициированного ООО «Сити 24» в Мосжилинспекцию не поступали (т. 1 л.д. 240).

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 указанного Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. п. 4 - 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ на отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества, распространяются также нормы жилищного законодательства, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части полномочий общего собрания, формы и порядка его проведения и принимаемых решений (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства с учетом полученных от Истцов пояснений, оценив представленные нотариальные заявления, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников, истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии решений по всем вопросам повестки дня.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика. Именно ответчик обязан доказать соблюдение им правил ст. 45 ЖК РФ.

Материалы дела свидетельствуют об отсутствии факта проведения по инициативе ООО «Сити 24» в период с 08.08.2022 г. по 30.09.2022 г. общего собрания собственников помещений гостиницы с подземной автостоянкой по адресу г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 128А. Учитывая, что в материалы дела не представлены бюллетени или иные документы, подтверждающие голосование собственников помещений в Здании по вопросам повестки дня собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, следовательно, невозможно установить факт проведения собрания, а также невозможно установить факт соблюдения процедуры созыва, проведения и подведения итогов данного собрания в очно-заочной форме, а также установить такие обстоятельства, как наличие кворума на общем собрании, соблюдение порядка проведения голосования, подсчета голосов.

С учетом распределения бремени доказывания по рассматриваемой категории споров Ответчиком, как лицом, являющимся инициатором спорного собрания собственников, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан факт его проведения, не доказана законность собрания, что с учетом представленных в материалы дела заявлений истцов и иных собственников о неучастии в собрании, свидетельствует о незаконности принятых на нем решений на основании ст. 45 ЖК РФ и ст. 181.5 ГК РФ как принятых при отсутствии кворума.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент проведения общего собрания ООО «Сити 24» не обладало статусом управляющей организации.

В силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Решением Никулинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №02-1554/2022 от 27.06.2022 года постановлено:

«Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений, расположенных в гостинице с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 128А, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 23 августа 2021 года по 27 сентября 2021 года, оформленные протоколом общего собрания 1/2021 от 05.10.2021 года (протоколом №1/2 от 29.09.2021г.).

Признать незаключенным Договора управления гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 128А с ООО «Сити 24» (ИНН 9729280056)».

Решением Никулинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №02-3053/2022 от 19.08.2022 года постановлено:

«Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений, расположенных в гостинице с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 128А, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 25 октября 2021 года по 01 ноября 2021 года, оформленные протоколом общего собрания 1/3 от 01 ноября 2021 года.

Признать незаключенным Договор управления гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 128А с ООО «Сити 24» (ИНН 9729280056)».

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая спор по существу, суд на основании тщательного анализа представленных доказательств, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ответчик от участия в судебном разбирательстве уклонился, позицию по делу не представил, доказательства, подтверждающие законность инициированного им собрания собственников в материалы дела не представил.

Таким образом, учитывая, что истцы отрицают факт участия в собрании, в материалах дела отсутствует протокол собрания и бюллетени, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 181.2-181.5 ГК РФ, ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрания собственников помещений, расположенных в гостинице с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 128А, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 августа 2022 года по 30 сентября 2022 года, оформленные протоколом общего собрания №1 от 30.09.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 марта 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.

8