Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24491/2018 от 07.08.2018

Судья: Колмакова И.Н.                                  дело № 33- 24491/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Рыбачук Е.Ю., Антонова А.В.,

при секретаре Крюковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 августа 2018 года апелляционную жалобу Логинова Павла Петровича на решение Химкинского городского суда Московской области от 02 марта 2018 года по гражданскому делу по иску Логинова Павла Петровича к ГСК № 31 «Энергетик» об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями, взыскании убытков, обязании произвести перерасчет суммы, подлежащей оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Логинова П.П. – поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

представителя ГСК №31 «Энергетик» Ламбина А.И. – возражавшего против апелляционной жалобы,

        УСТАНОВИЛА:

Логинов П.П. обратился в суд с иском к ГСК <данные изъяты> «Энергетик» об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями, взыскании убытков, обязании произвести перерасчет суммы, подлежащей оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей, ссылаясь на то, что он является собственником нежилых помещений (гаражных боксов) №<данные изъяты>, 39, расположенных по адресу: <данные изъяты>, ГСК <данные изъяты> «Энергетик», площадью 18,1 кв.м. и 17,9 кв.м., и до 14.03.2015г. являлся членом ГСК <данные изъяты> «Энергетик».

В обоснование иска указал, что решением Химкинского городского суда от 28.06.2017г. с него в пользу ГСК взысканы задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры за 2015, 2016 гг., а на истца (Логинова П.П.) возложена обязанность заключить с ГСК договор о пользовании объектами инфраструктуры, судебным актом определены условия договора.

Однако, по утверждению истца, председатель ГСК, начиная с 2015г. ограничивает пользование принадлежащими ему жилыми помещениями – гаражными боксами: Распоряжением <данные изъяты> от 22.12.2016г. дано поручение охране ГСК организовать контрольно-пропускную систему в ГСК, в соответствии с решением правления ГСК от 21.12.2016г. гаражные боксы №<данные изъяты> и 39 решили отключить от инженерных сетей ГСК и запретить пользование общим имуществом ГСК до погашения задолженности, Логинову П.П. запрещен въезд и выезд на автомобиле по проезду и по земельному участку, на котором расположен комплекс недвижимого имущества (возможен проход в пешем порядке).

На основании изложенного, считая, что действия ответчика не могут быть признаны законными и обоснованными, истец после уточнения исковых требований просил суд возложить на ГСК <данные изъяты> «Энергетик» обязанность не чинить Логинову П.П. препятствий в пользовании нежилыми помещениями (гаражными боксами) №<данные изъяты>, 39, расположенными по адресу: <данные изъяты>, ГСК <данные изъяты> «Энергетик», <данные изъяты>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> и объектами инфраструктуры ГСК <данные изъяты> «Энергетик»; взыскать с ответчика убытки в размере 32500 руб. за период с 01.06.2017г. по 31.01.2018г., понесенные за пользование услугами платной автостоянки (их них 4500 руб. с 01.06.2017г. по 30.06.2017г., в последующем 4000 руб. ежемесячно с 01.07.2017г. по 31.12.2017г., 4000 руб. – за январь 2018г.); возложить на ГСК <данные изъяты> «Энергетик» обязанность произвести перерасчет суммы, подлежащей оплате за содержание общего имущества ГСК <данные изъяты> «Энергетик» и коммунальных платежей за период с 15.05.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 6645 руб. 17 коп. за одно нежилое помещение, всего за два нежилых помещения 13290 руб. 35 коп. (исходя из расчета: размер ежегодного взноса 10500 руб., количество дней когда пользование нежилыми помещениями не осуществлялось – 231 день, 10500/365 х 231), расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

    Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

    В апелляционной жалобе Логинов П.П. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

    Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

    Судом установлено, что Логинов П.П. является собственником нежилых помещений по адресу: <данные изъяты>

Согласно ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решением Химкинского городского суда от 28.06.2017г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.10.2017г, которым изменено решение суда от 28.06.2017г., на Логинова П.П. возложена обязанность заключить с ГСК <данные изъяты> «Энергетик» договор о пользовании объектами инфраструктуры ГСК <данные изъяты> «Энергетик» с гражданином, не являющимся членом ГСК <данные изъяты> «Энергетик».

Так, решением суда от 28.06.2017г. суд обязал Логинова П.П. заключить с ГСК договор, которым предусмотрено (п.4.2.3.) в случае нарушения пользователем Правил внутреннего распорядка на территории ГСК, Устава товарищества, требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГСК, вследствие его неправомерных действий или бездействия установленных контролирующими органами, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения последствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействия.

Пунктом 4.4.2 договора и Устава ГСК пользователь имеет право: пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ГСК при условии внесения платежей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

У Логинова П.П. имеется задолженность по оплате за содержание и пользование общим имуществом кооператива за период с 15.03.2015г. по 2016г. в общей сумме 23610 руб., которая взыскана решением суда от 28.06.2017г.

Согласно Уставу ГСК (п. 6.3) гражданин, отказавшийся или более месяца уклоняющегося от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры, лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК. Правление ГСК в этом случае обязано принять меры к отключению гаражного бокса, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей ГСК и обеспечить действенность запрета на пользование другим общим имуществом.

Аналогичные меры ответственности предусмотрены и для членов ГСК (п. 8.2 Устава).

Также пунктом 6.5 Устава предусмотрено, что в случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, граждане, владеющие гаражными боксами на территории ГСК, но не являющиеся членами ГСК, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК. Неплатежи взыскиваются в судебном порядке (л.д. 105).

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований в части нечинения препятствий в пользовании, суд первой инстанции исходил из того, что ввиду виновных действий самого истца, а также учитывая то, что с первых чисел февраля 2018 года, как указал истец Логинов П.П. в судебном заседании, ему не чинится препятствия в пользовании гаражными боксами №<данные изъяты>, 39 и объектами инфраструктуры ГСК <данные изъяты> «Энергетик».

Разрешая требования Логинова П.П. о взыскании убытков, понесенных за пользование услугами платной автостоянки, возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет суммы, подлежащей оплате за содержание общего имущества ГСК <данные изъяты> «Энергетик» и коммунальных платежей суд обоснованно исходил из того, что истцом не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами его доводы о невозможности пользования гаражными боксами и общим имуществом по вине ответчика.

Что касается требований о взыскании убытков за пользование платной стоянкой, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения в этой части заявленных истцом в апелляционной жалобе требований, поскольку неправомерность действий ответчика по ограничению въезда истца на территорию ГСК не установлена, причинно-следственная связь и необходимость хранения автомобиля на платной стоянке не доказана, из квитанций, представленных истцом не усматривается какой автомобиль хранился на автостоянке.

Также судебная коллегия соглашается с решением суда в части отказа в возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет, поскольку доводы истца о невозможности использовать гаражные боксы по вине ответчика не нашли своего подтверждения.

С учетом изложенного, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы,

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 марта 2018 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Логинова Павла Петровича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: