Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1490/2013 ~ М-1642/2013 от 04.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Блохиной И.Ю.,

с участием адвоката Кравцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полокотина В.М., Сунцовой Е.Ф., Терзикян С.А. к администрации г. Ставрополя, третьи лица Писарев С.А., Еремина О.В., Еремина Г.И., Батчаева Л.Д., Петрова Н.А., Управление Росреестра по СК о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Полокотин В.М., Сунцова Е.Ф., Терзикян С.А. обратились в суд с иском к администрации г. Ставрополя, третьи лица Писарев С.А., Еремина О.В., Еремина Г.И., Батчаева Л.Д., Петрова Н.А., Управление Росреестра по СК о признании права общей долевой собственности на земельный участок, обосновав свои требования тем, что они являются собственниками квартир за № № 1, 2, 3, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности, прилагаемых к иску. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 039 кв.м., с кадастровым № ***, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Сособственниками данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРП, на праве общей долевой собственности являются Батчаева Л.Д. (1/8 доля в праве, Еремина Г.И. (1/16 доля в праве), Еремина О.В. (1/16 доля в праве), Петрова Н.А. (1/8 доля в праве), Писарев С.А.(1/8 доля в праве). То есть в общем эти граждане владеют половиной вышеуказанного земельного участка, так как (1/8 + 1/16 + 1/16 + 1/8 + /8 = 1/2), а именно 519 кв.м. Такая ситуация возникла вследствие следующего положения вещей. К 1996 году на вышеуказанном земельном участке находилось домовладение, которое состояло из: жилого дома, находящегося в общей долевой собственности (дом, который принадлежит Батчаевой Л.Д., Ереминой Г.И., Ереминой О.В., Петровой Н.А. и Писареву С.А.; многоквартирного жилого дома (который находился в собственности ЖРЭП-4, а впоследствии квартиры перешли в собственность истцов). Постановлением главы администрации г. Ставрополя № 3330 от 14.12.1996 года было решено: закрепить земельный участок, площадью 1 039 кв.м., по фактически сложившимся границам в домовладении № ***, по ул. ***, ***, г. Ставрополя; передать земельный участок, площадью 519 кв.м., в общую долевую собственность гражданам, указанным в постановлении; закрепить земельный участок, площадью 519 кв.м., за частью домовладения, принадлежащей ЖРЭП-4 (многоквартирный дом). 17.11.2004 года вышеуказанный земельный участок, площадью 1 039 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый № № ***, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Согласно выписке из ЕГРП 1/2 (519 кв.м.) вышеуказанного земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам: Батчаевой Л.Д. (1/8 доля в праве); Ереминой Г.И. (1/16 доля в праве); Ереминой О.В. (1/16 доля в праве); Петровой Н.А. (1/8 доля в праве); Писареву С.А. (1/8 доля в праве). То есть, в общем, эти граждане владеют половиной вышеуказанного земельного участка так как (1/8 + 1/16 + 1/16 + 1/8 + 1/8 = 1/2). Другая половина земельного участка принадлежит по закону истцам (по 1/6 доли в праве, т.е. пропорционально размера общей площади помещения в многоквартирном доме), как владельцам помещений в многоквартирном жилом доме. Так как в соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находится сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях которые установлены жилищным законодательством. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года 3189-ФЗ9 в ред. от 25.02.2013 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 16 этого же федерального закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в отношении которого произведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 19.05.2012 года представитель истцов Чернявский А.Н. обратился в Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в порядке п. 7 ст. 25 Закона о регистрации, так как в предоставленных документах на регистрацию (постановление главы администрации г. Ставрополя № 3330 от 14.12.1996 года) не содержатся сведения подтверждающие наличие права общей долевой собственности. Просили признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 039 кв.м., с кадастровым № ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, по 1/6 доли в праве каждому из собственников помещений в многоквартирном доме, а именно за Полокотиным Д.М., Терзикяном С.А., Сунцовой Е.Ф.

Истцы Полокотин Д.М., Терзикян С.А., Сунцова Е.Ф., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя по доверенности Чернявского А.Н.

Представитель истцов Полокотина Д.М., Терзикяна С.А., Сунцовой Е.Ф. по доверенности Чернявский А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Якимов А.А. в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Батчаевой Л.Д. – адвокат Кравцова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, пояснив, что Батчаевой Л.Д. принадлежит на праве собственности 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. ***, ***, с кадастровым номером № ***, в г. Ставрополе. При вынесении решения о признании права собственности за истцами по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок права Батчаевой Л.Д. не нарушаются.

Третьи лица Писарев С.А., Еремина О.В., Еремина Г.И., Петрова Н.А., а также представитель Управления Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы г. Ставрополя № 3330 от 14.12.1996 года земельный участок площадью 1039 кв.м. был закреплен по фактически сложившимся границам за домовладением № ***, в г. Ставрополе. Земельный участок, площадью 519,5 кв.м., передан Батчаевой Л.Д., Воронкову А.А., Еремину Е.Б., Ереминой Н.Я. в общую долевую собственность по 129,875 кв.м. каждому без выдела границ в натуре. Земельный участок, площадью 519,5 кв.м., закреплен за частью домовладения, принадлежащей ЖРЭП-4.

В настоящее время строение, расположенное по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, состоящее из кв. 1, кв. 2, кв. 3, принадлежавшее ранее ЖРЭП-4, принадлежит на праве собственности истцам Терзикяну С.А. – кв. 1, Сунцовой Е.Ф. – кв. 2, Полокотину В.М. – кв. 3.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одной из форм реализации этого принципа являются положения ст. 36 ЗК РФ, регулирующие право приватизации, а также приобретения права аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания, строения или сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты недвижимости (а именно - здания, строения, сооружения), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка выражается в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Положения п. 3 ст. 36 ЗК РФ регулируют отношения сособственников здания (помещений в нем), находящегося на неделимом земельном участке, при реализации ими исключительного права на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Вместе с тем данная правовая норма не регулирует отношения сторон по приобретению земельного участка в случае, когда на нем расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, расположенный по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, с кадастровым номером № ***, площадью 1 039 кв.м., является единым. Часть земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности Писареву С.А., Ереминой О.В., Ереминой Г.И., Батчаевой Л.Д., Петровой Н.А. Поскольку в настоящее время истцам принадлежат на праве собственности жилые помещения кв.1, кв.2, кв. 3, расположенные по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, они имеют право на занимаемую ими 1/2 долю в праве на указанный земельный участок на том же виде права, на котором принадлежит данный земельный участок Писареву С.А., Ереминой О.В., Ереминой Г.И., Батчаевой Л.Д., Петровой Н.А., то есть на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Следовательно, истцы вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на используемый ими земельный участок.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом заявлений в судебном заседании участников процесса о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Терзикяна С.А., Сунцовой Е.Ф., Полокотина В.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 039 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ***, ***, ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 039 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ***, ***, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░