Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2016 от 01.03.2016

гражданское дело № 2-640/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.

при секретаре Пилипенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис» к Кропочевой Е.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис» (далее по тексту – ООО УК «Наш город») обратилось в суд с иском к Кропочевой Е.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.....>, пени с размере <.....>, понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <.....>.

Требования мотивированы тем, что ответчик является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, куда предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, в том числе: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывоз сухого мусора (ТБО), управление МКД. В указанный период времени наследодатели обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика (л.д.4-5).

Определением Мотыгинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело передано по подсудности в Енисейский районный суд <адрес> (л.д.67-68).

ДД.ММ.ГГГГ определением Енисейского районного суда <адрес> данное дело принято к производству (л.д.74).

Ответчик Кропочева Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.136). Вместе с тем, в ходе досудебной подготовки Кропочева Е.А. представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения требований в полном объеме по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ивановой Л.Г. заключен договор аренды квартиры сроком на 25 лет. Иванова Л.Г. получила документы на аренду квартиры и передала денежные средства в размере <.....> в счет арендной платы, а также обязалась нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала указанную квартиру ФИО6, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. Также просила применить срок исковой давности (л.д.104-105).

Представитель истца ООО УК «Сервис» ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года без права передоверия, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила сводный расчет задолженности за коммунальные услуги с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Иванова Л.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не сообщила, возражений по существу требований не представила.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

В силу с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утверждаемых органами местного самоуправления (ст.156,157 ЖК РФ).

В силу ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330, 331 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ решением Мотыгинского районного суда <адрес> удовлетворены исковые требования Кропочевой Е.А. Указанным решением ей восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти наследодателей – отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Кропочева Е.А. признана принявшей наследство после смерти указанных лиц. В состав наследства включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, за Кропочевой Е.А. признано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.87-89).

В связи с ненадлежащим исполнением наследодателями ФИО1 и ФИО2 обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <.....>.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, в состав наследства не входит право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость перешедшей Кропочевой Е.А. в порядке наследования квартиры (кадастровый №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <.....> (л.д.137).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с принятием наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчику перешли не только права на данное жилое помещение, но и обязанности по оплате предоставляемых истцом коммунальных услуг.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление ООО УК «Сервис» направлено в Мотыгинский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно трехгодичный срок предъявления исковых требований о взыскании задолженности за период, предшествующий с даты подачи искового заявления в суд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи с чем в удовлетворении требований за указанный период следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Вместе с тем, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ивановой Л.Г. договора аренды (оформленной в виде расписки) спорной квартиры сроком на 25 лет, последняя обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ).

Исходя из толкования данной правовой нормы, если стороны пришли к соглашению о заключении договора аренды здания на срок свыше года, то он должен был быть зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова Л.Г. получила документы на аренду квартиры по адресу: <адрес> от ФИО2 и передала денежные средства в размере <.....> в счет арендной платы. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверила Ивановой Л.Г. пользоваться указанной квартирой сроком на 25 лет, а также оплачивать коммунальные услуги. Данные расписка и доверенность заверены заместителем главы администрации <адрес> (л.д.110-111).

По утверждению Кропочевой Е.А., указанный договор аренды, оформленный в виде расписки, действовал с момента его заключения и до момента перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств, подтверждающих его регистрацию, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что данный договор аренды не порождает никаких юридических последствий, в связи с чем не может быть принят во внимание.

Кроме того, из представленного в материалы дела типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ивановой Л.Г. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.120-121). Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Иванова Л.Г. прибыла в указанное жилое помещение из <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119).

Ограничивая период взыскания датой перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у Кропочевой Е.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован также в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Таким образом, принимая во внимание, что до момента государственной регистрации права собственности, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения являлась Кропочева Е.А., суд приходит к выводу о взыскании с нее в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом применения срока исковой давности) по ДД.ММ.ГГГГ включительно (до перехода права собственности) в размере <.....>.

Размер задолженности за указанный период подтвержден представленными документами, расчет задолженности истцом осуществлен правильно, в соответствии с тарифами за оказанные коммунальные услуги, с учетом количества проживающих и зарегистрированных лиц в данном жилом помещении.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты задолженности по коммунальным услугам в сумме <.....>, суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст.332 ГК РФ).

Согласно положениям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд разрешает вопрос о применении положений ст.333 ГК РФ в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела. К критериям явной несоразмерности относятся: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Исходя из компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса имущественных интересов сторон спора, учитывая обстоятельства дела, а именно – период нарушения обязательств (с учетом последствий применения пропуска срока исковой давности), начисленную сумму неустойки при сумме основного долга, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки с <.....> до <.....>. Размер неустойки в указанном размере суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, наличие подтвержденной в судебном заседании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <.....> и пени в сумме <.....>, а всего <.....>.

Разрешая требования истца о возмещении понесенных судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ составляет <.....>, исходя из расчета: (<.....> (<.....> (сумма основного долга с учетом применения срока исковой давности и перехода права собственности) + <.....> (неустойка с учетом применения срока исковой давности по основному требованию) – <.....>) * 2% + <.....>.

Всего с ответчика Кропочевой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию <.....> (<.....> + <.....>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Кропочевой Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Сервис» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.....>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.....>, а всего <.....>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2016 года.

Судья К.<адрес>