Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2014 ~ М-1719/2014 от 25.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Самарского районного суда <адрес> Балова А.М.,

с участием помощника прокурора Арчубасовой М.О.,

представителя истца ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» - Хаевой О.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчицы Ганиной С.В. - Акининой Е.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Сорокиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» к Ганину АЮ, Ганиной СВ, Ганину ИА, Ганиной ЛА, Ганину ДА о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя прекратить право пользования Ганина А.Ю., Ганиной С.В., Ганина И.А., Ганиной Л.А., Ганина Д.А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить Ганина А.Ю., Ганину С.В., Ганина И.А., Ганину Л.А., Ганина Д.А. из указанного жилого помещения; отнести судебные расходы на ответчиков.

Согласно доводам иска, решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Ганина А.Ю. и Ганиной С.В. солидарно в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем квартира была передана ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», которое приняло ее в собственность. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам банком было направлено письмо с требованием освободить квартиру от проживающих в ней лиц и от имущества в течение 10 дней с момента получения письма, однако до настоящего времени требования истца не выполнены, в связи с чем истец обратился в суд, предъявив настоящий иск.

Представитель истца ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» - Хаева О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Ответчица Ганина С.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ганина И.А., Ганиной Л.А., Ганина Д.А., в судебное заседание не явилась, однако надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует телефонограмма суда.

Представитель ответчицы Ганиной С.В. – Акинина Е.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что брак между Ганиным А.Ю. и Ганиной С.В. расторгнут, несовершеннолетние дети оставлены проживать с Ганиной С.В., и в случае удовлетворения заявленных исковых требований дети останутся без жилого помещения, поскольку какого-либо иного жилого помещения они не имеют.

Ответчик Ганин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по известному месту его жительства и регистрации, однако уведомление возвращено в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющееся почтовое извещение, адресат, уведомленный ранее судом о рассмотрении настоящего гражданского дела, не явился за получением судебной повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. В связи с этим судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Ленинского и <адрес>ов Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в адресованном суду отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сославшись на то, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, и родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (л.д. 48).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчицы, учитывая позицию представителя третьего лица, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании – иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными суду документами: копией решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), копией Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), копией Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена с использованием денежных средств, полученных по кредитному договору, и находилась в залоге у банка. В связи с неисполнением Ганиным А.Ю. и Ганиной С.В. обязательств по кредитному договору по решению суда с ответчиков взыскана образовавшаяся задолженность, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что данное имущество в установленный законом срок реализовано не было, квартира передана ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».

    Из имеющейся в деле копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73) судом установлено, что собственником квартиры, общей площадью 101,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», право собственности которого в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» было направлено ответчикам требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения от имущества и проживающих лиц в десятидневный срок с момента получения данного уведомления (л.д. 11-12).

Согласно представленным суду сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-79), Ганин А.Ю., Ганина С.В., Ганин И.А., Ганина Л.А., Ганин Д.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время.

В силу п. 1 ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что что переход права собственности на спорное жилое помещение к ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» является основанием для прекращения права пользования им ответчиками со своими несовершеннолетними детьми. Ганин А.Ю., Ганина С.В., Ганин И.А., Ганина Л.А., Ганин Д.А. членами семьи собственника жилого помещения, по смыслу жилищного законодательства (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), не являются и являться не могут, поскольку субъектом права в настоящее время выступает юридическое лицо, в то время как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Ганин А.Ю., Ганина С.В., Ганин И.А., Ганина Л.А., Ганин Д.А. продолжают использовать спорное жилое помещение, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями у которых прекращены.

Доводы представителя ответчицы Ганиной С.В. – Акининой Е.Ю. о том, что указанная квартира является для Ганиной С.В., Ганина И.А., Ганиной Л.А., Ганина Д.А. единственным жилым помещением, поэтому они не могут быть выселены из нее, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

При разрешении спора, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ганина А.Ю., Ганиной С.В. подлежат взысканию в равных долях понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении искового заявления в суд (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.    

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░             ░.░. ░░░░░░