Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2013 ~ М-1738/2013 от 30.10.2013

Дело № 2-1846/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2013 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., с участием прокурора Себельдина И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Вербовикову А.Ф., Вербовиковой О.А., действующим за себя и в интересах малолетней дочери ФИО1 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в Железногорский городской суд с иском к Вербовикову А.Ф., Вербовиковой О.А., действующим за себя и в интересах малолетней дочери ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Свои требования истец мотивирует тем, что квартира № по <адрес> принадлежит муниципальному образованию <адрес> на праве собственности. Жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и неоднократно предоставлялось Вербовикову А.Ф. и членам его семьи по договорам краткосрочного коммерческого найма. Последний договор коммерческого найма жилого помещения датирован ДД.ММ.ГГГГ. Срок этого договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> предупредила нанимателя Вербовикова А.Ф. об отказе от продления договора коммерческого найма на новый срок. Уведомление получено лично Вербовиковым А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики освободить жилое помещение отказались. Руководствуясь ст. ст. 671,683 ГК РФ, истец просит: выселить ответчиков из жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, расположенного по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Кориневская Е.Д. (действующая по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что в свое время ответчику Вербовикову А.Ф. спорное жилое помещение было предоставлено как действующему сотруднику (...). С ДД.ММ.ГГГГ Вербовиков А.Ф. является пенсионером (...) и оснований для предоставления ему жилого помещения по договору краткосрочного найма у Администрации <адрес> нет. Ответчики заблаговременно были предупреждены о том, что договор с ними на новый срок заключен не будет и им необходимо освободить жилое помещение. Добровольно жилое помещение ответчики не освобождают, в связи с чем Администрация <адрес> вынуждена обратиться за судебной защитой.

Ответчики Вербовиков А.Ф., Вербовикова О.А., действующие на себя и в интересах малолетней дочери, требования иска не признали и пояснили, что их семья состоит на учете и включена в список работников муниципальных организаций, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих право на первоочередное получение жилых помещений (Вербовиков А.Ф. ветеран боевых действий) с ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищно-бытовой комиссии ФИО2 они включены в список на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения. Выплаты по очереди начали производиться с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире по <адрес> их семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно договоры с ними перезаключались сроком до одного года. Они считают, что предоставление им спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма является незаконным, поскольку они состояли и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Положение, утвержденное решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого Администрация <адрес> не продляет им договор является незаконным, так как, согласно ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений не относится определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений. Гражданским кодексом Российской Федерации договор коммерческого найма не предусмотрен. В связи с отсутствием у них в собственности жилых помещений и жилплощади для проживания, они считают выселение их из квартиры с малолетним ребенком без предоставления другой жилплощади, незаконным.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Себельдина И.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение – квартира №, расположенная по <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности на основании решения малого Совета <адрес> совета народных депутатов «О передаче государственных предприятий и иного государственного имущества в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в составе имущественного комплекса ФИО3

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира <адрес> исключена из специализированного жилищного фонда и включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п.п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. по договору коммерческого найма Вербовикову А.Ф. на состав семьи (...) человека предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования – (...) квартира общей площадью (...) кв.м., жилой площадью (...) кв.м. по <адрес>

Согласно Договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор) Администрация <адрес> в лице заместителя руководителя Управления градостроительства Администрации <адрес> предоставила Вербовикову А.Ф. в возмездное владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, представляющее собой двухкомнатную квартиру по <адрес> Сторонами договора подписан Акт приема-передачи в наем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется нанимателю для временного проживания. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают члены его семьи: жена – Вербовикова О.А. и дочь ФИО1

Срок найма жилого помещения согласно п.(...) Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный коммерческий наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Как установлено судом, Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Администрация <адрес> предоставила Вербовикову А.Ф. для его проживания и проживания членов его семьи (Вербовиковой О.А. и ФИО1 спорное жилое помещение является краткосрочным, то есть заключенным на срок до (...) года.

Судом установлено так же, что Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> предупредила нанимателя Вербовикова А.Ф. об отказе от продления договора коммерческого найма на новый срок. Уведомление получено лично Вербовиковым А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ

Квартира по акту приема-передачи Вербовиковым А.Ф. Администрации <адрес> не сдана, жилое помещение продолжает находиться в пользовании ответчиков.

Пунктом (...) Договора коммерческого найма предусмотрено, что он прекращает свое действие в связи с истечением срока договора.

Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с Вербовиковым А.Ф. договор коммерческого найма не содержит.

Таким образом, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель Вербовиков А.Ф. и члены его семьи не имеют безусловного либо преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Администрация <адрес>, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащего ей права собственности, в том числе выселения ответчиков из принадлежащей ей квартиры.

Таким образом, ответчики до настоящего времени пользующиеся жилым помещение - квартирой, расположенной по <адрес> на основании Договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, утратили право пользования этим жилым помещением в связи с прекращением договора с истечением его срока, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на основании ст. 35 ЖК РФ ответчики как прекратившие право пользования жилым помещением, по требованию собственника могут быть выселены из этого помещения.

Администрация <адрес> настаивает на удовлетворении иска, ответчики не представили суду доводов, исключающих удовлетворение иска. Их доводы, изложенные в отзыве на иск и в судебном заседании, правового значения по делу не имеют.

Таким образом, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...) рублей, в равных долях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить Вербовикова А.Ф., Вербовикову О.А., ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчиков Вербовикова А.Ф., Вербовиковой О.А., действующих за себя и в интересах малолетней дочери ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (...) рублей, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 23 декабря 2013 года.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко