Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2019 ~ М-214/2019 от 13.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года    г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца Данилова Г.А.,

представителя ответчика Агафонова И.И. по доверенности Хохлова И.А.,

прокурора - Малофеева А.В.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 396/2019 по иску Данилова Григория Арсеновича к Агафонову Игорю Иосифовичу, Агафоновой Ларисе Геннадьевне, Агафонову Егору Игоревичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>9, выселении из указанного жилого помещения, снятии ФИО4 с регистрационного учета, возложении обязанности вывезти принадлежащие вещи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО1 ссылаясь на то, что между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен ипотечный кредит на покупку квартиры по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным представителем которой являлось АО «Агентство по ипотечному кредитованию». ФИО4 прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

На основании решения суда <адрес> по делу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на указанную квартиру, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот 27П) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на указанную квартиру, которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Единый расчетный центр» ответчик ФИО4 зарегистрирован в указанной квартире. Остальные ответчики проживают с ним.

Ответчики продолжают пользоваться не принадлежащим им жилым помещением, в связи с чем, истец просил суд ФИО4, ФИО2, ФИО1 признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>9, выселить их из указанного жилого помещения, снять ФИО4 с регистрационного учета, возложить обязанности вывезти принадлежащие вещи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании указал, что вынесение решения суда до вступления в законную силу решения Арбитражного суда по иску об оспаривании результатов торгов является незаконным. Кроме того, ответчики не имеют другого жилья, ФИО1 является несовершеннолетним.

Прокурор в судебном заседании полагал требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО4, ФИО2, являясь одновременно законными представителями несовершеннолетнего ответчика ФИО1, третьи лица – Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки администрации г.о.Самары, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, Финансовый управляющий ФИО9, будучи извещенными о месте и времени, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, мотивированных ходатайств об отложении заседания не заявлено.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно абз.2 п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно абз.2 п.4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п.п. "а,е" п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен ипотечный кредит на покупку квартиры по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным представителем которой являлось АО «Агентство по ипотечному кредитованию». ФИО4 прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

На основании решения суда <адрес> по делу 2-172/16 ДД.ММ.ГГГГ

и определения от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на указанную квартиру, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот 27П) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на указанную квартиру, которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Единый расчетный центр» ответчик ФИО4 зарегистрирован в указанной квартире.

Справа председателя совета МКД подтверждает, что по указанному адресу вместе с ФИО4 проживают ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1

Добровольно выселяться из жилого помещения ответчики не желают.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При указанных обстоятельствах, на основании положений вышеприведенных норм закона суд полагает, что заявленные требования в части признании ответчиком прекратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что нарушаются права ответчиков, в том числе права ее несовершеннолетнего ребенка, поскольку для ответчиков спорное жилье является единственным местом жительства, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца не являются.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в силу прямого указания закона запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, он вправе, как собственник, требовать устранение препятствий в пользовании своим имуществом. Оспаривание ответчиками решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не приостанавливает правомочий собственника.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 является самостоятельным и достаточным основанием для предъявления им требования об устранении препятствий в пользовании имуществом.

При этом, независимо от доводов ответчиком, оспаривающих результат реализации заложенного имущества, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу.

Поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, право собственности ФИО4 в отношении спорного имущества не имеется, то прекратилось и право пользования ответчиков спорной квартирой, что в свою очередь является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

С учетом вышеизложенного, суд находит законным и обоснованным требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования, выселении, снятии с учета, так как право собственности истца на квартиру зарегистрировано, какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, право собственности ФИО4 на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на квартиру к ФИО3

Требование истца возложить на ответчиков обязанности вывезти принадлежащие вещи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению только в части обязанностей при выселении вывезти вещи. Порядок принудительного выселения определяется законодательством об исполнительном производстве и суд не вправе устанавливать сроки осуществления исполнительных действий. Тем более, ответчики не лишены возможности обращаться с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>9, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>9.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>9, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>9.

░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.12.2019 ░░░░