Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2020 ~ М-1795/2020 от 28.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.09.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299/20 по исковому заявлению Валеева Р.Р. к ООО «Промышленные технологии рециклинга» (до смены наименования – ООО «ПромТехСтейт») об устранении строительных недостатков, возмещении материального ущерба и расходов, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Валеев Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением об устранении строительных недостатков, возмещении материального ущерба и расходов, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «ПромТехСтейт» и ООО «ВИП-Стройсервис» дата заключен договор №..., участия в долевом строительстве, в котором ответчик выступил застройщиком, а третье лицо участником долевого строительства. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора застройщик обязался своими силами построить (создать) объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом по адресу адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, участник долевого строительства обязался уплатить указанную в договоре цену и принять Объект долевого строительства. Свои права требования по договору участник долевого строительства согласно п.6.1 договора имел возможность, после уплаты цены договора, уступить другому лицу: новому участнику долевого строительства. Между участником долевого строительства и Валеевым Р.Р. дата был заключен «Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №... от дата». В соответствии с п.7.2. договора была произведена дата государственная регистрация Договора от дата за номером №..., что подтверждается отметкой Росреестра. Согласно п.2.1. Договора от дата истец уплатил участнику долевого строительств денежные средства по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата в сумме 650000 рублей и по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата в сумме 3050000 рублей и к нему перешли все права по «Договору №... участия в долевом строительстве» от дата в части жилого помещения на этаже №..., строительный №..., общей площадью *** кв.м., с количеством комнат 3, площадью комнат 46,05 кв.м. дата по акту приема-передачи объекта долевого строительства ответчик передал истцу квартиру №..., площадью *** кв.м., расположенную на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес. Права истца зарегистрированы в установленном законом порядке, жилому помещению присвоен кадастровый №... и сведения о нем были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, о чем дата была выдана выписка. Квартира передана в «черновом» состоянии и в ней произведены специалистами отделочные работы, которые завершились летом дата. Квартира была обставлена мебелью и семья истца: он сам, его жена и грудной ребенок, начали в ней проживать. В дата после начала отопительного сезона истец начал замечать, что стены, граничащие с улицей очень холодные и на поверхности обоев, на плинтусах и на напольном покрытии образуются черные влажные пятна. В помещениях стал присутствовать резкий посторонний запах. Ребенок начал часто болеть, а педиатр детской поликлиники № 14 Октябрьского района пояснил, что его заболевание связано с нахождением во влажном помещении, предположительно с грибковыми образованиями. Истец дата к руководителю ООО Управляющая организация "Управдом", ответчику по настоящему иску, с заявлением об осмотре его квартиры, комиссионном выявлении повреждений и составлении акта о состоянии жилого помещения. дата составлен Акт б/н от обследования квартиры истца. Наличие пятен темного цвета к температура стены 14,8 градусов была подтверждена. Также было отмечено, что вытяжная вентиляция работает в режиме приточной вентиляции. Истцом направлены ответчику две претензии с требованием устранить недостатки объекте долевого строительства. Обе претензии получены ответчиком входящими №... и №... от дата. ООО УО "Управдом" подтвердила в тексте претензии выявленные недостатки. Учитывая состояние квартиры ситуации, истец заключил дата с ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» договор №... на оказание услуг по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки жилых комнат в квартире по адресу: адрес по договору за оказание услуги было оплачено 20600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... Истцом направлены уведомления, что дата состоится осмотр квартиры для оценки. Уведомления получены ответчиком вх. №... от дата ООО УО "Управдом" вх. №... от дата. Ответчик не принимал никаких мер, не сообщал истцу о своих намерениях, а состояние жилого помещения ухудшалось, поскольку вентиляция неисправна, а стены начали промерзать Истец повторно направил претензию ответчику о необходимости удовлетворить его требования. Претензия ответчиком получена входящим №... от дата. дата получено Заключение №... о рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры, которая составила 136109 рублей. Ответчику об этом сообщено и предоставлена копия Отчета ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт». Только после этого дата истцу даны ответы одновременно на все претензии: исх. №... от дата и исх. №... от дата, в которых указывалось, что никаких нарушений в квартире нет, потому что окна установлены правильно, а истец ненадлежащим образом их эксплуатирует. По мнению ответчика, истец не держит их открытыми и поэтому образовалась плесень. Поступил ответ из ГЖИ исх. №... от дата, которым сообщалось, что в ходе проверки проведенной дата (Сор87077) в отношении ООО УО "Управдом" выявлено наличие теплопотерь ограждающих конструкций и, в связи с этим, выдано предписание на принятие мер к устранению нарушения. Истец заключил дата с ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» Договор №... на оказание услуг по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки помещений в квартире по адресу: адрес. По договору за оказание услуги оплачено 20600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... Истцом были направлены уведомления, что дата состоится осмотр квартиры для оценки. Уведомления получены ответчиком дата ООО УО "Управдом" вх.2 от дата. дата получено Заключение №... о рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры, которая составила 50592 руб. Ответчику об этом сообщено и предоставлена копия Отчета ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт». Общая стоимость рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки и имущества квартиры по двум отчетам составляет 186 701 руб. Ответчик вместо того, чтобы устранять нарушения, которые имели место при застройке заключил соглашение с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Самарский государственный технический университет» сотрудники которого посещали квартиру истца дата и дата для её обследования. Было сделано техническое заключение по теме: «Теплотехническое обследование наружных ограждающих конструкций, отопления и естественной вытяжной вентиляции жилого помещения, расположенного по адресу: адрес». Ученые теоретики высчитали, что теплозащита ограждающих конструкций здания предусмотрена в соответствии с требованиями перечня национальных стандартов и соответствует классу энергетической эффективности. Специалисты рекомендуют держать окна открытыми для обеспечения работоспособной вентиляции. В этом случае, специалистам следовало бы выполнить измерения температуры воздуха в помещениях квартир после 10-20 минут после открывания окон в зимний период времени. Температура окажется намного ниже требуемых значений, то есть сделает квартиру непригодной для проживания. В выводах было указано, что плесневые грибы в квартире истца обнаружены во всех отобранных образцах строительных материалов и пробах воздуха, однако в целях устранения этих дефектов рекомендовано «проветривать помещение с помощью открывания оконных створок». Однако, это заключение истцу выдали только исх. №... от дата с письмом, из которого следует, что плесень образуется в результате того что мы не проветриваем помещение и неправильно наклеили обои. Истец дата обратился к руководителю управления Роспотребнадзора по Самарского области с заявлением, что дом сдан с нарушениями санитарно-эпидемиологических норм имеющих место при застройке. Пояснил, что при таких обстоятельствах проживать в квартире невозможно и убедительно просил произвести обследование квартиры и дать своё заключение. Для нормального проживания в квартире необходимо произвести усиление теплозащитных свойств наружных стен и произвести восстановительный ремонт элементов внутренней отделки и имущества квартиры. На период проведения вышеуказанных мероприятий, а это не менее трех месяцев, истец с семьей вынужден будет временно проживать на съемной квартире. Условия, в которых он будет находиться не должны быть хуже тех условий, которые он себе создал. Предстоят расходы, связанные с освобождением квартиры для восстановительной ремонта, погрузка и выгрузка мебели и домашних вещей их транспортировка на съемное жилье, а по завершении приведения квартиры истца в состояние, пригодное для проживания, возврат в квартиру, при этом опять затраты на транспортировку, погрузку и выгрузку мебели и домашних вещей. Расходы: перевозка итоговая сумма 10 000 рублей, аренда жилья за четыре месяца (25 000 ( х4) 100 000 рублей. Ответчик в соответствии с разделом 4. «Гарантия качества на Объект долевой строительства» Договора №... от дата, права по которому у истца в настоящий момент имеются, согласно п. 4.1. обязан передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, качество которых соответствует требованиям технически: регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п. 4.2. в случае, если Объекты долевого строительства построены (созданы) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества таких объектов, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительств вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок Согласно п. 4.5. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования связи с ненадлежащим качеством Объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока, установленного настоящим договором. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительстве устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, и настоящее время срок для истца гарантийный срок ещё не истек. Причиной возникновения повреждений в квартире истца стало нарушение теплозащитных свойств наружных стен квартиры и отсутствие вентиляции. Дополнительных мероприятий по обеспечению воздухообмена в помещениях не выполнено. Причиной возникновения повреждений в квартире истца стало нарушение теплозащитны свойств наружных стен квартиры и отсутствие вентиляции. Дополнительных мероприятий по обеспечению воздухообмена в помещениях не выполнено. Причиной возникновения повреждений, образования плесневых грибов, является промерзание наружных стен, вероятнее всего в связи с отклонением от проектных решений при строительстве дома следствием чего является отсутствие необходимого воздухообмена в помещении и накоплении избыточной влажности. Недостатки были выявлены дата и по состоянию на дата не устранены. Ответчик ООО "ПромТехСтрейт" не произвел никаких строительные работ по улучшению теплозащитных свойств наружных стен адрес. Ответ на претензию, заявленную дата, поступил дата согласно п. 8.4. Договора №... от дата срок 10 дней. Просрочка составляет 6 дней. Сумм квартиры по договору составляет 3 700 000 руб. Таким образом, размер неустойки составляет 2 700 000 руб. х 1% х 6 дней = 222 000 руб. Учитывая, что имеет место причинение вреда здоровью не только истца и его жены, но и здоровью ребенка, исходя из требований разумности и справедливости, необходимо взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 60 000 руб. Просит обязать ответчика ООО «ПромТехСтейт» (ОГРН 1027728002598) устранить строительные недостатки, улучшив теплозащитные свойства наружных стен адрес. Взыскать с ответчика ООО «ПромТехСтейт» в пользу Валеева Р.Р. материальный ущерб в общей сумме 559 901 руб., в том числе: оплата услуг по определению стоимости восстановительного ремонта -41 200 руб., общая стоимость восстановительного ремонта - 186 701 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательств - 222 000 руб., расходы на погрузку, выгрузку и транспортировку домашних вещей – 10 000 руб., расходы на съемное жилье – 100 000 руб. и взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда - 60 000 руб.

В судебном заседании истец Валеев Р.Р. и его представитель Спиридонова Я.В., действующая на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С заключением судебной экспертизы не согласны, просят принять во внимание представленное истцом заключение ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» и заключение специалиста ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ».

Представитель ответчика ООО «Промышленные технологии рециклинга» (до смены наименования – ООО «ПромТехСтейт») – Фадеев А.В., действующий на основании доверенности от дата в судебном заседании требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования. Пояснил, что дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, в доме на момент ввода обеспечены условия, необходимые для проживания граждан. В дату ввода дома в эксплуатацию дата не было обнаружено недостатков, связанных с нарушением теплозащитных свойств стен. При приемке квартиры она полностью устраивала истца, акт им был подписан без замечаний. Причинами возникновения недостатков могут быть перепланировка в квартире, выполненная истцом, также низкая температура поверхностей отопительных приборов, что связано с подачей в систему отопления горячей воды недостаточной температуры, а также самостоятельное изменение истцом системы вентиляции., некачественное проведение отделочных работ в квартире, а также отключение отопления в квартире, расположенной этажом ниже квартиры истца. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО" Вип-Стройсервис" – Мартыненко А.В., действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании также просил отказать в иске по основаниям, изложенным представителем ответчика.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО УО "Управдом" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда письменный отзыв на заявленные требования (том 2 л.д. 2324).

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «ПромТехСтейт» и ООО «ВИП-Стройсервис» дата заключен договор №..., участия в долевом строительстве, в котором ответчик выступил застройщиком, а третье лицо участником долевого строительства. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора застройщик обязался своими силами построить (создать) объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом по адресу адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, участник долевого строительства обязался уплатить указанную в договоре цену и принять Объект долевого строительства. Свои права требования по договору участник долевого строительства согласно п.6.1 договора имел возможность, после уплаты цены договора, уступить другому лицу: новому участнику долевого строительства.

дата между Валеевым Р.Р. (новыми участниками долевого строительства) и ООО «ВИП-Стройсервис» (участником долевого строительства) был заключен договор уступки прав требования к договору участия в долевом строительстве №... от дата, согласно которому новый участник долевого строительства принимает в полном объеме принадлежащие участнику долевого строительства права требования к застройщику - ООО «ПромТехСтейт» на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно жилого помещения (квартиры), со строительным номером №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., площадью без учета лоджий – *** кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от -дата застройщик передал истцу объект долевого строительства – квартиру №..., площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано дата, что следует из представленной в материалах дела выписки из ЕГРН по состоянию на дата.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

На основании ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 7 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

На основании п. 6 ст. 5 данного Закона, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

    Согласно ч. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В силу ч. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок - это срок, в течение которого подрядчик обязуется обеспечить соответствие качества результата работы условиям договора и несет ответственность перед заказчиком за выявленные недостатки результата работы (п. 1 ст. 724 ГК РФ).

Как установлено п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Из материалов дела следует, что жилой дом третьей очереди 13 этап строительства, находящийся по адресу: Пятая просека, дом №..., был введен в эксплуатацию на основании разрешения Министерства строительства Самарской области на ввод объекта в эксплуатацию №..., выданного дата.

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет.

Установлено, что ООО «ПромТехСтейт» был заключен договор подряда №... на строительство объекта от дата с ООО «ВИП-Стройсервис» (генподрядчиком) на строительство многоквартирного дома по адресу: адрес.

Согласно предмету данного договора генподрядчик принял на себя обязательства по заданию заказчика в соответствии с проектно-сметной документацией, технической документацией и Графиком производства работ (Приложение № 2) выполнить работы по строительству объекта: «13 этап строительства. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: Пятая Просека в Октябрьском районе г. Самара», на условиях и в сроки, указанные настоящим договором, а заказчик обязался создать генподрядчику необходимые условия для выполнения вышеуказанных работ, принять их и оплатить при выполнении генподрядчиком принятых на себя обязательств согласно договору (п. 1.1. договора).

Согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ ответчик сменил наименование с ООО «ПромТехСтейт» на ООО «Промышленные технологии рециклинга» с тем же ИНН7728264160.

На момент разрешения спора управление общедомовым имуществом жилого дома по адресу: адрес осуществляется ООО УО «Управдом».

Истец ссылается на выявленные в ходе эксплуатации дефекты внутренней отделки помещений квартиры.

Из материалов дела следует, что для установления возможных причин образования дефектов внутренней отделки квартиры, стоимости ремонтно-восстановительных работ истец обратился в ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт».

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» №... от дата обнаружены дефекты внутренней отделки помещений квартиры: при контрольном вскрытии полотен обоев на нескольких участках поверхности стен наблюдается изменение цвета поверхности шпаклёвочного слоя в виде пятен серого цвета (предположительно грибковые образования). Общая площадь повреждения поверхности стен составляет примерно менее 25,00% от общей площади стен. Наблюдается изменение цвета поверхности напольного плинтуса в виде пятен серого и черного цветов (предположительно грибковые образования) на участке длинной примерно 0,05 м. При контрольном вскрытии напольного плинтуса с обратной стороны наблюдается наличие влажных следов, а также пятная серого и черного цветов (предположительно грибковые образования) на участке длинной примерно 2,00 м. При контрольном вскрытии ламината наблюдается изменение цвета поверхности досок в виде пятен серого цвета (предположительно грибковые образования). В помещении присутствует резкий посторонний запах (предположительно запах грибковых образований и сырости). Наблюдается изменение цвета поверхности окрасочного слоя в виде пятен серого и черного цвета (предположительно грибковые образования) на участке размером примерно 0,10 м. х 0,07 м. Рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры (с учетом износа, присущего материалам) на дату оценки составляет 136109 руб.

Согласно выводов экспертного заключения ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» №... от дата рРыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры (с учетом износа, присущего материалам) на дату оценки составляет 50592 руб.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда от дата была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Группа определения Стоимости», для разрешения экспертами вопросов:

- имеются ли в квартире №... расположенной по адресу: адрес строительные недостатки, указанные в исковом заявлении;

- если да, то какая причина их возникновения и стоимость устранения?

- могли ли выполненные в квартире работы по перепланировке и переустройству повлиять на возникновение строительных недостатков?

- могли ли выявленные строительные недостатки повлиять на внутреннюю отделку помещений квартиры?

- на основании ответа на предыдущий вопрос определить какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес с учетом износа, на устранение повреждений, причиненных отделке помещений квартиры?

В представленном суду заключении эксперта ООО «Группа определения Стоимости» №... от дата эксперт в ходе проведения судебной экспертизы пришел к следующим выводам:

В квартире №..., расположенной по адресу: адрес имеются строительные недостатки, указанные в иском заявлении, только в части повреждения элементов отделки и неэффективной работы системы естественной вентиляции;

Причиной возникновения недостатков являются: нарушение правил эксплуатации квартиры в части недостаточного проветривания помещений квартиры и вмешательства в работу системы естественной вентиляции, что явилось следствием неэффективной ее работы, нарушений технологии утепления оконных откосов и примыкание окон к наружным стенам, пониженной температуры теплоносителя в системе отопления в отопительный период;

Выполненные работы по перепланировке и переустройству могли повлиять на возникновение строительных недостатков;

Выявленные недостатки могли повлиять на внутреннюю отделку помещений;

Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, на устранение повреждений, причиненных отделке помещений квартиры, без учета и с учетом физического износа составляет 117 947, 11 руб.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. На основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

Статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" установлено, что в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены, в том числе, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Оценив заключение специалиста ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» №... от дата, представленное истцом, суд отмечает, что в представленном заключении отсутствуют как таковые результаты проведенного исследования, сделанные на основании этого выводы и ответы на поставленные вопросы. Фактически выводы эксперта сводятся к оценке экспертного заключения ООО «Группа определения Стоимости» №... от дата, что не относилось к предмету назначенного судом исследования.

В связи с изложенным, экспертное заключение ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» не может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

При разрешении заявленных требований суд полагает возможным руководствоваться результатами экспертного заключения ООО «Группа определения Стоимости» №... от дата, поскольку выводы эксперта мотивированы, в заключении содержится подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта относительно причин возникновения недостатков не носят вероятностный характер, заключение является полным и ясным, не содержит противоречий, основания для иного толкования выводов эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Кроме того, выводы указанного экспертного заключения о возможных причинах образования дефектов жилого помещения подтверждаются иными имеющимися в деле доказательствами.

Так, из материалов дела усматривается, что по заданию ООО «ВИП-Стройсервис» подготовлено техническое заключение ФГБОУВО «Самарский государственный технический университет» инв. №... от дата по теме: «Теплотехническое обследование наружных ограждающих конструкций и естественной вытяжной вентиляции жилого помещения, расположенного по адресу адрес»

Согласно заключению ФГБОУВО «Самарский государственный технический университет» на основании проведенного теплотехнического обследования строительных ограждающих конструкций и эффективности работы естественной вытяжной вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу адрес отмечено, что температура внутренного воздуха в помещениях квартиры при закрытых окнах изменялась в переделах 20,4 до 22 градусов Цельсия, что соответствует нормативным значениям для жилых зданий, находящихся в пределах от 20 до 22 градусов Цельсия. Во всех помещениях квартиры зафиксирована повышенная относительная влажность воздуха в пределах от 60 до 68%, что создает неблагоприятный микроклимат. Наличие мокрых серых пятен и плесневых грибов зафиксировано на оконных откосах в спальной и детской комнатах, в нижней части наружных углов в тех же помещениях, а также выше плинтуса на внутренней поверхности перегородки в детской комнате. Причиной указанных дефектов является повышенная влажность внутреннего воздуха в помещениях квартиры из-за отсутствия притока свежего воздуха в процессе эксплуатации, а также наличие строительной влаги в ограждающих конструкциях после выполнения отделочных работ, вызванной недостаточным воздухообменом. Неблагоприятный микроклимат в помещениях квартиры также связан с систематическом недотопом, вызванным пониженными температурами теплоносителя в отопительных приборах. Температура теплоносителя в системе отопления в обследованной квартире составила 48 градусов Цельсия при температуре наружного воздуха: -8 градусов Цельсия. По температурному графику Самарской ТЭЦ она должна находиться в пределах 64 градусов Цельсия. Обследование работы вытяжной вентеляции в гостиной, ванной комнате и санузле выявило отсутствие вытяжки при закрытых окнах. При микропроветривании от балконной двери в гостиной был зарегистрирован повышенный воздухообмен в обследованной квартире в количестве 210 кв.м/ч при нормальном воздухообмене равном 138,9 кв.м/ч. Однако длительное микропроветривание при недотопе приводит к резкому снижению температуры в помещениях квартиры. Приведенное сопротивление теплопередаче торцовой наружной стены по результатам обследования составило 3,3 кв.м. градусов /Вт, что превышает нормативное значение для жилых зданий, строящихся на территории Самарской области, равное 3,1 кв.м. градусов/ВТ. Расчет влажного режима торцевой наружной стены показал на отсутствие в ней влагонакопления за годовой период эксплуатации здания и за период месяцев с отрицательными температурами. Тепловизированное обследование оконных откосов в спальной и детской комнатах выявило пониженные температуры на внутренних поверхностях в пределах от 10,3 до 13,6 градусов, что ниже значения температуры точки росы, находящейся в пределах от 12 до 13,5 градусов по результатам фактических измерений температуры и относительной влажности воздуха в обследуемых помещениях. Пониженные температуры внутренних поверхностей оконных откосов приводят к повышенным теплопотерям и выпадению конденсата и образованию на них плесневых грибов. Тепловизионное обследование торцевой наружной стены в детской комнате показало, что на ее глади температура внутренней поверхности находилась в пределах от 19,2 до 20,9 градусов, в районе нижней части наружного угла – от 18,1 до 21.6 градусов, что существенно превышает температуру точки росы равную 12 градусов. Следовательно, теплопотери торцевой стены соответствуют нормативным требованиям, предъявленным к жилым зданиям. Микробиологическое обследование проб, взятых из воздуха и ограждающих конструкции, показало наличие в них плесневых грибов.

Исходя из совокупности представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что причиной образования дефектов внутренней отделки помещений квартиры №... по адрес, является нарушение правил эксплуатации квартиры в части недостаточного проветривания помещений квартиры и вмешательства в работу системы естественной вентиляции, что явилось следствием неэффективной ее работы, нарушений технологии утепления оконных откосов и примыкание окон к наружным стенам, пониженной температуры теплоносителя в системе отопления в отопительный период, что не является основанием для возложения на застройщика ответственности за причиненный истцу ущерб. Кроме того, исходя из заключения судебного эксперта, следует, что и выполненные работы по перепланировке и переустройству также могли повлиять на возникновение строительных недостатков и на внутреннюю отделку помещений квартиры.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика устранить строительные недостатки, улучшив теплозащитные свойства наружных стен дома №... квартиры №... по адрес, о взыскании с ООО «ПромТехСтейт» в счет возмещения ущерба - 559 901 руб., включающих в себя оплату услуг по определению стоимости восстановительного ремонта, стоимость восстановительного ремонта квартиры, неустойку за просрочку обязательств, расходы на погрузку выгрузку и транспортировку вещей, расходы на съемное жилье и компенсации морального вреда в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Валеева Р.Р. к ООО «Промышленные технологии рециклинга» (до смены наименования – ООО «ПромТехСтейт») оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись             Курмаева А.Х.

.

.

.