Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2018 ~ М-2632/2018 от 23.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

17 декабря 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2800/18 по иску Сергеенко ФИО5 к ООО «Энергомонтаж-сервис», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на машино-место во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке,

УСТАНОВИЛ:

Сергеенко О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Энергомонтаж-сервис», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на машино-место во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки»она приняла участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке по <адрес>, в доле, представляющей собой машино-место №, общей площадью 18,9 кв.м. на отметке -3,300 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке. Основанием права на долевое участие в строительстве является: Постановление Главы <адрес> от 10.06.2004г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в аренду земельного участка для строительств жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>» и Постановление от 01.11.2004г. № «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от 10.06.2004г. №»; Постановление Главы <адрес> от 21.07.1999г. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>»; Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Рабочая. Агибалова и Красноармейская в <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтажсерис»; Договор простого товарищества по проектированию и строительству по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервнс» и ООО «Оникс» от 19.06.2006г; Договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от 23.08.2007г.; Дополнительное соглашение к договору от 23.08.2007г. о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГг.; Акт приема-передачи между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от 28.12.2011г.;     Распоряжение <адрес> от 19.01.2009г. за № «О присвоении почтового адреса»; Разрешение на строительство №Ш63301000-067 от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Я11 63301000- 092э от 30.12.2011г.; Договор № от 14.10.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между ФИО1 и ГСК «Никитинский-2»; Соглашение от 10.02.2012г. о расторжении Договора № от 14.10.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2»; Договор № от 10.02.2012г. «О переуступке права инвестирования подземной парковки».

Свою долю - стоимость машино-места истец внесла в полном размере в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается приходным ордером от ГСК «Никитинский-2».

ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи машино-место № во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке по <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., в соответствии с техническим планом, выданным ООО «БТИ».

Но до настоящего времени истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему машино-место, в связи с чем обратилась с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, общей площадью 18,9 кв.м., на отметке -3,300 м в двухэтажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики: ООО «Энергомонтаж-сервис», ГСК «Никитинский-2» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в их отсутствии по имеющимся доказательствам

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела: Договор № от 14.10.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между ФИО1 и ГСК «Никитинский-2»; Соглашение от 10.02.2012г. о расторжении Договора № от 14.10.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2»; Договор № от 10.02.2012г. «О переуступке права инвестирования подземной парковки»., согласно которого истец приняла участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке по <адрес>, в доле, представляющей собой машино-место №, общей площадью 18,9 кв.м. на отметке -3,300 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке; постановление Главы <адрес> от 10.06.2004г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в аренду земельного участка для строительств жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>» и Постановление от 01.11.2004г. № «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от 10.06.2004г.№»; постановление Главы <адрес> от 21.07.1999г. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Рабочая, Агибалова и Красноармейская в <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтажсерис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервнс» и ООО «Оникс» от 19.06.2006г.; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от 23.08.2007г.; дополнительное соглашение к договору от 23.08.2007г. о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГг.; акт приема-передачи между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от 28.12.2011г.; распоряжение <адрес> от 19.01.2009г. за № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство №Ш63301000-067 от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Я11 63301000- 092э от 30.12.2011г.; договор № от 14.10.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между ФИО1 и ГСК «Никитинский-2»; приходные кассовые ордера от ГСК «Никитинский-2»; кадастровый паспорт помещения; технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>.

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» переуступили ФИО1 право инвестирования подземной парковки в части помещения №.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи между ООО «Оникс» и ФИО1 от 14.02.2012г.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 14.02.2012г., подписанного во исполнение условий договора № от 10.02.2012г, у истца возникло право на помещение № (парковочное место №) общей площадью 18,9 кв.м.

19.01.2009г. жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец не моет зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в связи с отсутствием у нее документов, необходимых для государственной регистрации права в соответствии со ст.ст.14 и 48 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» к числу оснований государственной регистрации права собственности относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сергеенко ФИО6 право собственности на нежилое помещение - машино-место №, общей площадью 18,9 кв.м., на отметке -3,300 м в двухэтажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 19.12.2018 года.

Судья              И.Н. Вельмина