Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2020 ~ М-863/2020 от 07.08.2020

Дело № 2-880/2020/40RS0017-01-2020-001240-71                копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 13 октября 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаклиу ФИО9 к Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» о признании права собственности на жилой дом,

                     установил:

    7 августа 2020 года в суд поступило исковое заявление Казаклиу ФИО10. к Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований указано, что Казаклиу ФИО11 на праве собственности принадлежит фундамент площадью 52 кв.м с кадастровым номером №, степень готовности объекта 10%, расположенный по адресу: <адрес>. Данный фундамент находится на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, площадью 981 кв.м, с кадастровым номером 40:13:030528:2461, по адресу: <адрес>, предоставленном ему в аренду сроком на три года. Срок аренды земельного участка с 2 июня 2017 года по 1 июня 2020 года. 6 сентября 2016 года им было получено разрешение на строительство индивидуального 2-х этажного жилого дома на арендуемом им земельном участке. Поскольку на фасадной части земельного участка располагается разрушенный фундамент, на котором строительство дома невозможно, а также на соседних земельных участках на расстоянии не более 1,5-2 метров построены жилые дома, он принял решение построить дом на задней части предоставленного ему в аренду земельного участка. Строительство данного жилого дома было им согласовано с соседями Леоновой ФИО12 и Дьяконовым ФИО13. Жилой дом был построен с габаритами 9,33х10,84 м и высотой до низа несущих конструкций первого и второго этажей - 3 м. На первом этаже жилого дома расположены: жилая комната площадью 16,6 кв.м (1), зал площадью 25,5 кв.м (2), кухня площадью 14,7 кв.м (3), туалет площадью 2,9 кв.м (4), прихожая площадью 17,8 кв.м (5) и котельная площадью 6,3 кв.м (6). На втором этаже жилого дома расположены: жилая комната площадью 18,6 кв.м (7), жилая комната площадью 23,6 кв. м (8), жилая комната площадью 14,7 кв. м (9), коридор площадью 13,2 кв.м (10), санузел площадью 5,3 кв.м (11) и гардеробная площадью 8,4 кв.м (12). В начале 2020 года истец закончил строительство жилого дома и в марте 2020 года обратился в Администрацию муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако в мае 2020 года истцу на электронную почту поступило уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, датированное 23 марта 2020 года, из которого следует, что при рассмотрении уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что работы по строительству объекта - индивидуального жилого дома выполнены не в соответствии с схемой планировочной организации земельного участка, на основании которой ранее было выдано разрешение на строительство № RU 40521101 34/16 от 6 сентября 2016 года. Также Казаклиу ФИО14. было разъяснено, что узаконить построенный дом он сможет только в судебном порядке. Согласно техническому обследованию строительных конструкций и инженерных систем жилого здания по адресу: <адрес>, все работы по строительству здания выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 СП 70.13330.2012, несущие и ограждающие конструкции обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность здания. Также на основании визуального технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние их оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают требованиям к жилым помещениям согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года (в редакции от 29 ноября 2019 года), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и безопасны для жизни или здоровья людей.

С учетом последующих уточнений своих исковых требований Казаклиу Р.В. просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 167,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 981 кв.м, находящемся на землях населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

    Истец Казаклиу ФИО15 и его представитель по доверенности Панина И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика Администрации городского поселения «Город Малоярославец» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

    Третьи лица Леонова ФИО16 и Дьяконов ФИО17 в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Определением суда от 31 августа 2020 года к участию в деле для дачи заключения привлечено ОНДиПР Малоярославецкого района УНДПР ГУ МЧС России по Калужской области

Представитель ОНДиПР Малоярославецкого района УНДПР ГУ МЧС России по Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 24 января 2018 года на основании постановления Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» от 22 января 2018 года №31 между Администрацией муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» в лице Главы Администрации Саидова Р.С., с одной стороны и Казаклиу ФИО18 с другой стороны заключен договор аренды №2/18-АЗ земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 981 кв.м, с кадастровым номером 40:13:030528:2461, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства на срок с 2 июня 2017 года по 1 июня 2020 года.

Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является Леонова ФИО19 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> является Дьяконов ФИО20., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Вступившим в законную силу решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 28 августа 2017 года за Казаклиу ФИО21 признано право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент общей площадью 52 кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся на землях населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства площадью 981 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный фундамент 18 декабря 2017 года зарегистрировано за Казаклиу ФИО22., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 декабря 2017 года.

6 сентября 2016 года Казаклиу ФИО23 Администрацией муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» выдано разрешение № RU 4052 1101 34/16 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 981 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Калужская область, г.Малоярославец, ул.Благовещенская, д.31, согласно градостроительному плану № RU 4052 1101 35-16 от 16 августа 2016 года, подготовленному Администрацией муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец», утвержденному Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» №755 от 17 августа 2016 года. Срок действия разрешения - до 5 сентября 2026 года.

Казаклиу ФИО24. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в результате иного преобразования здания с кадастровым номером № построен двухэтажный жилой дом площадью 167,6 кв. м, что подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Воробьевой О.А. по состоянию на 17 марта 2020 года.

Уведомлением от 17 марта 2020 года Казаклиу ФИО25. уведомил Администрацию муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» об окончании строительства указанного объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» в адрес Казаклиу ФИО28 направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №03/20 от 23 марта 2020 года, указав, что при проведении работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не соблюдены требования п. 5.3.2. статьи 5.3. СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», принятый Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года №94; при рассмотрении уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что работы по строительству объекта - индивидуального жилого дома выполнены не в соответствии с схемой планировочной организации земельного участка, на основании которой ранее Администрацией муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» было выдано разрешение на строительство № RU 4052 1101 34/16 от 6 сентября 2016 года.

    Согласно акту визуального и технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого здания по адресу: <адрес>, составленному ООО «ТриЭС» 19 мая 2020 года, техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем жилого здания оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают требованиям к жилым помещениям согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года (в редакции от 29 ноября 2019 года), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и безопасны для жизни или здоровья людей.

Из ответа начальника отдела НДиПР Малоярославецкого района ГУ МЧС России по Калужской области от 3 сентября 2020 года следует, что в ходе обследования спорного строения жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Учитывая изложенное, исковые требования Казаклиу Р.В. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Казаклиу ФИО26 удовлетворить.

Признать за Казаклиу ФИО27 право собственности на жилой дом общей площадью 167,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий         подпись             Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья                             Г.С.Артёмова