Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2022 ~ М-1142/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-1269/2022

Копия

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/2022 по исковому заявлению Голянд Евгения Михайловича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации с выделом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Голянд Е.М. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации с выделом в натуре, указав, что истец фактически владеет и пользуется жилым помещением №а, площадью 36,10 кв.м. состоящее из трех комнат (№ №) расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

Голянд Е.М. обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на 36/208 долей в праве общей долевой собственности на 16-комнатную <адрес>,<адрес> в <адрес> истцу было отказано, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Согласно данным из ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 308,1 кв.м., прекращено на основании решения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ путем выдела доли из коммунальной квартиры. Объект прекратил существование.

Голянд Е.М. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением для устранения противоречий, выявленных Управлением Росреестра по Самарской области. Согласно ответу от Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в Департаменте отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для перераспределения долей или выдела доли в натуре.

На основании изложенного истец просил суд прекратить право муниципальной собственности г.о. Самара на 36/208 доли в праве общей собственности на жилое помещение №а площадью 36,10 кв.м., состоящее из трех комнат (№,№), расположенное в коммунальной квартире по адресу: <адрес>,<адрес>

Признать за Голянд Е.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № № площадью-36,10 кв.м. состоящее из трех комнат: комнату жилой площадью 15,1 кв.м. в позиции №, комнаты жилой площадью 10,3 кв.м. в позиции № с балконом, комнаты жилой площадью 10,7 кв.м. в позиции №, соответствующее 36/208 доли в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>,<адрес>

Выделить Голянд Е.М. право собственность на жилое помещение №а площадью 36,10 кв.м. состоящее из трех комнат: комнату жилой площадью 15,1 кв.м. в позиции №, комнаты жилой площадью 10,3 кв.м. в позиции № с балконом, комнаты жилой площадью 10,7 кв.м. в позиции №, расположенной по адресу: <адрес>,<адрес>

В судебном заседании истец Голянд Е.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина не явки суду не известна, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.08.1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Положениями части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Голянд Е.М. заключен договор № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), согласно которому Департамент передает, а Голянд Е.М. принимает в общую долевую собственность 36/208 доли в праве собственности на 16-комнатную коммунальную <адрес>, <адрес> в <адрес>, что соответствует трем жилым комнатам №,№ согласно поэтажному плану который является неотъемлемой частью договора (л.д.12-13).

Объект недвижимости – три комнаты №а в коммунальной <адрес>,<адрес>, в <адрес>, являются муниципальной собственностью <адрес>, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно технического заключения выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что Голянд Е.М. принадлежит доля, соответствующая занимаемой площади 36/208, иным собственникам (пользователям) принадлежит доля в размере 172/208 (л.д.21-24)

На основании указанного договора приватизации Голянд Е.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на 36/208 долей в праве общей долевой собственности на 16-комнатную коммунальную квартиру. Однако Голянд Е.М. было отказано в виду наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Прекращено право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделено: ФИО2 жилое помещение, а именно комната 18,80 кв.м. с тамбуром 8,20 кв.м., номер на поэтажном плане №,38, общей площадью 27,00 кв. м., ФИО3 жилое помещение, а именно комната 13,50 кв.м. и смежную с ней комнату 8,70 кв.м., номер на поэтажном плане №,73, жилое помещение общей площадью 22,20 кв. м., ФИО4 помещение, а именно комната 9,30 кв.м. с тамбуром 4,90 кв.м., номер на поэтажном плане №,34, общей площадью 14,20 кв. м.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО14, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15, ФИО13 к ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении имущества в натуре.

Прекращено право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО11 выделено жилое помещение, а именно комната 20,3 кв.м. с балконом, номер на поэтажном плане № (согласно техническому паспорту, выданному Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на 13.12.2011г.), что соответствует 203/2111 доли собственности на 14-комнатную коммунальную <адрес>, <адрес>

ФИО13 жилое помещение, а именно комнату 14,8 кв.м. с тамбуром 5,1 кв.м., номер на поэтажном плане №, 30 (согласно техническому паспорту, выданному Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на 13.12.2011г.), что составляет вместе жилое помещение общей площадью 19,9 кв.м. и соответствует 148/2111 доли собственности на 14-комнатную коммунальную <адрес>, <адрес>

ФИО5 и ФИО6 в долевую собственность жилое помещение, а именно комнату 35,3 кв.м., номера на поэтажном плане №, № (согласно техническому паспорту, выданному Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на 13.12.2011г.) в пропорции 3:1 соответственно, что соответствует ФИО5 3/4*35,3/211,1=1059/8444 доли собственности на 14-комнатную коммунальную <адрес>, ФИО6 1/4*35,3/211,1=353/8444 доли собственности на 14-комнатную коммунальную <адрес>, <адрес>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО10, ФИО9 к ФИО11, ФИО5, как законному представителю ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 об определении порядка пользования комнатами в жилом помещении об определении порядка пользования комнатами в жилом помещении.

Прекращено право общей долевой собственности на 14-комнатную коммунальную квартиру, общей площадью 308,8 кв.м., жилой 211,10 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО10, ФИО9, ФИО16, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Признано право собственности в порядке наследования за ФИО10 на жилое помещение – комнату жилой площадью 17,7 кв.м. в позиции №, с тамбуром – 5,8 кв.м. в позиции №, согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что составляет вместе жилое помещение общей площадью – 23,5 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и соответствующие 55/624 доли в 14-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 308,8 кв.м., жилой 211,10 кв.м., расположенной на 2 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделено ФИО10 и ФИО9 в общую совместную собственность жилое помещение – комнату жилой площадью 16,5 кв.м. в позиции №, жилую комнату – 12,8 кв.м. в позиции №, жилую комнату – 6,7 кв.м. в позиции №, с тамбуром – 3,6 кв.м. в позиции №, техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что составляет жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., в 14-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 308,8 кв.м., жилой 211,10 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>.

Оставить в совместном пользовании места общего пользования согласно поэтажному плану в квартире, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, в позициях: коридор общей площадью – 53,3 кв.м. (позиция №,7 кв.м.),(позиция №,2 кв.м.), (позиция №,6 кв.м.), (позиция № – 10,8 кв.м.), кухни общей площадью – (позиция №,2 кв.м.), санузел площадью – 2,6 кв.м. (позиция №), санузел площадью 3,5 кв.м. ( позиция №).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу указанного, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решениями Самарского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по спорам между теми же сторонам по тому же домовладению установлена возможность выдела доли и прекращения права общей долевой собственности. Такой выдел был произведен.

На основании пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иными участниками долевой собственности исполнены ранее состоявшиеся решения суда, произведено правовое оформление выделенных на основании решений жилых помещений.

Тогда как сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Иначе как на основании судебного решения, устраняющего правовую неопределенность в определении долей в праве общей долевой собственности после выделения остальным участникам долевой собственности в натуре жилых помещений невозможно реализовать.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выделение доли в праве общей долевой собственности и признание права собственности на объект недвижимости иначе, кроме как в судебном порядке, сторонам невозможно.

Суд также учитывает, что участники общей долевой собственности не возражают против признания права и прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимости, данное решение права и законные интересы лиц не нарушает и не затрагивает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голянд Евгения Михайловича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире в порядке приватизации с выделом в натуре, - удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности г.о. Самара на 36/208 доли в праве общей собственности на жилое помещение №а площадью 36,10 кв.м., состоящее из трех комнат (№,№ согласно поэтажному плану), расположенное на 2 этаже в коммунальной квартире по адресу: <адрес>,<адрес>.

Выделить Голянд Евгению Михайловичу жилое помещение №а площадью 36,10 кв.м. состоящее из трех комнат, а именно: комнату жилой площадью 15,1 кв.м. в позиции №, комнаты жилой площадью 10,3 кв.м. в позиции № с балконом, комнаты жилой площадью 10,7 кв.м. в позиции №, расположенной на 2 этаже в коммунальной квартире по адресу: <адрес>,<адрес>

Признать за Голянд Евгением Михайловичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №а, площадью-36,10 кв.м. состоящее из трех комнат: комнату жилой площадью 15,1 кв.м. в позиции №, комнаты жилой площадью 10,3 кв.м. в позиции № с балконом, комнаты жилой площадью 10,7 кв.м. в позиции №, соответствующее 36/208 доли в коммунальной квартире, расположенной на 2 этаже, по адресу: <адрес>,<адрес>

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022 г.

Судья С.Н. Теплова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-1269/2022

(УИД №-64) Самарский районный суд г.Самары