Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2022 (2-2317/2021;) ~ М-2316/2021 от 29.11.2021

УИД 63RS0042-01-2021-004169-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 217/22 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «А», 3-й этаж площадью 13.2 кв.м. В обосновании иска указал, что <дата>, между ним и ООО «НЕФМА-СЕРВИС» был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому истец на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве» принимает участие в долевом строительстве трехэтажного гаражного комплекса в части нежилого помещения № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное нежилое помещение построено и было передано ему по акту приема – передачи от <дата> Согласно п.1.2 Договора, Застройщик привлекает дольщика к долевому строительству нежилого помещения № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.3.1. Договора, на момент заключения настоящего договора дольщик фактически оплатил стоимость объекта площадью 13,2 кв.м. 92 400 руб. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме стоимость выплатив 92 400 руб. застройщику. Обратившись с заявлением о государственной регистрации права на не жилое помещение получил отказ в государственной регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с тем, что застройщик ООО «НЕФМА-СЕРВИС» как юридическое лицо ликвидировано 05.12.2011г., истец не может зарегистрировать договоры долевого участия, так как отсутствует вторая сторона по договору. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. Согласно техническому плану от 20.08.2020г. нежилого помещения № по адресу: <адрес>, расположенный на 3 этаже имеет общую площадь 13,2 кв.м. НП-ОСОГ «Междуречье» является управляющей компанией по обслуживанию помещений. Истец оплачивает коммунальные платежи за нежилые помещения, эксплуатирует их по назначению как кладовые. Спора с третьими лицами по передачи и пользованию нежилыми помещениями нет. Просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица НПОСОН «Междуречье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «НЕФМА-СЕРВИС» был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому истец на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве» принимает участие в долевом строительстве трехэтажного гаражного комплекса в части нежилого помещения № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0411007:002.

03.03.2009г ООО «Нефма-сервис» Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 633301000-012э, согласно которому ООО «Нефма-Сервис» разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение построено и передано ФИО1 по акту приема – передачи от <дата>.

Заявляя настоящие требования, ФИО1 указал, что ему отказано в регистрации право собственности на нежилое помещении, поскольку застройщик в настоящее время ликвидирован.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> КУВИ-002/2021-172535225 от 25.12.2021г. информация о предоставлении кому- либо земельного помещения №, расположенного по адресу: <адрес> «А», 3-й этаж площадью 13.3 кв.м., отсутствует.

Согласно справке от <дата>, выданной председателем НП –ОСОН «Междуречье», у истца отсутствует задолженность по оплате членских взносов за 2020 г. на вышеуказанное нежилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет нежилым помещением, расположенным по указанному выше адресу, полностью оплачивает членские взносы, в связи с чем, истец приобрел право собственности на нежилое имущество на законных основаниях.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «А», 3-й этаж, площадью 13.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2022г.

Судья                 п/п     Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-217/22