Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2015 (2-3513/2014;) ~ М-3366/2014 от 28.11.2014

Дело № 2-282/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Степановой Л.А.,

при секретаре Павловой Е.Н.

с участием:

представителя истца Зуенковой Т.В.

представителя ответчика – Смирновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «ОЛИМПСТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ООО «ОЛИМСТРОЙ» о защите прав потребителей.

Иск мотивирован тем, что 14 сентября 2011 года между ФИО11 и ООО «ОЛИМПСТРОЙ» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (по проекту № 81), расположенная на 7 этаже 3 подъезда объекта недвижимости, общей площадью 59,4 кв.м. в техническом состоянии, соответствующем проектно- техническим условиям и условиям договора. Объект недвижимости по договору- многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (9 этажей) по проекту «проектный лом», «<данные изъяты>», строящийся по адресу: <адрес>. Полная цена договора 2049300 руб. оплачена ФИО12 28.10.2011г. 7 мая 2012 года застройщик направил истцу уведомление о завершении строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию, указав, что в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления истцу предлагается приступить к приемке объекта долевого строительства. Уведомление получено 12 мая 2012 года. При осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки. 28 сентября 2012 г. ФИО13 в адрес ответчика было предоставлено обращение с требованием составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, препятствующее использованию жилого помещения по его прямому назначению. Такой акт застройщиком составлен не был, истец вынужден был отказаться от приемки объекта. В декабре 2012 года недостатки были устранены. Составленный односторонний акт прием передачи ответчиком не был исполнен. Согласно п.2 акта дольщику передается один комплект ключей от замка, согласно п.6 условия договора и дополнительного соглашения застройщиком выполнены в полном объеме. При этом по договору застройщик передает дольщику объект долевого строительства с выполненным благоустройством придомовой территории. На дату составления акта благоустройство выполнено не было. Передача ключей произведена лишь 09.07.2013г.. По основаниям, изложенным в иске, истец просит признать односторонний акт от 26.09.2012г двухкомнатной квартиры (по проекту №81), расположенной на 7 этаже 3 подъезда общей площадью 59, 4 кв.м. по <адрес> недействительным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что решением суда составление оспариваемого акта признано правомерным. Квартира истцу передана, препятствий для регистрации права собственности на квартиру не имеется, нарушений прав истца составлением данного акта не допущено.

Выслушав представителей истца, ответчика, проверив, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 14 сентября 2011 года между ФИО14 и ответчиком ООО «ОЛИМПСТРОЙ» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства (квартиру), а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.1.1.) (л.д. 10-13).

Объектом долевого строительства по договору являлась двухкомнатная квартира (по проекту №81), расположенная на 7 этаже 3 подъезда объекта недвижимости, общей площадью 59,4 кв. метров.

Обязательства по уплате застройщику обусловленной договором цены истцом ФИО15 исполнены в полном объеме в размере 2049300 руб., что сторонами договора не оспаривается (л.д. 14)..

26 сентября 2012 года ООО «ОЛИМПСТРОЙ» составило односторонний акт о передаче объекта долевого строительства истцу (л.д. 15).

Данный акт истец просит признать недействительным, поскольку в нем содержатся положения, которые, по мнению истца, не соответствуют действительности, а именно в п. 3 указано, что дольщику передается один комплект ключей от замка, встроенного во входную дверь квартиры, в п. 6 - условия договора и дополнительного соглашения к нему застройщиком выполнены в полном объеме.

Нарушение своих прав указанным актом передачи квартиры истец объясняет тем, что он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку она в установленном порядке ему не передана.

Суд не соглашается с данными доводами в силу следующего.

Действующим законодательством не предусмотрены требования к содержанию акта передачи объекта долевого строительства.

Правомерность составления оспариваемого акта передачи квартиры была предметом рассмотрения гражданского дела по иску ФИО16

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 5 марта 2014 года по делу по иску ФИО17 к ООО «ОЛИМПСТРОЙ» установлено, что истец без установленных законом оснований уклонялся от приемки объекта долевого строительства, требований об устранении недостатков истец не заявлял, в связи с чем ответчик правомерно воспользовался правом, предусмотренным п.6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на составление одностороннего акта передачи квартиры. Обязательства по передаче квартиры ответчиком исполнены, требований о передаче ключей истцом к ответчику не предъявлялось, ответчик по своей инициативе передал ключи истцу вместе с ответом на претензию от 9 июля 2013 года.

Решение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 09.06.2014г. Установленные судебным актом обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Кроме того, в п.3 акта не указано когда именно и каким образом передаются ключи, в связи с чем ссылки истца на то, что ключи переданы гораздо позднее, чем составлен акт не могут свидетельствовать о несоответствии действительности данного пункта акта передачи квартиры и не могут повлечь недействительность акта в целом.

Доводы истца о том, что акт является недействительным, поскольку договор не исполнен в полном объеме в связи с невыполнением на момент его составления благоустройства территории, суд также полагает несостоятельными.

В обоснование указанных доводов истец ссылается на решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 11 июня 2013 года (л.д. 30)..

Однако указанное решение принято по иску ФИО18 ФИО19., которые к рассматриваемому делу отношения не имеют. Сам истец с претензиями по поводу благоустройства территории не обращался, поэтому оснований считать, что истец обоснованно отказался от подписания составленного ООО «ОЛИМПСТРОЙ» одностороннего акта передачи квартиры, в связи с чем и в силу ч.4 ст. 753 ГК РФ, на которую ссылается истец, акт от 26 сентября 2012 года является недействительным, не имеется.

Кроме того, содержание акта передачи квартиры никоим образом не препятствует регистрации права собственности на квартиру. Доказательств нарушений каких-либо прав истца указанным актом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Иные доводы представителя истца, не могут повлиять на изложенные выводы суда.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО20 к ООО «ОЛИМПСТРОЙ» о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО21 к ООО «ОЛИМПСТРОЙ» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение составлено 30 января 2015 года.