Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2015 ~ М-562/2015 от 17.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2015 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.Г.,

при секретаре Щиголевой О.В.,

с участием: помощника прокурора Советского района Польченко А.В.

истца Саломатина С.П.,

ответчиков Саломатиной О.С., Саломатиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Саломатина С.П. к Саломатиной О.С., Саломатиной А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Саломатин С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Саломатиной О.С., Саломатиной А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что на основании решения Советского районного Ставропольского края от 13.02.2015 года, он Саломатин С.П. является собственником жилого дома, расположенного по адре­су: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2015 года сделана запись регистрации №. В данном домовладении зарегистрирована Саломатина О.С., ДД.ММ.ГГГГ го­да рождения и Саломатина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные гражда­не были зарегистрированы в данном домовладении в связи с тем, что ответчик Саломатина О.С. ранее состояла в зарегистрированном браке с его братом Саломатиным И.П., а Саломатина А.И. их совместная дочь. Ответчики в его домовладении проживают и по настоящее время, снятся с регистрационного учета в добровольном порядке не желают, а также выселиться. Домовая книга по вышеуказанному адресу находятся у ответчиков которые в добро­вольном порядке ему не выдают, а отделение Управления Миграционной службы России по Ставропольскому краю в Советском районе ссылаясь на Федеральный Закон РФ от 27.06.2006 года№152-ФЗ «О персональных данных» не предоставляет информацию о зарегистрированных граждан по адресу: <адрес>. Являясь собственником домовладения, в настоящее время нет возможности распоря­диться домовладением по собственному усмотрению по причине регистрации ответчиков в вы­ше указанной собственности по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нару­шений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владе­ния, пользования и распоряжения принадлежащих ему на праве собственности жилым помеще­нием в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Отделение УФМС по Советскому району, может снять Саломатину О.С. и Саломатину А.И. с регистрационного учета по месту регистрации только на основании их личного заявления, или по решению суда, признавая Саломатину О.С. и Саломатину А.И. утратившим право пользования жилым помещением, что и будет основанием для снятия их с регистрационного учета. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жи­лым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответ­ствующие жилое помещение. Таким образом, регистрация ответчика в жилом помещении нарушают права соб­ственника по пользованию и распоряжению данным имуществом. Просит суд признать Саломатину О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право поль­зования жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать Саломатину А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Саломатину О.С., Саломатину А.И. из домовла­дения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои доводы и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Саломатина О.С., Саломатина А.И. исковые требования не признают о выселении и снятии с регистрационного учета. Саломатина О.С. пояснила, что Саломатина А.И. ее дочь, она была прописана в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., а Саломатина О.С. проживает с ней, но не зарегистрирована в доме. У ребенка жилья больше нет, а у нее Саломатиной О.С. 1/2 доля жилого дома по <адрес>, по этому адресу она и зарегистрирована. Там живет её бывший муж и отец Саломатина А.И. с новой женой, но им там жить не дают, не пускают ее с дочерью, дом № полтора этажа, но надо за него судиться.

Согласно заключения прокурора, принимающего участие в рассмотрении дела, требования истца заявлены обоснованно, по его мнению, ответчики должен быть признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса Российский Федерации, независимо от того, когда стали стороны проживать в спорном домовладении.

Как установлено судом, Саломатин С.П. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 01.06.2015 года. Согласно которого, он является собственником дома на основании решения Советского районного суда СК от 13.02.2015 года.

Паспортом гражданина РФ серия № выданным 27.01.2012 года ОУФМС России по СК в Советском районе подтверждается, что Саломатин С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Зеленокумск, зарегистрирован по указанному адресу: <адрес>, но не проживает в доме, так как его вселению в него препятствуют ответчики.

Таким образом, переход к истцу права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке.

На момент регистрации права собственности и в настоящий момент в указанном доме зарегистрирована и проживает в течение 11 лет ответчица Саломатина А.И.

Ответчица Саломатина О.С. вселилась в жилой дом, как мать Саломатиной А.И., но не зарегистрирована по адресу: <адрес>, а согласноответа ОУФМС по СК в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Саломатина О.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 25.09.2003 года по настоящее время.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что согласие на сохранение право пользования жилой площадью и регистрацию ответчиков Саломатиной О.С., Саломатиной А.И. в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу Саломатину С.П., расположенном по адресу: <адрес>, истец не дает, и не желает, чтобы ответчики пользовались, принадлежащим ему на праве личной собственности жилым домом.

В добровольном порядке ответчик Саломатина А.И. не снимается с регистрационного учета, и оба ответчика : Саломатина О.С., Саломатина А.И. не выселяется из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Саломатину С.П.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиками, в условиях состязательности процесса, не представлено.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками, права пользования домовладением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, спорный дом является собственностью истца на основании решения суда от 13.02.15 г., согласно которому, он вступил в право наследования на спорный жилой дом после смерти его матери Саломатиной В.Д., которая являлась прежним собственником жилого дома, ответчица Саломатина А.И. является ее внучкой.

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи бывшего собственника матери истца- Саломатиной В.Д. После перехода права собственности на дом к истцу ответчики членами семьи последнего не являлись, совместного хозяйство с ним не вели.

Тот факт, что право ответчиков на пользование спорным домовладением возникло до перехода права собственности на дом к истцу и до изменения редакции п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации правового значения не имеет по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Между тем правоотношения между Саломатиным С.П. (настоящим собственником) и ответчиками возникли в 2015 году, соответственно, на данные отношения распространяются положения действовавшей на момент совершения сделки редакции п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в определениях ВС РФ от 19 мая 2015 г. N 16-КГ15-14, от 2 июня 2015 г. N 51-КГ15-5.

Оснований для сохранения за ответчиками Саломатиной О.С., Саломатиной А.И. права пользования жилой площадью в спорной жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует, что истец Саломатин С.П., будучи собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ограничен в своих правах проживанием и регистрацией места жительства ответчиков Саломатиной О.С., Саломатиной А.И., это делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в жилом доме, как его, так и других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение, в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст.304 ГК РФ, вправе требовать устранения всякого нарушения его права.

Саломатина А.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, но сам по себе регистрационный учет не является основанием для возникновения или прекращения права пользования жилым помещением. В частности в соответствии с п.13 постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 года №8 прописка либо регистрация, заменившая институт прописки, сама по себе не порождает каких-либо правовых последствий или права на жилище, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Также согласно ст. 3 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиками не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в пользу истца Саломатина С.П., оплатившего государственную пошлину согласно квитанции в размере № с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саломатина С.П. к Саломатиной О.С., Саломатиной А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Саломатину О.С. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить Саломатину О.С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Саломатину А.И. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить Саломатину А.И. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Саломатиной О.С. в пользу Саломатина С.П. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №) рублей.

Взыскать с Саломатиной А.И. в пользу Саломатина С.П. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2015 года.

Судья:            Калинина О.Г.