Решение по делу № 2-859/2013 ~ М-576/2013 от 19.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Хадаевой Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859\2013 по иску Колмакова Евгения Е.А. к Администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Колмаков Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок площадью 23 000 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер 38:06:110601:2086.

В обоснование иска указано, что **/**/**** между Колмаковым Е.А. и Фирмой «СибДаг» был заключен договор купли-продажи фермы по откорму КРС «.... состоящей из земельного участка площадью ~~~ кв.м., кирпичного здания фермы, ЛЭП, скважины, деревянного забора, расположенные по адресу: ....

Указанное имущество принадлежало продавцу - ООО «Сибдаг», что подтверждалось свидетельством от **/**/****, выданным Уриковским сельским Советом народных депутатов. Причины, по которым в свидетельстве от **/**/**** у фирмы «СибДаг» не указана организационно - правовая форма «ООО», ему не известны.

Категория земель приобретенного мной участка была - земли населенных пунктов, предоставлен для выращивания КРС, эксплуатации производственных зданий, что подтверждается свидетельством о предоставлении земельного участка от **/**/****, кадастровой выпиской о земельном участке от **/**/**** №.

В июле 2012 года истец решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке и получить на него свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Получив постановление от **/**/**** № «О присвоении адреса земельного участка площадью ~~~ га, расположенного ....», он обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области» с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, приложив необходимые документы.

**/**/**** он получил решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта в связи с отсутствием кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, недостаточностью сведений, необходимых для предоставления кадастрового паспорта земельного участка. К отказу была приложена кадастровая выписка о земельном участке.

Устраняя препятствия к получению кадастрового паспорта земельного участка, истец заказал геодезическую съемку земельного участка, результаты которой были оформлены в виде межевого плана по уточнению границ земельного участка от17 сентября 2012 года.

Межевой план от **/**/**** и заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости от **/**/**** были поданы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области», однако **/**/**** было отказано в учете изменений объекта недвижимости с формулировкой: «С заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо».. . «по сведениям Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № является объектом права собственности юридического лица, наименование которого не соответствует наименованию юридического лица, указанного в договоре купли-продажи от **/**/****».

Таким образом, с получением указанного отказа для истца возникла невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на купленный в **/**/**** году земельный участок, и расположенные на нем объекты недвижимости, так как для государственной регистрации права собственности на земельный участок предоставление кадастрового паспорта земельного участка является одним из необходимых условий.

В судебном заседании истец Колмаков Е.А. исковые требования поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить, далее пояснил, что он приобрел ферму по откорму КРС «Каменная» на основании законной (на момент её заключения) сделки купли - продажи, последствия которой сторонами, другими заинтересованными лицами не оспаривались до настоящего времени. Расчет в соответствии с договором купли - продажи произведен в полном объеме, что подтверждается корешком к приходному кассовому ордеру от **/**/**** на сумму ~~~ руб.

Представитель ответчика Администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно отзыву указано, что право собственности на земельный участок площадью ~~~ га по адресу: .... у Колмакова Е.А. возникло на основании сделки с ООО «СибДаг», администрация не участвовала стороной в сделке.

Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрация Усть-Кудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Против заявленных требований не возражает.

Согласно части 5 статьи. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок площадью ~~~, для выращивания КРС, производственные помещения принадлежали продавцу - ООО «Сибдаг» на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от **/**/****, выданным Уриковским сельским Советом народных депутатов.

**/**/**** между Колмаковым Е.А. и Фирмой «СибДаг» был заключен договор купли-продажи фермы по откорму КРС ....», земельного участка ~~~ кв.м., на котором расположено здание фермы, ЛЭП, скважины, деревянного забора, по адресу: .....

Расчет в соответствии с договором купли - продажи произведен в полном объеме, что подтверждается корешком к приходному кассовому ордеру от **/**/**** на сумму ~~~ рублей.

Обратившись с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что он лишен возможности во внесудебном порядке уточнить местоположение земельного участка, поскольку в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о прежнем собственнике земельного участка с кадастровым номером №, и затем зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... находится на кадастровом учете, собственником участка значится ООО «СибДаг».

На основании постановления Главы Администрации Усть-Кудинского муниципального образования от **/**/**** № земельному участку присвоен почтовый адрес: ...., .....

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме – Колмаков Е.А. оплатил предусмотренную договором сумму, а ООО «СибДаг» передало объекты недвижимости, в том числе земельный участок.

Продавец ООО «СибДаг» не требовал расторжения договора. Судом также учитывается, что заключенный договор купли-продажи не затрагивал ни чьих интересов. Истец длительное время пользуется земельным участком, считает себя собственником объекта недвижимости.

Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмакова Е.А. удовлетворить.

Признать за Колмаковым Е.А. право собственности на земельный участок площадью ~~~ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выращивания КРС, производственные помещения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья     (подпись)                М.В.Шевченко

Копия верна, подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-859\2013 в Иркутском районном суде

.

Решение суда вступило в законную силу 20 мая 2013 года.

Судья                     М.В.Шевченко

Секретарь                 Е.О.Хадаева