Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2022 от 28.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 10 июня 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием ответчика по первоначальному иску и ситца по встречному иску Зайцевой О.В.,

представителя ответчика по первоначальному иску и ситца по встречному иску Каргова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шейхиной Т. Е. к Зайцевой О. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, по встречному иску Зайцевой О. В. к Шейхиной Т. Е. о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Истец Шейхина Т.Е. обратилась в суд с иском к Зайцевой О.В. о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, о взыскании судебных расходов в размере 2800 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата> на основании договора купли-продажи приобрела у Зайцевой О.В. жилое помещение, площадью 39 кв.м, на 4 этаже, по адресу: <адрес>, стоимостью 1400000 рублей. По просьбе Зайцевой О.В. истец разрешил проживание в квартире до решения вопроса о приобретении подходящего жилья. Однако, время решения вопроса затянулось, Зайцева О.В. продолжает быть зарегистрированной и проживать в квартире истца, не оплачивая никаких расходов. В связи с тем, что у ответчика право пользования указанным жилым помещением прекращено, требование истца об освобождении жилого помещения оставлено Зайцевой О.В. без внимания, Шейхина Т.В. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик Зайцева О.В. не согласилась с исковыми требованиями и обратилась к Шейхиной Т.Е. со встречным иском о признании недействительным договора купли-продажи от <дата>, заключенного сторонами.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Шейхина Т.Е., извещенная о рассмотрении дела, не явилась по неизвестным суду причинам.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Зайцева О.В. и ее представитель Каргов В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных требований, просили прекратить производство по встречному иску, поскольку арбитражным судом рассмотрен тождественный спор.

До судебного заседания от финансового управляющего Зайцевой О.В. – Светлицкого А.О. поступил отзыв на иск Шейхиной Т.Е. с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований о выселении, поскольку истец утратила право собственности на квартиру, из которой требует выселить Зайцеву О.В., на основании право определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А55-№.

Третье лицо ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> Шейхина Т.Е. приобрела у Зайцевой О.В. в собственность квартиру, площадью 39 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано записью № от <дата>.

Из справки № от <дата> МП г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, что в вышеуказанном жилом помещении с <дата> зарегистрирована Зайцева О. В., <дата> года рождения.

В адрес ответчика Зайцевой О.В. истцом направлялось требование о выселении из спорного жилого помещения в течение 14-ти дней с момента его получения. Требование Шейхиной Т.В. осталось без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, по делу № А55№ постановлено:

«….Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, заключенную между Зайцевой О. В. и Шейхиной Т. Е. <дата>.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Шейхину Т. Е. передать в конкурсную массу должника – Зайцевой О. В. объект недвижимого имущества:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 39,0 кв.м, этаж 4. Кадастровый номер объекта - 63:01:0306001:1456, расположенную по адресу: <адрес>…».

Таким образом, возникновение права собственности Шейхиной Т.Е. на жилое помещение по адресу: <адрес>, признано недействительным с применением последствий недействительности сделки от <дата> в виде возврат жилого помещения Зайцевой О.В.

При таких обстоятельствах, судом не установлены, а истцом по первоначальному иску Шейхиной Т.Е. не представлены доказательства нарушения ее прав действиями/бездействиями ответчика Зайцевой О.В. при использовании жилого помещения.

С учетом не установления нарушений прав истца Шейхиной Т.Е., исходя положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения Зайцевой О.В. не усматривается.

Исходя из неудовлетворения исковых требований Шейхиной Т.Е., не имеется оснований для возмещения судебных расходов за счет Зайцевой О.В.

Определением суда от <дата> прекращено производство по настоящему делу в части встречного иска Зайцевой О.В. к Шейхиной Т.Е. о признании сделки недействительной, в связи с наличием вступившем в законную силу решения суда о том же предмете и по тем же основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шейхиной Т. Е. к Зайцевой О. В. о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина