Решение по делу № 2-276/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-276-2016 Решение в окончательной форме принято «12» апреля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2016 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юлиной Татьяны Николаевны о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области обратилась Юлина Т.Н. с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, гараж № № установлении границ земельного участка.

В исковом заявлении указано, что истица на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком № по адресу: <адрес>-Ям, <адрес> межевание участка, на участке возведен гараж, поставлен на технический учет в качестве объекта недвижимости. Полагает, что при указанных обстоятельствах она имеет право на приобретение земельного участка, на котором находится гараж, в собственность.

Решением Гаврилов-Ямского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Юлиной Т.Н. признано право собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>-Ям <адрес>, гараж № №, на земельный участок, находящийся по тому же адресу, установлены его границы.

Определением Гаврилов-Ямского районного суда решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело назначено к рассмотрению по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель истца по доверенности Букланов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в иске, пояснил, что кадастровым инженером при изготовлении межевого плана была допущена ошибка в указании номера гаража, вместо «№» указано «№».

Представитель ответчика администрации городского поселения Гаврилов-Ям в суд не явился, мнения по иску не представил.

Третьи лица – <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> по <адрес>, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, мнения по иску не представили.

Ранее при рассмотрении дела свидетель ФИО3 пояснила, что Юлину Т.Н. она знает с 1970-х годов. Ей известно, что в начале 1990-х годов истица купила гараж и пользовалась им с момента покупки.

Свидетель ФИО4 пояснил, что истица знакома ему визуально. Она была владелицей гаража после Заичкина, он является ее соседом по гаражу по правой стене. У гаражей одна общая стена. Он как сосед по гаражу претензий к Юлиной не имеет, его права никак не нарушаются.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца, ее представителя, свидетелей ФИО3 и ФИО4 установлено, что истец Юлина Т.Н. летом ДД.ММ.ГГГГ приобрела за плату кирпичный гараж по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, гараж № № однако письменных документов по факту купли-продажи гаража между истцом и продавцом не оформлялось.

В соответствии со ст.162 ГК РФ при несоблюдении простой письменной формы сделки стороны лишаются в случае спора права ссылаться на свидетельские показания, так как в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Однако правила ст. 162 ГК РФ действуют лишь при наличии спора между сторонами в договоре о заключении сделки и ее условий.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора между сторонами сделки по купле-продаже гаража № по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, суду не представлено и о наличии таких обстоятельств никем не заявлено.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № имеет площадь 24 кв.метра.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, Юлина Т.Н. приобрела права собственности на спорный гараж на законных основаниях.

Согласно ст. 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки.

Из представленного истцом технического паспорта следует, что спорный гараж относится к недвижимому имуществу.

Статья 1 Земельного кодекса РФ установила единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ в собственности граждан могут находится земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно части 6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда не зависимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с. п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ «... Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.»

П. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливал, что «Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений сооружений...»

Указанные нормы о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность были предусмотрены и в <адрес> «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» № 22з от ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.

Относительно спорного земельного участка такие точки указаны в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, и указанные в нем координаты характерных точек никем не оспорены. Таким образом, требования истца об установлении границ характерных точек так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юлиной Татьяной Николаевной право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, гараж № №

Признать за Юлиной Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, гараж № №

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, гараж № по характерным точкам н1,н2,н3,н4 согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чельцова Е.В.