Решение по делу № 2-263/2016 от 16.03.2016

Дело № 2- 293/2016                                                                                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                                  05 мая 2016 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием представителя истца - Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края к администрации Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края (далее Управление) обратились в суд с иском к Администрации Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договора аренды. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Мосинского сельсовета Октябрьского района Пермской области и ФИО1 на основании постановления администрации Верх-Тюшевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка из земель поселений для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с целью использования - для садоводства и огородничества, с кадастровым номером 59:27:0501001:188 площадью 6708 кв.м.

Согласно, Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № данные о правообладателе данных земельных участков отсутствуют, следовательно государственная собственность на данные земельные участки не разграничена. Согласно справки ЗАГСа администрации Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за земельные участки по договорам не поступает в связи со смертью арендатора. На основании справок администрации Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края по адресу: <адрес> никто не проживает, земельным участком никто не пользуется. После смерти арендатора до настоящего времени его наследники в Управление заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали, следовательно, в договор аренды земельного участка не вступили. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Мосинского сельсовета Октябрьского района Пермской области и ФИО1. Решение Октябрьского районного суда признать основанием для прекращения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО3, указала доводы, изложенные в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрации Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, в заявлении просили судебное заседание провести без участия представителя.

Суд, изучив документы дела, считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Мосинского сельсовета Октябрьского района Пермской области и ФИО1, последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального огородничества, договор заключен на срок двадцать лет, арендная плата уплачивается ежегодно (л.д. 4-6).

Согласно сведений отдела ЗАГС администрацией Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - земли населенных пунктов, для ведения огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение (обременение права) - аренда земельного участка для ведения огородничества, земли поселений, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № сроком на 20 лет, ограничение (обременение) установлено в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основания регистрации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 59:27:0501001:188, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения огородничества, площадь 6708 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д. 9).

Согласно справки №, выданной администрацией Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ДД.ММ.ГГГГ в доме умершего ФИО1, находящегося в <адрес> никто не проживает, земельным участком никто не пользуется (л.д. 26).

Согласно справки №, выданной администрацией Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № имеется задолженность по арендной плате за 2013-2015 годы (л.л. 27).

Согласно сведений нотариуса Октябрьского нотариального округа ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 31).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка не истек, а арендатор ФИО1 умер до истечения срока действия указанного договора, наследники после смерти арендатора ФИО1 намерений о заключении договора аренды не изъявили. Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Мосинского сельсовета <адрес> и ФИО1, в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Мосинского сельсовета <адрес> и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения 11 мая 2016 года.

Председательствующий:                                                                                      Г.Г. Частухина

Копия верна:

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда

Пермского края и подшит в деле 2-293/2016